近期房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策頻頻，如各地方政府紛紛取消限購(gòu)政策，再比如央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于商品房首套房信貸政策，如此就使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了新的投資契機(jī)。限購(gòu)取消再加上信貸政策的配合，剛需人群便會(huì)涌入房市。事實(shí)上，以南京等為代表的省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，的確較為紅火。受此影響，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了較大力度的反抽行情，房地產(chǎn)指數(shù)也隨之上漲3.35%。

　　但以省會(huì)城市為代表的區(qū)域性中心城市房市火爆的同時(shí)，廣州、北京等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火，并未出現(xiàn)集中購(gòu)房人潮。有觀點(diǎn)指出，一線城市的人口涌入趨勢(shì)放緩，這意味著剛需購(gòu)買(mǎi)力減弱。而地方政府債務(wù)平臺(tái)相關(guān)政策的出臺(tái)，也折射出房地產(chǎn)政策救“存量”而不刺激“增量”的目的。在此背景下，部分熱錢(qián)放慢了加倉(cāng)地產(chǎn)股的投資步伐，這可能是實(shí)質(zhì)性利好政策頻頻，但地產(chǎn)股只是出現(xiàn)了一波反彈而不是一輪有力度的拉升行情的原因。

　　因此房地產(chǎn)板塊進(jìn)一步上漲空間相對(duì)有限。而且如果考慮到萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)等房地產(chǎn)市場(chǎng)龍頭股的總市值數(shù)據(jù)等因素，房地產(chǎn)龍頭類(lèi)上市公司的股價(jià)進(jìn)一步大幅漲升的空間并不大；只是部分中小市值的房地產(chǎn)股，會(huì)因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)景氣的分歧而開(kāi)始加大轉(zhuǎn)型步伐，從而獲得新的資金追捧，這可能是近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了萬(wàn)科等一線地產(chǎn)股“舉步維艱”，但中糧地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等中小市值地產(chǎn)股反復(fù)活躍的原因之一。由此，地產(chǎn)股的未來(lái)走勢(shì)是題材驅(qū)動(dòng)而不是行業(yè)景氣驅(qū)動(dòng)。