10月一線城市土地市場升溫

　　住宅地塊溢價率達到36%；成交樓面均價創(chuàng)半年新高；房企拿地轉(zhuǎn)向積極

　　昨日，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報告稱，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創(chuàng)今年4月以來的新高，9787.47元/平米的成交均價則僅低于今年1月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。

　　土地市場10月份復(fù)蘇

　　一線城市住宅用地因為產(chǎn)品銷售較快，受到開發(fā)商青睞，而優(yōu)質(zhì)的宅地更是房企拼搶的對象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，其中溢價率也達到了36%，均達到半年內(nèi)新高。

　　據(jù)了解，今年一線城市樓市經(jīng)過去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點，從9月開始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢，土地市場在10月份有所復(fù)蘇。

　　房企恢復(fù)信心抄底一線土地市場

　　從9月開始，包括萬科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。

　　張大偉認(rèn)為，從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風(fēng)險，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年在北京已拿下8宗地，其土地投資負(fù)責(zé)人向記者表示，一線城市抗市場風(fēng)險能力更強。另一方面，遠(yuǎn)洋去年、前年沒怎么拿地，主要因為當(dāng)時土地價格過高，今年的土地市場出現(xiàn)了一些拓展的機會，所以要抓住機會反周期操作及時補倉。

　　而對于未來土地市場的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多企業(yè)可能進入土地市場抄底。而部分熱點地塊，競爭激烈程度將比3季度有所增加。

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　　秦虹：房地產(chǎn)快速增長期已經(jīng)過去

　　進入基數(shù)大增速低時期；新房二手房市場將同步發(fā)展；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍有機會

　　新京報訊 (記者袁曉瀾)2014年或許是中國房地產(chǎn)發(fā)展的一個分水嶺。昨日，在2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過了十幾年黃金時期的高速增長，到今天房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時期已經(jīng)過去了，我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時期，進入到了基數(shù)大增速低的時期，這與中國國民經(jīng)濟發(fā)展過程幾乎同步。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場形勢另一個較大變化是，過去市場以絕對的新房交易為主，未來變?yōu)樾路亢投址渴袌鐾桨l(fā)展。這對房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長，但是對新房的需求有所降低，因為我們經(jīng)過過去十幾年的發(fā)展積累了相當(dāng)規(guī)模的存量將演變?yōu)槎址?，我們要適應(yīng)未來可能面臨的存量房市場。

　　在新形勢下，秦虹認(rèn)為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場機會。如存量房的再開發(fā)，由于城市擴張的速度非常的快，地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，一些開發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的土地的價值相匹配。

　　秦虹還提到，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級快的地方，商務(wù)辦公樓宇開發(fā)可能是未來的結(jié)構(gòu)性機會，此外隨著我們消費結(jié)構(gòu)的升級，未來像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。