□本報記者 王小偉

　　中國證券報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，香港中旅旗下的Allied Well Holdings Ltd日前將所持有的Ruskin Overseas Limited 100%股權(quán)以58215萬元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，香港中旅將剝離注冊于英屬維爾京群島的部分酒店資產(chǎn)，而旗下的酒店資產(chǎn)組合將得到優(yōu)化。

　　資產(chǎn)評估大幅溢價

　　掛牌信息顯示，Ruskin Overseas成立于1997年，是一家小型的國有控股企業(yè)，Allied Well持有全部股權(quán)，但是公司職工人數(shù)為0人。

　　2013年，Ruskin Overseas實現(xiàn)營業(yè)收入3972萬元，凈利潤930萬元。2014年前8月，公司營收為2773萬元，凈利潤913萬元，較去年同期有所增長。但財務(wù)指標(biāo)也顯示，由于負(fù)債持續(xù)高于資產(chǎn)，Ruskin Overseas所有者權(quán)益一直為負(fù)，今年前8月所有者權(quán)益為-9310萬元。

　　以2013年12月31日為評估基準(zhǔn)日，Ruskin Overseas凈資產(chǎn)的賬面價值為-9202萬元，評估價值高達(dá)55691萬元，本次掛牌價格與此一致。

　　對于受讓方資格條件，轉(zhuǎn)讓方并沒有嚴(yán)格限定，只要求應(yīng)為合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，應(yīng)具有良好財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，能承擔(dān)民事責(zé)任即可。

　　回報水平較低

　　值得注意的是，在今年10月3日，香港中旅曾經(jīng)發(fā)布了一則公告，其中指出，董事局宣布，公司全資附屬公司Allied Well擬于短期內(nèi)在內(nèi)地的產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas 100%股權(quán)，而本公司擬同步轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款。其中指出，Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款約人民幣1.531億元。本次掛牌項目表明，香港中旅本次公告的出讓股權(quán)事項開始成行。

　　在前述公告中，香港中旅還對本次轉(zhuǎn)讓項目的原因進(jìn)行了說明。Ruskin Overseas（連同其附屬公司）現(xiàn)時擁有位于上海市長寧區(qū)的上海維景酒店公寓100%權(quán)益。由于維景酒店品牌為中國民族酒店的領(lǐng)先品牌，主要覆蓋四、五星酒店市場，而上海維景酒店公寓的目標(biāo)市場并非維景酒店品牌的主要市場，而且上海維景酒店公寓的資產(chǎn)回報水平較低，因此，倘若擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易最終落實，將有利于香港中旅優(yōu)化屬下酒店資產(chǎn)組合、提升資產(chǎn)流動性和增加流動資金。而香港中旅也將利用轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易所得款項作為集團(tuán)一般營運資金用途或用于可為股東提供更佳回報的旅游目的地投資。