100萬(wàn)投資哪里好？

　　手里有百萬(wàn)余錢的師奶或白領(lǐng)有不少，記者身邊有一群朋友喜歡這里買理財(cái)產(chǎn)品，以前這個(gè)寶那個(gè)寶的收益率在5%以上，她們都把限購(gòu)不能投資住宅的錢都投到理財(cái)產(chǎn)品去，現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品收益率下降，有的甚至跌到3%左右，而且市場(chǎng)上也出現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品延期兌付的情況，手里那百萬(wàn)閑錢不知道往哪里投？文/圖:記者李鳳荷

　　師奶“吃螃蟹”挺“和味”

　　從澳大利亞學(xué)成歸來(lái)的王小姐去年隨夫生活，還在當(dāng)?shù)厣铝艘粋€(gè)小寶寶，今年帶孩子回來(lái)廣州。因?yàn)樗拖壬鰢?guó)前已把手頭的物業(yè)賣掉，回來(lái)后希望住在離小北路的娘家近一點(diǎn)，于是她與三個(gè)“閨蜜”一起看房。由于王小姐以后仍然有可能隨夫在外國(guó)生活，不希望把大筆資金放在房子里，于是百萬(wàn)預(yù)算上下的商業(yè)公寓就成了她尋找的目標(biāo)。王小姐表示：“商業(yè)公寓管理好，且配齊家電，只需買少量的家私即可拎包入住，最方便我這種居無(wú)定所的人?！?/p>

　　王小姐與閨蜜先去看了御東雅苑，因這個(gè)樓盤商業(yè)公寓是復(fù)式設(shè)計(jì)，非常多人認(rèn)購(gòu)，最終價(jià)格在3.8萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2，不過(guò)王小姐并沒(méi)有入手。她說(shuō)，因?yàn)樗敝鴰殞毣貋?lái)入住，新房交樓時(shí)間都在兩年內(nèi)，所以她等不及了，后來(lái)在經(jīng)紀(jì)介紹下到北京路尚峰國(guó)際公寓看了一下，40多平方米間隔方正，足夠她和寶寶居住，不含稅費(fèi)的價(jià)格為2.63萬(wàn)元/m2，符合她100萬(wàn)元以內(nèi)的預(yù)算，雖然3%契稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)較重，但畢竟總價(jià)低，比買一個(gè)200萬(wàn)元的住宅，商業(yè)公寓稅費(fèi)不顯得重。

　　雖然王小姐買這個(gè)公寓是自住，未來(lái)也可能變賣，故此她非常關(guān)心租賃回報(bào)。據(jù)滿堂紅置業(yè)專家透露，尚峰國(guó)際公寓兩房單位月租約5000~5500元/月，三房月租約為7500~8000元/月，100元/m2的月租金跑贏大部分住宅。她的三個(gè)閨蜜看到她的公寓租金如此可觀后，紛紛表示要用“私房錢”合伙投資一套公寓收租。

　　商寓總價(jià)低租賃回報(bào)穩(wěn)

　　中原地產(chǎn)劉偉倫表示，商業(yè)地產(chǎn)以地段為最重要的指標(biāo)，公園前商圈有多個(gè)公寓選擇，如捷登都會(huì)、府前銘泰等，價(jià)格都在3.2萬(wàn)元/m2，租金在100元/m2，租賃回報(bào)率大約3%左右，比住宅要高。以王小姐的投資案例看，二手房公寓稅費(fèi)在10%以上，加上適當(dāng)?shù)难b修，一二手商業(yè)公寓價(jià)格幾乎相當(dāng)，如果投資者非自住，最好買一手公寓，既可省下一筆稅費(fèi)，還可獲得最新的家電、家私裝修。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月越秀區(qū)辦公物業(yè)成交最多的是捷登都會(huì)，共成交9套，成交均價(jià)為34605元/m2。滿堂紅有關(guān)人士表示，北京路商圈附近還有金潤(rùn)鉑金項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)售價(jià)約3.1萬(wàn)~3.2萬(wàn)元/m2，60~70平方米單位租金約為6000元/月，租金均價(jià)約為100~110元/m2（按房產(chǎn)證面積計(jì)算，不計(jì)算部分假?gòu)?fù)式）。

　　小貼士：面積小 水電費(fèi)不算貴

　　商業(yè)公寓的土地使用年限比住宅要少，市面有商業(yè)性質(zhì)和辦公性質(zhì)的公寓在售，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用年限為40年，辦公性質(zhì)的公寓土地使用年限為50年。據(jù)地產(chǎn)人士表示，無(wú)論是商業(yè)性質(zhì)或者辦公性質(zhì)的公寓，租客使用公寓申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照都完全沒(méi)有問(wèn)題。商業(yè)公寓使用水電都是按商業(yè)用水用電來(lái)交，比住宅要貴一點(diǎn)。在琶洲住商業(yè)公寓的蔡先生表示，他的公寓七八十平方米，住了大半年也不覺(jué)得水電費(fèi)貴很多。最筍的是一些早期商業(yè)公寓，據(jù)王小姐表示，尚峰國(guó)際公寓可能因建得早，當(dāng)初商業(yè)和民用水電分得不是很清，她住的商業(yè)公寓也是按民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交水電費(fèi)。