北京樓市看通州，通州樓市看燕郊。一直以來，燕郊都被當(dāng)做北京樓市的風(fēng)向標(biāo)。清明小長假期間，北京商報(bào)記者走訪了燕郊多家項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，“3·30”新政落地一周后，燕郊樓市漲價(jià)現(xiàn)象顯現(xiàn)，已跌至萬元內(nèi)的燕郊房價(jià)重新站穩(wěn)萬元大關(guān)，相比新政出臺(tái)前項(xiàng)目價(jià)格普漲近10%。自2013年以來，燕郊房價(jià)一直徘徊在萬元左右，曾幾上幾下。

　　多樓盤漲價(jià)

　　清明小長假期間，北京商報(bào)記者來到了“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交車，在過了潮白河的第一站興達(dá)廣場小區(qū)下車后，就有數(shù)十位手持燕郊各項(xiàng)目宣傳頁的“銷使”搶著向剛下車的人們介紹各個(gè)樓盤。

　　徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售樓一條街”上招攬客戶，然后帶進(jìn)102國道兩側(cè)的各家售樓處。他告訴記者，每月要為售樓處介紹20位客戶才能拿到工資，之前很難完成任務(wù)，而最近幾天比較忙碌，這月剛剛過去5天，任務(wù)就差不多完成了，相信這月還能額外拿到很多提成。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目目前最低價(jià)格在11000元/平方米，3月最低價(jià)格為10200元/平方米。首爾甜城項(xiàng)目目前平均價(jià)格為10000元/平方米，較3月有500元/平方米左右的漲幅。匯福悅榕灣項(xiàng)目目前平均價(jià)格為10600元/平方米，二期預(yù)計(jì)將于4月11日開盤，開盤價(jià)格在11000-12000元/平方米。

　　除了直接上調(diào)房價(jià)外，燕郊不少項(xiàng)目都出現(xiàn)了“捂盤待售”現(xiàn)象。開發(fā)商一次只開盤幾棟樓，其余樓棟及位置較好的樓盤暫不開盤，等待房價(jià)上漲后再對(duì)外出售。

　　“年前來看房的客戶很少，幾乎沒有成交；年后這段時(shí)間看房客戶有所增加，尤其是新政出臺(tái)后，平均每天都有數(shù)百人前來項(xiàng)目現(xiàn)場看房。打電話咨詢的更多，現(xiàn)在每天都會(huì)成交20多套房源?！毕耐摹に{(lán)灣的銷售人員向記者介紹，“現(xiàn)在剩余的房源不多了，下一批開盤的價(jià)格肯定還會(huì)上漲?！?

　　新政利好

　　燕郊樓市的走向跟北京房價(jià)息息相關(guān)，此次燕郊樓市的上漲主要原因是“3·30”新政的出臺(tái)。綜合來看，本輪政策調(diào)整可謂是房地產(chǎn)松綁的組合拳，特別是個(gè)別政策已經(jīng)寬松至2008年的歷史最寬松期標(biāo)準(zhǔn)，極大提振了市場信心。

　　匯福悅榕灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹，清明假期幾天時(shí)間里，項(xiàng)目銷售情況很好，等到項(xiàng)目二期開盤時(shí)價(jià)格會(huì)上漲，由于新政的利好，燕郊項(xiàng)目的房價(jià)都會(huì)有一定幅度的上漲，根據(jù)產(chǎn)品的定位和品質(zhì)決定價(jià)格上漲的多少。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，“3·30”新政會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生非常不錯(cuò)的拉動(dòng)作用，短期內(nèi)促進(jìn)成交量上漲，燕郊開發(fā)商沒有北京的房企那么理性和謹(jǐn)慎，還是按照之前的市場運(yùn)行軌跡去調(diào)整價(jià)格。

　　但是在燕郊不少開發(fā)商看來，正在規(guī)劃的平谷線未來對(duì)于區(qū)域?qū)⑹且粋€(gè)利好。據(jù)悉，作為京津冀跨區(qū)域軌道交通線路，平谷線未來的制式會(huì)類似于“城際軌道”，全長70公里，初步規(guī)劃在河北的三河市、燕郊設(shè)站兩座。線路設(shè)站將實(shí)現(xiàn)“大間距”、“高速度”，列車最高時(shí)速預(yù)計(jì)可達(dá)160公里，1小時(shí)內(nèi)可抵達(dá)北京市區(qū)。

　　其實(shí)燕郊對(duì)于軌道交通的渴望已久，早在幾年前，每個(gè)項(xiàng)目全會(huì)規(guī)劃一張地鐵圖，但是至今還沒有兌現(xiàn)。

　　房企應(yīng)穩(wěn)價(jià)走量

　　郭毅認(rèn)為，現(xiàn)在無論是宏觀環(huán)境還是購房者的預(yù)期，寬松政策對(duì)區(qū)域樓市來說更多的是起到去化庫存的作用，但是不足以支撐房價(jià)過快上調(diào)。目前來看，燕郊開發(fā)商集中漲價(jià)，會(huì)帶來成交量的萎縮。

　　北京某房企負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，在寬松政策的影響下，市場成交量回升，迎來了新一輪購房潮，但值得注意的是，此輪的購房者多是已積攢的客戶群，再度漲價(jià)后，沒有新的客戶接手，房地產(chǎn)市場仍將面臨困難。所以現(xiàn)階段房企應(yīng)該理性，首要任務(wù)仍是消化庫存回籠資金。

　　事實(shí)上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市場交易，燕郊區(qū)域無論何種定位的項(xiàng)目，其購買人群多以剛需首套置業(yè)為主，此次新政對(duì)燕郊樓市客戶群體的影響并不是很明顯。另外，燕郊樓市庫存量一直較大，隨著2015年許多新項(xiàng)目入市，去庫存更是開發(fā)商面臨的最大難題，所以開發(fā)商應(yīng)該理性對(duì)待政策利好，“穩(wěn)價(jià)走量”才是應(yīng)對(duì)之策。

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自全國“兩會(huì)”后燕郊房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)過一輪上漲，對(duì)比去年底，不少項(xiàng)目漲價(jià)已經(jīng)達(dá)到了近2000元。業(yè)內(nèi)人士指出，燕郊樓市漲價(jià)將很快傳遞到北京。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣 實(shí)習(xí)記者 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖