□本報(bào)記者 鄭啟航 華盛頓報(bào)道

　　進(jìn)入春季，美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。3月，占美國房屋銷量九成的舊房銷量創(chuàng)18個(gè)月新高，舊房中間價(jià)同比增長7.8%。美國知名民調(diào)機(jī)構(gòu)蓋洛普公司23日公布的一份調(diào)查顯示，2015年房地產(chǎn)連續(xù)第三年成為美國民眾認(rèn)為的最佳長期投資項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)調(diào)查的歷史數(shù)據(jù)顯示，2006年爆發(fā)的次貸危機(jī)及其引發(fā)的金融危機(jī)一度讓儲(chǔ)蓄和購買黃金成為美國人長期投資的首選。如今房地產(chǎn)再度回歸并站穩(wěn)第一的位置，一方面反映出隨著美國經(jīng)濟(jì)逐步擺脫危機(jī)影響，美國人尋求安全資產(chǎn)的避險(xiǎn)情緒逐步消退；另一方面也印證了危機(jī)結(jié)束以來美國房地產(chǎn)市場持續(xù)的復(fù)蘇。

　　2012到2014年，美國房屋價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)較快上漲的態(tài)勢，整體增長了25%。到今年2月，美國全國房價(jià)水平僅比2007年3月的峰值低2.9%，比去年同期高出5.4%。房價(jià)的上漲帶來美國房屋總價(jià)值的不斷攀升，根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，2014年美國房屋總價(jià)值達(dá)到27.5萬億美元，增值了1.7萬億美元。

　　伴隨著房價(jià)上漲，美國房屋銷量也節(jié)節(jié)攀升。2011年以來美國房屋銷量一直持續(xù)增長，其中舊房銷量在2013年創(chuàng)下近5年的高位，達(dá)509萬套，2014年銷量雖有所回落，但2015年有望再度攀升，達(dá)530萬套。美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)就業(yè)形勢持續(xù)改善，失業(yè)率降至歷史低位，家庭收入狀況和預(yù)期不斷提高，住房抵押貸款利率保持低位成為支持房屋價(jià)量齊升的主要原因；而大量機(jī)構(gòu)買家和外國買家逢低入場進(jìn)一步刺激市場火爆。

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在分析2015年美國房屋銷售繼續(xù)增長時(shí)表示，2015年再次置業(yè)者和首次置業(yè)者都可能增加。他說，過去3年，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇增強(qiáng)了民眾投資房地產(chǎn)的信心，也增加了擁有房產(chǎn)家庭的積蓄，他們可以使用這些積蓄來支付下一套房產(chǎn)的首付。而隨著經(jīng)濟(jì)不斷向好，銀行也將下調(diào)購房首付比率和抵押貸款的保費(fèi)，這都有助于首次置業(yè)者購房。

　　但是，美國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍然存在不少風(fēng)險(xiǎn)，首先，美國房屋價(jià)格的增長速度明顯快于美國家庭收入的增長水平，美國房產(chǎn)中介RealtyTrac公司今年3月的報(bào)告顯示，在過去兩年，美國有76%的地區(qū)房價(jià)增長速度高于美國家庭收入增長速度，同期全國房價(jià)增長的幅度是收入增長幅度的13倍。高企的房價(jià)讓越來越多的美國普通家庭難以承受。

　　其次，美國房地產(chǎn)市場的供給依然不足，3月美國舊房銷量創(chuàng)18個(gè)月新高，房屋庫存環(huán)比增長5.3%至200萬套，可滿足4.6個(gè)月的需求，達(dá)到去年11月份以來的最好水平，但依然未達(dá)到健康房地產(chǎn)市場所需的滿足6個(gè)月需求的庫存量。

　　最后，美聯(lián)儲(chǔ)加息的腳步日漸臨近也給購房者帶來壓力。雖然美國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢讓市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)把加息的時(shí)間點(diǎn)從年中推遲至今年9月，但今年加息已成為普遍共識(shí)，而加息意味著購置房產(chǎn)的貸款成本將隨之上升，這將進(jìn)一步打壓美國家庭購買房產(chǎn)的能力。