□本報(bào)記者 徐學(xué)成

　　15日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，中國(guó)海外發(fā)展、招商地產(chǎn)的部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。受此消息影響，多家上市房企16日股價(jià)下跌。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，港股上市房企中國(guó)海外發(fā)展位于深圳龍崗區(qū)的安居房項(xiàng)目閱景花園部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。1號(hào)樓至4號(hào)樓大面積處于“管理局鎖定”狀態(tài)，5號(hào)樓至7號(hào)樓則處于已備案狀態(tài)，初步統(tǒng)計(jì)被鎖房源達(dá)2888套。中國(guó)海外發(fā)展16日發(fā)布的澄清公告稱，有關(guān)房產(chǎn)被臨時(shí)鎖定是因?yàn)樯钲谟嘘P(guān)國(guó)土機(jī)關(guān)就規(guī)管此類房產(chǎn)采取的一般管理措施，并非因公司不遵守法定及程序上的規(guī)則和要求。有關(guān)房產(chǎn)均已出售并交付給買家，注冊(cè)登記和審批程序均已完成，此次事件對(duì)公司的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況不構(gòu)成影響。

　　招商地產(chǎn)的安居房項(xiàng)目招商錦繡觀園也有部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。招商地產(chǎn)表示，該項(xiàng)目向深圳市規(guī)劃國(guó)土委申請(qǐng)了預(yù)售許可證，并按照相關(guān)規(guī)定完成了銷售，公司未接到主管機(jī)關(guān)鎖定的通知，也未影響公司正常業(yè)務(wù)，業(yè)主權(quán)益也無(wú)任何影響。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，安居房在交付業(yè)主之后，在一定時(shí)間內(nèi)禁止上市交易，會(huì)有一定時(shí)間的“鎖定期”，所以招商地產(chǎn)和中國(guó)海外發(fā)展的部分房源被鎖定的性質(zhì)與佳兆業(yè)完全不同。

　　16日，在香港上市的多家內(nèi)地房地企業(yè)股價(jià)大幅下跌。中國(guó)海外發(fā)展全天下跌2.77%，合景泰富下跌4.56%，華潤(rùn)置地下跌3.94%，富力地產(chǎn)下跌3.06%，碧桂園下跌2.82%。A股房地產(chǎn)板塊部分龍頭股也走低。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)16日分別下跌1.82%、1.60%、0.77%和1.49%。

　　相比之下，港股市場(chǎng)投資者對(duì)此次“鎖樓”事件的反應(yīng)更強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士表示，此前在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)遭遇“鎖樓”，目前處于經(jīng)營(yíng)困境之中，銀行、信托等數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)向法院提請(qǐng)查封公司的資產(chǎn)。佳兆業(yè)不僅股價(jià)大跌，在境外發(fā)行的債券價(jià)格也大幅下跌。目前境外投資者對(duì)類似事件比較敏感，有“驚弓之鳥”之嫌。

　　受“鎖房”事件影響，內(nèi)房股潛在的不可控風(fēng)險(xiǎn)正在引起境外投資者的重視。相關(guān)分析指出，內(nèi)房股尤其是中小內(nèi)房股在今后一段時(shí)間內(nèi)仍要受到不利因素的干擾，包括投資者重申其風(fēng)險(xiǎn)警示，機(jī)構(gòu)下調(diào)其信用評(píng)級(jí)等。長(zhǎng)期來(lái)看，可能將增加內(nèi)房股融資的成本，對(duì)其融資環(huán)境產(chǎn)生不利影響。