□本報(bào)記者 于萍

　　今年以來，多輪房地產(chǎn)政策密集出臺，樓市預(yù)期逐步回暖。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的調(diào)查，3月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，跌幅進(jìn)一步收窄。十大城市二手住宅交易價(jià)格則環(huán)比上漲。分析人士認(rèn)為，一系列樓市組合拳出臺后，改善型需求將獲得大力支持，市場去化壓力有望得到緩解。

　　房價(jià)跌幅放緩

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月全國100個(gè)城市中，有43個(gè)城市的（新建）住宅平均價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，較2月增加4個(gè)城市。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18938元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院分析師認(rèn)為，3月樓市“小陽春”如期而至，市場整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降。盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　十大城市中，武漢、深圳、上海3個(gè)城市3月份的住宅均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，武漢上漲1.42%，漲幅位居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區(qū)）、成都、廣州則出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中廣州、成都跌幅超過1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內(nèi)。

　　2014年全國房地產(chǎn)銷售及新開工下降、開發(fā)投資放緩，各個(gè)城市的庫存壓力持續(xù)加劇。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-2月銷量回落，多數(shù)城市的可售面積去化周期在15個(gè)月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力驟顯。

　　在此背景下，3月以來，包括貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬、降低首付款比例等一系列利好政策出臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分政策寬松程度甚至已經(jīng)接近2009年。若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場預(yù)期回暖

　　隨著一系列地產(chǎn)政策出臺，二手房市場的活躍度不斷提升。根據(jù)中指院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的調(diào)查，3月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26340元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。

　　十大城市中，除成都、杭州、重慶二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌外，其余城市均有所上漲。其中，深圳漲幅最大，達(dá)到1.47%；天津、武漢、北京、廣州漲幅介于0.5%-1%之間；上海、南京漲幅均在0.3%以內(nèi)。

　　2009年信貸政策由緊轉(zhuǎn)松，二套房首付比例曾低至20%。由于多重政策疊加，當(dāng)年房地產(chǎn)市場隨之迅速轉(zhuǎn)向。分析人士認(rèn)為，2015年市場再度迎來改善性需求的重大利好，公積金二套首付比例最低30%，商貸二套首付比例降至2010年初的40%，加之二手房交易稅費(fèi)減免，或?qū)⑴c2009年類似，迎來樓市轉(zhuǎn)向。

　　中指院分析師表示，一系列樓市組合拳出臺后，改善型需求將獲得大力支持。當(dāng)前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動(dòng)成交回升。

　　“改善型需求積極入市，有助于改善大多數(shù)城市庫存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶型庫存市場占比，緩解市場的去化壓力?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等政策將促使房企深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區(qū)域，企業(yè)布局策略有可能更為集中，以此提高市場占有率。