本報(bào)訊（記者 尹玲玲）記者昨日從南昌縣房產(chǎn)管理局獲悉，該縣從源頭上抓起，規(guī)范商品房退房再銷(xiāo)售行為，切實(shí)保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　自今年1月20日起，商品房購(gòu)房合同經(jīng)南昌縣房管局備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報(bào)縣房管局進(jìn)行公示再銷(xiāo)售，通過(guò)抽簽方式重新確定購(gòu)房人。買(mǎi)受人要求辦理退房的，需向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開(kāi)具未婚證明）同開(kāi)發(fā)企業(yè)到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門(mén)提交《商品房退房申請(qǐng)報(bào)告》、《商品房退房承諾書(shū)》、《商品房退房公示再銷(xiāo)售報(bào)告》等材料。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)退出的房源報(bào)縣房管部門(mén)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日，公示內(nèi)容包括房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場(chǎng)行情重新確定的銷(xiāo)售價(jià)格和售房單位聯(lián)系方式等。公示期內(nèi)，意向認(rèn)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供該房的相關(guān)信息。有意向購(gòu)房并符合南昌縣有關(guān)政策具備購(gòu)房資格的認(rèn)購(gòu)人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍?，再與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。

　　對(duì)公示退出的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購(gòu)人。凡出現(xiàn)這種行為，房管部門(mén)將對(duì)該房源進(jìn)行限制，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人（包括家庭成員）不得同時(shí)認(rèn)購(gòu)兩個(gè)及兩個(gè)以上的房源。

　　經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，可以直接確定購(gòu)房人；如有多人申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的，采取公開(kāi)抽簽方式確定購(gòu)房人?？h房管部門(mén)每月28日15：00（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對(duì)公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。認(rèn)購(gòu)人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍?、《商品房退房認(rèn)購(gòu)抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(diǎn)(南昌縣房管局七樓會(huì)議室)參加抽簽。不按要求到場(chǎng)的視為自愿放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)。

　　確定的購(gòu)房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購(gòu)活動(dòng)后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價(jià)格簽訂合同，不得上下浮動(dòng)，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)將合同報(bào)縣房管局開(kāi)發(fā)科合同備案窗口進(jìn)行備案登記；對(duì)未中簽的申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人，開(kāi)發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購(gòu)預(yù)訂金。公示期滿未認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售和中簽認(rèn)購(gòu)人因故放棄購(gòu)買(mǎi)的房源，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新公示再銷(xiāo)售。