□本報記者 姚軒杰

　　9月4日，北京市掛牌出讓西南三環(huán)麗澤區(qū)域一幅文化娛樂用地，因只有一家企業(yè)報價，未經(jīng)競拍即以底價成交。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國300個城市土地市場供求量環(huán)比同比雙降，土地出讓金下滑。在樓市前景尚不明朗的時候，房企的拿地?zé)崆椴粩嘞陆?。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年土地市場仍會持續(xù)降溫。

　　頻現(xiàn)底價成交或流拍

　　北京西南三環(huán)麗澤區(qū)域的文化娛樂用地，地塊面積約6.6畝，規(guī)劃建筑面積為1萬平方米。地塊最終以底價15.35億元成交，折合樓面地價1.535萬元/平方米，中標(biāo)者為京能集團旗下北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%；成交樓面均價為1136元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比下跌3%；土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%；住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅大于整體市場。即便是房價最為堅挺的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。

　　來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至8月底，京滬廣深四大一線城市，合計土地出讓總金額為3236億元，僅相當(dāng)于2013年5242.3億的61%。并且，目前成交溢價率大幅下滑，相比2013年溢價率基本在40%左右，2014年最近幾個月的溢價率均在20%周圍，許多土地像上述麗澤地塊一樣底價成交。

　　流拍也時有發(fā)生。7月30日，北京朝陽區(qū)孫河地塊流標(biāo)，當(dāng)時的起價高達(dá)46億，BCDE地塊其中有個中小學(xué)32400平方米，還有社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施面積巨大。按照46億計算樓面起價已經(jīng)突破4萬，過高的價格使得資金鏈并不寬松的房企望而卻步。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，在去年樓市高漲的時候，房企和政府都很樂觀，從而推高了市場預(yù)計，地價也不斷向上走。到了今年，在整體市場下行的情況下，土地市場跟著降溫，房企拿地謹(jǐn)慎。

　　土地市場頹勢將持續(xù)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，8月10個典型城市土地出讓金收入531億元，環(huán)比下降0.68%，同比下降38.6%；土地成交均價為2485元/平方米，環(huán)比下降13.4%，同比下降15%，土地成交均價自2013年1月以來首次連續(xù)三個月同比負(fù)增長。該報告稱，一、二線城市在未來幾個月內(nèi)，只有優(yōu)質(zhì)地塊才能激起開發(fā)商的興趣，同時政府也在市場降溫之際放緩了推地步伐，預(yù)計未來幾個月土地市場仍然較冷，土地成交價格仍將保持同比下跌狀態(tài)。

　　在土地頻頻流拍的情況下，地方政府出于土地財政的考慮，一方面會加大各種救市的力度，另一方面也會合理調(diào)整土地價格，吸引開發(fā)商拿地。例如，北京市政府將7月底流標(biāo)的孫河地塊主動降價再入市，起始價被調(diào)低至42.3億元，比上次下降3.7億元；起始樓面價也從3.5萬元/平方米降至3.2萬元/平方米；競買保證金也由13.8億元下調(diào)至12.7億元。

　　在目前低迷的市場背景下，專家建議抓住樓市調(diào)整機遇，根治土地財政“痼疾”，正確認(rèn)識當(dāng)前土地市場回調(diào)的性質(zhì)，建立新的土地出讓金分配機制，減低地方政府推高地價的欲望。