隨著春節(jié)假期的結(jié)束，樓市有望恢復(fù)到節(jié)前的成交狀態(tài)。分析人士表示，一方面，去年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易冷淡，不少需求可能在歲末年初集中釋放；另一方面，一系列政策利好將進(jìn)一步刺激這種釋放。因此，今年3月樓市成交量有望迅速恢復(fù)至1月水平。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)簽約住宅24.66萬套，雖然環(huán)比去年12月有所下調(diào)，但同比2014年1月仍有22%的上漲，屬于歷史同期的高水平。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)期樓市向好，主要來自于對(duì)政策變化持樂觀態(tài)度。張大偉認(rèn)為，在此前連續(xù)降息、降準(zhǔn)的刺激下，預(yù)計(jì)3月份后再次降準(zhǔn)、降息的可能性依然較大。信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買力，3月份可能會(huì)出現(xiàn)首套房85折左右的優(yōu)惠折扣。他還指出，各地方政府也有望從其他政策角度給樓市松綁。

　　中金公司報(bào)告指出，從邏輯上看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行，房地產(chǎn)投資增速也低位徘徊，因此樓市政策放松的概率較高。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，如果政策放松，一線城市則存在松綁限購(gòu)、交易環(huán)節(jié)稅收減免、變更首付比例等三種可能性。在時(shí)間點(diǎn)上，2月底到3月上旬出現(xiàn)政策放松的概率較高。

　　中金公司認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，春節(jié)過后房地產(chǎn)股票、實(shí)體市場(chǎng)一般表現(xiàn)良好。自2009年至今，春節(jié)過后地產(chǎn)指數(shù)30個(gè)交易日平均較節(jié)前漲7%，而春節(jié)后2-6周的房屋周均成交量平均較春節(jié)前兩周要上漲18%。因此，政策層面的積極變化將促使房屋交易市場(chǎng)不斷回暖，也將給資本市場(chǎng)帶來刺激。

　　值得注意的是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)實(shí)施臨近也可能給市場(chǎng)帶來短期刺激。記者了解到，去年下半年，個(gè)別城市政府官員出現(xiàn)低價(jià)拋售房產(chǎn)現(xiàn)象，并引發(fā)大量接盤。上述條例將于3月1日實(shí)施，可能在一定程度上對(duì)短期的市場(chǎng)供應(yīng)帶來刺激。

　　從全國(guó)范圍看，由于供求基本面的變化，市場(chǎng)交易雖然可能出現(xiàn)一定程度恢復(fù)，但很難恢復(fù)至歷史高位。張大偉指出，由于可選投資渠道匱乏，過去十多年中，不動(dòng)產(chǎn)一直是居民的最佳投資選擇。但近年來，隨著交易稅費(fèi)的增加和政策打擊，短期投資需求已顯著減少，長(zhǎng)期投資也因房?jī)r(jià)上漲乏力受到影響。

　　他表示，對(duì)普通投資者而言，近年來銀行理財(cái)產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)金融投資興起，投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)較低，收益有保障。沉寂已久的股票市場(chǎng)也于近期開始走強(qiáng)，加快了資金的轉(zhuǎn)向。相比之下，大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過高，未來增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻將是必然趨勢(shì)。