□本報記者 李香才

　　面對房地產(chǎn)市場的不景氣，房地產(chǎn)公司股權項目近期成為各大交易所的熱點。以上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所為例，上周，上海產(chǎn)權市場成交金額居首的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，一周成交4宗，成交金額合計達到6.01億元。

　　目前，北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所、西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所等均有房地產(chǎn)公司項目在掛牌。這些公司目前經(jīng)營情況均不理想，多有房地產(chǎn)項目在手。為使項目順利實施，一些項目轉(zhuǎn)讓方對接盤方資質(zhì)提出要求。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然各地相繼放開限購，但是目前房地產(chǎn)市場依然不景氣，迫于資金壓力，未來房地產(chǎn)股權項目或持續(xù)活躍。

　　經(jīng)營情況不理想

　　中國證券報記者從各大交易所獲悉，目前多家交易所有房地產(chǎn)項目掛牌轉(zhuǎn)讓。北京產(chǎn)權交易所項目信息顯示，中國中信集團有限公司下屬中信華南（集團）有限公司持有的廣州市荔港南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為21億元。正在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的項目有蘇州國際麗都置業(yè)有限公司12%股權、桐廬飄鷹置業(yè)有限公司51%股權，掛牌價格分別為5280萬元和2770萬元。四川鐵路置業(yè)有限責任公司持有的華鎣市融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有股權正在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為10631萬元。

　　這些掛牌項目公司目前的盈利狀況均不理想，部分公司去年剛剛成立，尚未經(jīng)營。麗都置業(yè)2012年實現(xiàn)營業(yè)收入183.87萬元，凈利潤虧損152.94萬元；2013年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2013年虧損130.19萬元，今年前8月虧損87.51萬元。飄鷹置業(yè)成立于2013年11月19日，上海飄鷹房地產(chǎn)開發(fā)中心原持股比例為100%，此次轉(zhuǎn)讓完成后仍持有49%股權。轉(zhuǎn)讓方并未提供飄鷹置業(yè)的財務數(shù)據(jù)。掛牌公告稱，截至評估基準日2014年3月31日尚未經(jīng)營。融盛房地產(chǎn)成立于2013年7月。根據(jù)掛牌公告提供的財務數(shù)據(jù)，融盛房地產(chǎn)成立以來未實現(xiàn)盈利，截至2014年3月31日，資產(chǎn)總計為10094.93萬元，所有者權益為9165.74萬元。

　　荔港南灣成立于2000年，注冊資本為1.2億元，該公司設立主要是為了在荔灣區(qū)南岸路以西、澳口涌以南地段內(nèi)110869平方米的地段開發(fā)、建設、銷售、出租和管理商品樓宇以及有關與之配套服務設施等。荔港南灣2013年凈利潤虧損5328.08萬元，今年前7月虧損556.22萬元。以2013年12月31日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為548665.56萬元；凈資產(chǎn)賬面值為-4587.8萬元，評估值高達206642.75萬元。

　　多有項目在手

　　目前正在掛牌的這些房地產(chǎn)公司多有土地或是房地產(chǎn)項目在手。此次掛牌價格最高的荔港南灣目前有中信西關海項目、荔港南灣等多個項目。根據(jù)掛牌公告，荔港南灣南區(qū)一期項目房屋于2013年5月8日獲準初始登記后，至今尚未為該項目的業(yè)主辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，違反了廣州市相關規(guī)定，廣州市國土資源和房屋管理局于2013年10月向荔港南灣公司發(fā)出《行政處罰決定書》，對荔港南灣公司處以責令停止從事商品房開發(fā)、銷售等相關業(yè)務，致使荔港南灣公司正常業(yè)務全面停滯。不過，荔港南灣已提出行政訴訟，法院判決荔港南灣勝訴。

　　對于中信西關海項目，中信華南（集團）有限公司要求，意向受讓方需書面承諾，成功受讓后，意向受讓方須委托轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)及標的企業(yè)開發(fā)的中信西關海項目后續(xù)開發(fā)建設、銷售事宜進行全面管理。委托期限從委托管理協(xié)議簽署之日起至中信西關海項目全部開發(fā)并交付完畢之日。

　　根據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌公告，融盛房地產(chǎn)在華鎣市南北干道杜家坪東側(cè)有一在建項目，該在建項目現(xiàn)由轉(zhuǎn)讓方與四川博眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，并簽署有《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。受讓方需承接轉(zhuǎn)讓方與四川博眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》中約定的轉(zhuǎn)讓方權利和義務。

　　亟須資金解渴

　　麗都置業(yè)主要股東方面，目前，自然人許惟錚持股34.75%，為第一大股東，上海靜安公房資產(chǎn)經(jīng)營有限公司持股27%，上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司和上海滬中房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展總公司均持股5%。此次股權轉(zhuǎn)讓方為包括許惟錚在內(nèi)的30余名自然人股東，不過這些股東都是轉(zhuǎn)讓部分股權。許惟錚轉(zhuǎn)讓比例為6.619%，轉(zhuǎn)讓完成后仍持股28.131%，仍為第一大股東。上海滬中房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展總公司未放棄優(yōu)先購買權，如果受讓成功，其持股比例將升至17%。截至評估基準日2013年9月30日，麗都置業(yè)購入開發(fā)土地中尚有7家居民與1家單位未完成動遷，預計尚需要1500萬元補償費用。

　　四川鐵路置業(yè)有限責任公司要求，融盛房地產(chǎn)意向受讓方須承諾受讓后三年內(nèi)對融盛房地產(chǎn)的投資不低于兩億元（不包含股權受讓價款）。意向受讓方須承諾，若成功受讓本次轉(zhuǎn)讓標的后，保證標的企業(yè)在經(jīng)營期限內(nèi)企業(yè)的工商注冊地保持在華鎣市，納稅級次在華鎣市。為保障融盛房地產(chǎn)未來發(fā)展，轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方注冊資本不低于800萬元，須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級及以上。

　　截至2014年8月31日，荔港南灣轉(zhuǎn)讓方中信華南（集團）有限公司與工行西華路支行及建行天河支行合作的10億元“荔港南灣”項目銀團貸款余額為4.96億元，兩支行同意轉(zhuǎn)讓方對外掛牌轉(zhuǎn)讓持有的荔港南灣股權，轉(zhuǎn)讓方在確定收購方并在向兩支行償還全部貸款后，方可辦理工商過戶手續(xù)。