□本報(bào)記者 任明杰

　　上實(shí)發(fā)展9月29日晚間公告稱，公司擬以7.2億元的代價(jià)收回成都上實(shí)置業(yè)有限公司49.60%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出，在項(xiàng)目變現(xiàn)期來(lái)臨之際，上實(shí)發(fā)展陸續(xù)收回合資項(xiàng)目公司剩余股權(quán)有利于公司實(shí)現(xiàn)利益最大化，同時(shí)也把握了很好的收購(gòu)時(shí)機(jī)。

　　收回合作項(xiàng)目剩余股權(quán)

　　根據(jù)公告，公司全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司收購(gòu)上海和齊股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）持有的成都上實(shí)置業(yè)有限公司49.60%股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)價(jià)款為72120萬(wàn)元。

　　公告顯示，本次收購(gòu)之后，除上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司持有的49.60%股權(quán)外，另外50.40%的股權(quán)已由公司所有。至此，成都上實(shí)置業(yè)有限公司全部股權(quán)將為公司所有。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，公司接連出手，陸續(xù)收回在外少數(shù)公司權(quán)益。5月27日，公司公告稱，擬收購(gòu)陸家嘴國(guó)際信托有限公司持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.02億元。

　　9月16日晚間，公司又發(fā)布公告稱，根據(jù)公司投資策略調(diào)整要求及青島啤酒城項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)情況，為提升公司整體經(jīng)濟(jì)效益，公司擬收購(gòu)寶宏（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）持有的上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司23.52%股權(quán)，標(biāo)的股權(quán)價(jià)款為110800萬(wàn)元。本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅緦⒊钟许?xiàng)目公司87.91%股份，全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司將持有項(xiàng)目公司12.09%股份。公司及全資子公司將持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)。

　　意在利益最大化

　　對(duì)于成都上實(shí)置業(yè)有限公司和上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司少數(shù)股東權(quán)益的收購(gòu)，公司均表示，收購(gòu)能使公司獲得更大的經(jīng)濟(jì)收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續(xù)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士則指出，無(wú)論是成都上實(shí)置業(yè)有限公司，還是上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司，其運(yùn)作的項(xiàng)目均進(jìn)入變現(xiàn)期，上實(shí)發(fā)展對(duì)兩公司少數(shù)股東權(quán)益的收購(gòu)也很好地把握了時(shí)點(diǎn)。

　　資料顯示，成都上實(shí)系公司為了進(jìn)行成都“海上?！表?xiàng)目而在成都投資成立的一家項(xiàng)目公司，成立于2011年5月24日。成都上實(shí)開(kāi)發(fā)的“海上?！表?xiàng)目位于成都市成華區(qū)勝利村2、3、4組地塊，東三環(huán)和韻路，總占地面積為61506平方米，用地性質(zhì)為商住。項(xiàng)目由兩個(gè)相鄰地塊組成，分為南苑和北苑。目前，整個(gè)項(xiàng)目的塔樓及配套商業(yè)用房已全部結(jié)構(gòu)封頂，其中南苑預(yù)計(jì)2014年12月31日竣工，北苑預(yù)計(jì)2015年5月31日竣工。

　　如出一轍的是，上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司系為了開(kāi)發(fā)青島啤酒城項(xiàng)目而設(shè)立，成立于2006年12月，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口等。該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為57884.15萬(wàn)元，項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)中心區(qū)域，北起苗嶺路，南至香港東路，西至海爾路，東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米，容積率2.1，項(xiàng)目建成后將成為集節(jié)慶、休閑、購(gòu)物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體。資料顯示，目前，啤酒城項(xiàng)目一期辦公樓已竣工，二期第一標(biāo)段基坑開(kāi)挖已完成，目前正在進(jìn)行樁基錨桿的施工；三期尚未開(kāi)工。