央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月26日消息（記者初日）即將跨年之際，上海土地年內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄在4小時(shí)之內(nèi)被兩度刷新，點(diǎn)燃了一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)冬天里的一把火。北上廣深今年的住宅用地成交價(jià)款已突破3000億元，創(chuàng)歷史新高。房企拿地停不下來(lái)，是錢(qián)多任性，還是另有苦衷？

　　年底政府加快推地節(jié)奏，加上降息等政策利好，房企情緒高漲，搶地戲碼不斷上演。四個(gè)一線(xiàn)城市住宅用地均價(jià)同比上漲五成，“面粉比面包貴”的現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　這么看來(lái)，2015年房?jī)r(jià)下行的可能性很小，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，地王頻出不會(huì)帶來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲。

　　張大偉：住宅地價(jià)創(chuàng)新高其實(shí)很大的原因是因?yàn)槿木€(xiàn)的市場(chǎng)太差了，這導(dǎo)致很多企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)只能去一線(xiàn)拿地。其實(shí)現(xiàn)在拿地的企業(yè)大部分都是上市房企，所以這種高地價(jià)不一定為贏(yíng)取利潤(rùn)，更多也是為了企業(yè)的戰(zhàn)略布局。

　　高地價(jià)也在擠壓開(kāi)發(fā)商本就不高的利潤(rùn)，一家知名地方房企的宋總說(shuō)，現(xiàn)在連白銀時(shí)代都不算。

　　宋總：地價(jià)比較高，成本也高，高了以后市場(chǎng)售價(jià)在那擺著呢，很多公司計(jì)算利潤(rùn)毛利率也就10%，考慮地價(jià)原因，現(xiàn)在做一平方就賠一平方。

　　由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過(guò)信托和民間借貸的方式來(lái)融資，融資成本至少在15%左右。陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖說(shuō)：

　　范小沖：有很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在實(shí)際就給金融機(jī)構(gòu)打工，真正他的利潤(rùn)都不足以覆蓋高價(jià)融來(lái)的資金的成本。

　　這種情況下，開(kāi)發(fā)商一方面加緊跑量，消化庫(kù)存，另一方面就是加緊拿地，爭(zhēng)取融資，讓資金滾起來(lái)。

　　宋總：把房地產(chǎn)當(dāng)金融產(chǎn)品，你必須得有地啊，你得做才能融到資啊，否則現(xiàn)在很容易資金鏈就會(huì)斷掉。

　　樓市這波調(diào)整中，所有房企都在尋找出路，有的向能帶來(lái)持續(xù)收益的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；有的面向剛需用戶(hù)，做改善型產(chǎn)品。

　　范小沖認(rèn)為，房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)化，必然會(huì)淘汰一批，轉(zhuǎn)型一批。

　　范小沖：今天房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，供過(guò)于求、產(chǎn)能過(guò)剩一系列問(wèn)題都出現(xiàn)了。松綁之后房地產(chǎn)行業(yè)需要很好的調(diào)整，變成真正在市場(chǎng)環(huán)境下，慢慢走向正常發(fā)展軌道。