□本報(bào)記者 姚軒杰

　　隨著政策松綁，上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來(lái)，已有泰禾集團(tuán)、華發(fā)股份、泛?？毓?/a>、榮盛發(fā)展等十余家房企公布了定增預(yù)案，還有華夏幸福、渝開(kāi)發(fā)等十多家公司因定增事項(xiàng)處在停牌中。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企再融資“最后一公里”被打通，更多的房企有望降低負(fù)債率，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，解決資金之渴的困境。從募資項(xiàng)目來(lái)看，不少房企將資金投向瞄準(zhǔn)了政策熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　解資金之渴

　　自今年1月16日證監(jiān)會(huì)宣布，對(duì)于上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，不再由國(guó)土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清，房企再融資進(jìn)入加速狀態(tài)。

　　“此前因A股房企無(wú)法通過(guò)股市再融資，很多公司不得不通過(guò)銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金，推高了資金成本，也增加了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。此次再融資‘最后一公里’被打通，更多的房企有望降低負(fù)債率，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，解決資金之渴的困境?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年房企定增再融資已完成400億元，目前已公布方案、尚未實(shí)施的再融資規(guī)模則達(dá)到557億元。如今，隨著政策松綁，勢(shì)必有更多上市房企啟動(dòng)再融資方案。據(jù)海通證券預(yù)估，A股130多家房企融資需求量將高達(dá)1000億元。

　　另外，當(dāng)前海外融資難度加大，更多房企逐步考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)融資。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份宣布在境外資本市場(chǎng)有融資的僅7家企業(yè)，合計(jì)融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21家企業(yè)600億元人民幣額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的，但是匯率波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致用外幣結(jié)算的公司還貸負(fù)擔(dān)加大，變相提高境外融資成本。

　　品牌房企加碼主業(yè)

　　2月7日，榮盛發(fā)展宣布擬定增募資不超過(guò)57億元用于旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及償還銀行貸款，成為房企再融資又一最新案例。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有包括泰禾集團(tuán)、華發(fā)股份、泛海控股等十余家A股上市房企啟動(dòng)定增。從募資項(xiàng)目來(lái)看，不少房企將資金投向瞄準(zhǔn)了政策熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　榮盛發(fā)展公告稱，擬以不低于13.58元/股的價(jià)格，向不超過(guò)十名特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)4.197億股，募集資金不超過(guò)57億元，主要投向廊坊花語(yǔ)城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，以及償還銀行貸款。這些項(xiàng)目大部分位于京津冀區(qū)域，榮盛發(fā)展方面表示，整體上看，京津冀一體化的發(fā)展戰(zhàn)略是公司未來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要機(jī)遇，有利于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　泰禾集團(tuán)定增預(yù)案顯示，公司擬以不低于13.83元/股定向增發(fā)不超過(guò)2.89億股，募集資金總額不超過(guò)40億元，將全部用于福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)東區(qū)項(xiàng)目、泰禾廈門院子項(xiàng)目、泰禾寧德紅樹(shù)林項(xiàng)目、償還金融機(jī)構(gòu)借款以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。國(guó)信證券研報(bào)指出，隨著福建自貿(mào)區(qū)獲批，海峽西岸城市群的發(fā)展有望提速，上述項(xiàng)目均位于福州、廈門等核心城市，未來(lái)升值空間可期。

　　亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入白銀時(shí)代，行業(yè)“馬太效應(yīng)”加劇，大型品牌房企進(jìn)行再融資，既有利于降低負(fù)債率，也有利于增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提高市場(chǎng)份額。