□本報(bào)記者 趙靜揚(yáng)

　　2014年河北省不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借京津冀一體化的“東風(fēng)”掀起一股銷售小高潮，但風(fēng)潮之后房?jī)r(jià)回落，炒概念拉動(dòng)作用逐漸弱化。分析人士指出，商品住宅庫(kù)存量高企，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變影響了整體樓市的節(jié)奏。對(duì)河北樓市而言，爆炒概念并不能解決市場(chǎng)整體供大于求的問(wèn)題。京津冀樓市想要真正實(shí)現(xiàn)一體化依然任重道遠(yuǎn)。

　　承德觀望情緒較濃

　　去年初，不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據(jù)2014年3月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)顯示，在監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，保定市以4.8%的漲幅居全國(guó)首位。從“政治副中心”傳言開(kāi)始，保定房?jī)r(jià)從均價(jià)每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之外，北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)搬到河北的消息一出，廊坊、永清、白溝，幾個(gè)有可能備選的河北城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾一度“聞雞起舞”。

　　分析人士認(rèn)為，以往河北樓市價(jià)值被低估，很多地方房?jī)r(jià)都可視作價(jià)格洼地。但目前各個(gè)地方開(kāi)發(fā)量巨大，買房人群不像北京那樣流動(dòng)人口巨大、資金密集，其買房人群基數(shù)太小，往往造成供需關(guān)系失衡。

　　以河北省承德市為例，中國(guó)證券報(bào)記者走訪多家新開(kāi)樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管春節(jié)期間接待大廳聚集不少看房者，但觀望情緒濃厚，看房者多是初步了解情況，進(jìn)入詳談階段的并不多見(jiàn)。銷售人員透露，近期成交樓盤多以首次購(gòu)房、改善型住房等剛需為主。盡管河北省已取消購(gòu)房限制，但受到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，炒房者的身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對(duì)樓盤銷售的影響，該銷售人員表示，目前他們并不以此為主打概念，暫時(shí)很難推斷是否對(duì)樓市產(chǎn)生影響。

　　樓市發(fā)展步入新階段

　　河北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全年完成4059.7億元，比上年增長(zhǎng)17.8%，增速同比提高6.2個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住宅完成投資3010.4億元，比上年增長(zhǎng)18.6%，增速同比提高9.0個(gè)百分點(diǎn)；從全年投資進(jìn)度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較平穩(wěn)，且保持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，一季度增長(zhǎng)19.4%，上半年增長(zhǎng)16.2%，前三季度增長(zhǎng)17.7%，全年增長(zhǎng)17.8%。與此同時(shí)，商品房銷售低速增長(zhǎng)。全省商品房銷售面積5706.2萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)0.5%，增速比去年降低9.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積5015.1萬(wàn)平方米，下降0.1%，增速同比回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。從各季商品房銷售情況看，經(jīng)歷了先下降，后小幅回升的態(tài)勢(shì)，一季度下降4.8%，上半年增長(zhǎng)1.1%，前三季度增長(zhǎng)1%，全年增長(zhǎng)0.5%。

　　國(guó)家行政學(xué)院公共行政教研室主任竹立家認(rèn)為，京津冀一體化加快進(jìn)程，必然帶動(dòng)河北發(fā)展，但“并不是短時(shí)能見(jiàn)效的”?！俺鞘腥σ欢ㄊ亲园l(fā)的，要靠市場(chǎng)的力量。政策可以引導(dǎo)，但政策引導(dǎo)20年了，河北的城市圈為什么還沒(méi)上去？說(shuō)到底還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。要吸引人過(guò)去，你自己首先要具備空氣、水、交通、公共基礎(chǔ)設(shè)施等方面的優(yōu)勢(shì)?！敝窳⒓冶硎?，在北京和天津帶動(dòng)下，保定、唐山等城市的發(fā)展速度高于河北其他城市。但這并不表明北京、天津的人口向河北轉(zhuǎn)移的速度在加快。

　　分析人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整與河北省樓市整頓的雙重壓力下，房企來(lái)自住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)將持續(xù)受到擠壓，企業(yè)需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行調(diào)整。尤其是對(duì)于多數(shù)小型房企而言，未來(lái)的市場(chǎng)空間會(huì)被進(jìn)一步擠壓，企業(yè)間的項(xiàng)目資源、資金資源整合加快，中小型房企的并購(gòu)整合或步入實(shí)質(zhì)性階段?？傮w看，真正好的產(chǎn)品和靠譜樓盤仍會(huì)在市場(chǎng)銷售中占有一定優(yōu)勢(shì)。