在整體交易平淡的表象下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化態(tài)勢(shì)不斷加劇。記者發(fā)現(xiàn)，全國(guó)不少三四線城市庫(kù)存規(guī)模偏大、消化遲緩等現(xiàn)象未得到改善。

　　在山東南部某城市的新區(qū)，過(guò)去兩三年間新建的大量商品房，如今仍有大部分庫(kù)存尚未消化，凸顯出一幅“空城”景象。盡管當(dāng)?shù)卣块T(mén)出臺(tái)了減免稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，但效果不佳。

　　據(jù)悉，為控制庫(kù)存規(guī)模，當(dāng)?shù)卣延谌ツ杲型Ａ诵聟^(qū)的開(kāi)發(fā)。但在今年春節(jié)期間，該地屢屢出現(xiàn)討薪事件，主因在于房地產(chǎn)商因資金回籠乏力而無(wú)力支付工人薪水。

　　這種情況成為三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)縮影。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國(guó)商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米。自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)33個(gè)月上漲。與最低點(diǎn)相比，近兩年多全國(guó)商品房整體庫(kù)存幾乎翻倍。

　　相比之下，一線城市的春節(jié)樓市雖然亦無(wú)甚亮點(diǎn)，但市場(chǎng)基本面有所不同。以北京為例，進(jìn)入2015年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)密集成交，截至春節(jié)之前，北京土地市場(chǎng)的公開(kāi)成交額已達(dá)到452.29億元。短短不到兩個(gè)月，土地成交水平相當(dāng)于2014年全年的25%。2014年北京1916.9億元的土地出讓金，已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。

　　在一線城市中，除深圳因地理?xiàng)l件限制無(wú)法大規(guī)模推出土地外，北上廣三地的土地市場(chǎng)均在2015年迅速升溫。表現(xiàn)最為突出的北京出現(xiàn)樓面價(jià)、溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)次數(shù)不斷攀高的態(tài)勢(shì)，上海和廣州的土地也受到市場(chǎng)熱捧。

　　分析人士指出，土地市場(chǎng)升溫，主要是因?yàn)橐痪€城市的供需關(guān)系仍然緊張，其作為“避風(fēng)港”的作用不斷顯現(xiàn)，并加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的回歸勢(shì)頭。這種情況雖可增加一線城市的土地供應(yīng)，但土地成本提高將給2015年一線城市房?jī)r(jià)的抬升埋下伏筆。

　　張大偉指出，在度過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的粗放式階段之后，樓市的區(qū)域分化特征將愈演愈烈。其中，在總體市場(chǎng)供大于求的背景下，一線城市和部分熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求的局面難以在短時(shí)間內(nèi)改善，廣大三四線城市將不斷為“去庫(kù)存”而努力。

　　這種分化已在近期的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有64個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性房）價(jià)格環(huán)比下降，持平和上漲的城市分別有4個(gè)和2個(gè)。分城市來(lái)看，房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一二線城市，房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。