□本報記者 黎宇文

　　10月9日，在保利集團主辦的首屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會高峰論壇中，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利地產(chǎn)將全鏈條介入做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，計劃在“十三五”期間旗下樓盤全面實行適老標(biāo)準(zhǔn)。

　　宋廣菊指出，預(yù)計到2050年，我國養(yǎng)老市場的需求有望突破17萬億元，但我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)整體仍處在發(fā)展的初級階段，存在很多不足。主要表現(xiàn)在：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定位不夠高，缺乏統(tǒng)一的推動機構(gòu)；法律體系不完善，執(zhí)法的力度也有待進一步加強；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持還不夠完善，可操作性不強；養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展之后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈還沒有建立。

　　雖然困難較多，但宋廣菊認(rèn)為，隨著政府對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)越來越重視，現(xiàn)在進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是機遇和挑戰(zhàn)并存。事實上，保利地產(chǎn)2012年開始介入養(yǎng)老地產(chǎn)，經(jīng)過兩年的試點，已有一些成果。未來，公司將在全國每個省會城市落地國際化的養(yǎng)老機構(gòu)，帶動保利地產(chǎn)“三位一體”中國式養(yǎng)老的發(fā)展。

　　宋廣菊指出，保利地產(chǎn)的“三位一體”的模式指的是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老。其中，居家養(yǎng)老是核心，要建立統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“社區(qū)養(yǎng)老需植入統(tǒng)一配套標(biāo)準(zhǔn)，將適老產(chǎn)品植入成熟的城市社區(qū)。社區(qū)養(yǎng)老主要針對自理和半自理的老人平臺，增設(shè)老人大學(xué)、活動中心、康體中心、日間照料中心。機構(gòu)養(yǎng)老也需建立統(tǒng)一介護標(biāo)準(zhǔn)，沒有專業(yè)的互利服務(wù)就沒辦法談養(yǎng)老。”宋廣菊指出，公司將在條件成熟時培育介護人才，推動國家養(yǎng)老介護行業(yè)的發(fā)展。

　　除了積極推進養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展外，保利地產(chǎn)還將以養(yǎng)老地產(chǎn)為核心，通過《環(huán)球老齡》、中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會、中國養(yǎng)老適老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等整合上下游的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。未來，保利將最大努力促進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的市場化。

　　此外，對于養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式，公司已初步建立盈利模型。具體來說，居家養(yǎng)老收取一定的服務(wù)費用補貼成本，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權(quán)限時租賃費和社區(qū)配套服務(wù)收費，機構(gòu)養(yǎng)老以會籍收入平衡運營成本。短期進行適老住宅建設(shè)和已有社區(qū)的適老改造，中期經(jīng)過3至5年的時間提高服務(wù)水平，獲得養(yǎng)老人群的認(rèn)同，打造全景式、開放性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺。