雖然房地產市場持續(xù)低迷，但當前A股房地產板塊并未受到基本面拖累，反而賺錢效應高漲。分析人士指出，在政策面和資金面預期向好的背景下，地產板塊自8月底短暫歇腳過后重新進入上漲通道。然而，銷售回暖上才能真正支撐股價趨勢性上行。由于諸多不確定因素仍困擾著房地產行業(yè)，因此房地產板塊下半年能否延續(xù)升勢存在較大不確定性。

　　個股普遍走強

　　自7月底起，受房地產股、金融股的強勢帶動，大盤展開了一輪氣勢如虹的上漲行情，不過在隨后的股指休整中，地產股同步出現(xiàn)小幅回調。進入9月份，隨著滬綜指第二輪逼空行情的啟動，地產股再次跟隨上漲，和大盤“亦步亦趨”步調一致，不過環(huán)比漲幅有所收窄。

　　Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，最近5個交易日以來，申萬房地產板塊累計漲幅達到0.63%，雖然僅位居28個一級行業(yè)中的25位，但鑒于房地產行業(yè)基本面不佳，地產股的表現(xiàn)有些出人意料。從個股來看，141只正常交易的成分股中，近5個交易日，上漲的股票達到112只，其中漲幅超過10%的個股更多達12只;世紀星源、綿世股份累計上漲則分別為26.22%和20.65%。而下跌的股票中，跌幅超過5%的僅有萬科A。從成交來看，絕大多數(shù)個股量價配合良好。這表明當下做多地產股的市場力量仍不容小覷。

　　分化在所難免

　　截至目前，滬深兩市148家上市房企已全部公布了2014年半年度財務報告。根據(jù)統(tǒng)計，2014年上半年營收合計2917億元，同比增長6.8%;凈利潤合計367億元，同比下降7.1%。特別是“招保萬金”四大地產龍頭企業(yè)中，除保利地產凈利潤同比增長12.19%，其余三家房企凈利潤悉數(shù)下滑。

　　隨著“金九銀十”的到來，樓市促銷的戰(zhàn)斗號角已經吹響。截至目前，除北上廣深等少數(shù)城市暫未放開限購外，多數(shù)城市已經放松或取消了限購政策，有些地方政府還強化了刺激措施。華泰證券認為，如果“金九銀十”地產銷售如期回暖，則宏觀經濟并無大礙，地產股會在基本面復蘇的推動下繼續(xù)上揚，但如果開發(fā)商輸?shù)袅诉@場“戰(zhàn)爭”，則拿地積極性勢必進一步下降，地產投資也會不斷下滑。

　　華融證券認為，房地產成交的恢復一方面依靠需求的累計，另一方面依靠政策的刺激。短期來看，房價下跌預期并未改變，房地產板塊整體會弱勢下行。但在行業(yè)調整階段，具有規(guī)模、資金及管理優(yōu)勢的房企將跑贏大勢，獲取更大市場份額。