中新網(wǎng)1月22日電 據(jù)美國媒體22日報道，幾十年來，美國地產(chǎn)開發(fā)市場一直由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)大亨、退休基金和私募股權(quán)公司主導(dǎo)。而如今許多最著名的大樓開發(fā)項目有了外國開發(fā)商的身影。外國投資者不再滿足于出高價購買美國標(biāo)志性地產(chǎn)，而是越來越多地參與開發(fā)項目，希望這些項目成為下一個洛克菲勒中心或克萊斯勒大廈。

　　日本地產(chǎn)開發(fā)商三井不動產(chǎn)(Mitsui Fudosan Co.， )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發(fā)項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產(chǎn)斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權(quán)，這是該公司進(jìn)一步進(jìn)軍美國市場相關(guān)舉措的一部分。

　　報道指出，這體現(xiàn)了紐約和美國其他主要城市地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的變化。幾十年來，美國地產(chǎn)開發(fā)市場一直由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)大亨、退休基金和私募股權(quán)公司主導(dǎo)。而如今許多最著名的大樓開發(fā)項目有了外國開發(fā)商的身影，中東主權(quán)財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統(tǒng)投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴(kuò)張市場。

　　有關(guān)開發(fā)資金來源方面的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計，但美國商業(yè)地產(chǎn)的外商投資整體規(guī)模確實是增加了。

　　調(diào)研公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。

　　在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務(wù)大廈，希望成為密西西比河以西最高的建筑。與此同時，總部設(shè)在上海的綠地集團(tuán)(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設(shè)美國某開發(fā)商上世紀(jì)80年代構(gòu)思的建筑物。

　　房地產(chǎn)行業(yè)高管稱，主權(quán)財富基金和外國退休基金正在增持房地產(chǎn)資產(chǎn)，因為低利率環(huán)境限制了債券的收益率。被認(rèn)為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發(fā)項目則通常瞄準(zhǔn)的是至少7%或8%的平均年回報率。

　　外國投資者過去幾年里激進(jìn)出手，導(dǎo)致一些人懷疑，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)本質(zhì)是高風(fēng)險的，這些投資者是否對自己的押注過于樂觀了。

　　而歷經(jīng)了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

　　房地產(chǎn)研究公司Situs RERC的總裁里格斯稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而里格斯稱，他們認(rèn)為，鑒于替代品——租賃狀況良好的現(xiàn)有建筑——比成功的開發(fā)項目的回報率低得多，因此值得冒險。

　　房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯為海外投資者提供有關(guān)美國房地產(chǎn)的咨詢服務(wù)。他說，隨著一些此類交易的出現(xiàn)，許多亞洲投資者開始越發(fā)樂于在美國投資地產(chǎn)項目，他們認(rèn)為，相比于倫敦等城市，美國有著更多的投資機(jī)遇。他說，這其中有一些從眾心理。

　　而如果投資環(huán)境出現(xiàn)變化，這一趨勢有可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。資深的房 地產(chǎn)行業(yè)高管或許會記得，上世紀(jì)80年代日本投資者大舉涌入美國樓市，標(biāo)志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷，許多投資者在低價拋售了地產(chǎn)后離開。