□本報記者 歐陽春香

　　保利地產(chǎn)（600048）3月16日晚披露2014年年報。公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入1090.56億元，同比增長18.08%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.0億元，同比增長13.52%；基本每股收益1.14元。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.16元。

　　公司同時還發(fā)布非公開發(fā)行預案，擬向特定對象非公開發(fā)行A股，發(fā)行股票數(shù)量不超過11.5億股，擬募集資金總額不超過100億元。公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低于5億元現(xiàn)金認購此次非公開發(fā)行股票。

　　去年市占率逆勢提升

　　在2014年房地產(chǎn)市場整體規(guī)模高位回落的情況下，保利地產(chǎn)的銷售業(yè)績與市場占有率逆勢實現(xiàn)“雙增長”。公司表示，報告期內，公司主動出擊，創(chuàng)新推廣方式和銷售模式，實現(xiàn)簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場占有率逆市提升0.25個百分點至1.79%。

　　不過，由于市場整體不景氣，保利地產(chǎn)2014年的營業(yè)收入以及凈利潤增長幅度創(chuàng)下公司過往幾年的新低，2014年銷售額同比增9%的數(shù)據(jù)也低于2013年23.15%的銷售額增速。

　　為此，保利地產(chǎn)調整戰(zhàn)略，“3+2+X”城市群戰(zhàn)略效果凸顯。2014年，珠三角城市群銷售規(guī)模首次突破400億元大關，長三角、環(huán)渤海城市群銷售規(guī)模均突破200億元，成渝及中部城市群銷售規(guī)模分別超過150億元。

　　今年計劃投資1200億元

　　2015年，保利地產(chǎn)計劃完成房地產(chǎn)直接投資1200億元，計劃新開工面積1500萬平方米，計劃竣工1450萬平方米。

　　公司2015年將加快調整產(chǎn)品結構，調整資產(chǎn)和負債結構，大力去庫存改善存量資產(chǎn)結構，嚴控投資優(yōu)化增量資產(chǎn)結構，同時積極把握降息周期優(yōu)化負債結構，降低綜合融資成本。

　　在不斷做強房地產(chǎn)主業(yè)的同時，保利地產(chǎn)還計劃把握資本市場機遇，創(chuàng)新融資方式，盤活存量資產(chǎn)；繼續(xù)加強戰(zhàn)略研究，擴大海外拓展成果，推進養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略持續(xù)落地，豐富社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線建設；同時積極探索項目投資、管理模式和激勵機制創(chuàng)新試點。

　　不過，保利地產(chǎn)今年前兩月銷售明顯萎縮。2015年1-2月公司實現(xiàn)銷售簽約面積94.26萬平方米，同比減少40.7%；實現(xiàn)銷售簽約金額47.15億元，同比下降39%。