隨著契稅、營業(yè)稅等新政的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)升溫迅速，尤其是二手房市場，樓市政策春風(fēng)頻吹，不僅買賣雙方受益良多，不少二手房置業(yè)顧問也賺得缽滿盆溢。不過，4月份以來，包括濱海新區(qū)在內(nèi)的二手房市場則稍有降溫，業(yè)內(nèi)人士指出，前段時間二手房價格的瘋漲讓很多購房者望而卻步，重新陷入觀望，從長遠(yuǎn)來看“二孩”家庭將成為二手房市場上一股強(qiáng)勁的購買力量。

　　房主瘋狂加價

　　“嚇”走購房者

　　20日上午10時，開發(fā)區(qū)翠亨村附近的一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)迎來了一天中最忙碌的時刻，包括店長朱先生在內(nèi)的7名員工都忙碌著打電話或者接待來訪的客戶，不過朱店長表示，與3月份相比，4月份買賣二手房的客戶都明顯見少，日均業(yè)務(wù)量下滑了30%左右。“前段時間市場好的時候，二手房主們拼命地加價，一來二去就把買房者給嚇跑了?！敝煜壬硎?，4月二手房出現(xiàn)下滑，除了3月份的市場消化以外，二手房主的瘋狂加價也是阻礙成交的因素之一，在開發(fā)區(qū)翠亨村等小區(qū)內(nèi)，有房主一周之內(nèi)連續(xù)加價超過20萬元，這樣的情況迫使購房者不得不做出“再等等”的決定。

　　而在部分購房者眼中，“營改增”實施后帶來的成本降低的利好在房價上漲面前也是杯水車薪：“買賣房屋的稅費大多由買方擔(dān)負(fù)，新政出臺后買方可節(jié)省數(shù)萬元，但賣方上調(diào)價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是觀望一段時間再說。”購房者劉女士表示。

　　“二孩”家庭

　　成二手房購買生力軍

　　“二手房市場價格與成交量的變化對樓市政策的敏感度較高。在深圳、上海等地接連公布調(diào)控政策后，雖然天津市并沒有針對性的抑制政策，但一線城市的市場變動對于本地市場買賣雙方的心理或多或少產(chǎn)生了影響。”盛隆地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷指出，從賣方方面來看，隨著一線城市開始調(diào)控以及5月份即將實行營改增新政，不少業(yè)主開始產(chǎn)生觀望情緒，對市場的心理預(yù)期也有所下降，可議價的空間變大。

　　而對于二手房市場接下來的走向，汪婷婷認(rèn)為市場要經(jīng)歷一段時間的平穩(wěn)期，“整個3月份市場消化的量創(chuàng)下了新高，以至于在4月份還在延續(xù)，但在供求關(guān)系平衡之后，二手房市場很可能迎來一個長達(dá)兩個月的平穩(wěn)期?！?/p>

　　汪婷婷指出，從一線市場的咨詢和成交數(shù)據(jù)來看，在改善性需求中，全面二孩政策也發(fā)揮了不小的作用。根據(jù)某中介機(jī)構(gòu)的門店統(tǒng)計顯示，有20%以上的客戶是準(zhǔn)備生二孩，想賣掉現(xiàn)有房子換大房子。

　　“允許生二孩政策引發(fā)的大戶型房源需求，是不少房主賣小房換大房的一個重要原因，但在未來的兩個孩子的時代，一些家長甚至考慮到孩子將來上學(xué)的問題，改善性需求不僅是換大房，還有的是換學(xué)區(qū)房，這些都將是市場新的增長點?！蓖翩面帽硎?。

　　時報記者 于浩洋