在不少城市傳出限制土地供應(yīng)之際，近期的南昌土地市場尤其火熱，繼三月底中海地產(chǎn)在青山湖西岸以樓面價近萬元每平方米拍出兩宗地王之后，樓市全新板塊臨空經(jīng)濟區(qū)也開始推出地塊拍賣并全部成交。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商手中普遍缺地，南昌土地市場火熱行情仍將待續(xù)。

　　樓面單價創(chuàng)出近萬元的新高

　　2009年9月，綠地海珀蘭庭首次開盤震驚南昌樓市，正是這次由它開創(chuàng)南昌住宅萬元以上的銷售價格，均價達(dá)到12000元每平方米。時隔7年，中海拍下的青山湖西岸地塊，創(chuàng)下樓面地價近萬元的樓市新紀(jì)元，再次令南昌樓市沸騰。

　　2016年3月30日，上午10時，青山湖西岸2宗原硅酸鹽制品廠地塊正式起拍，經(jīng)過4個多小時的激烈競價，至14時30分左右，用地最終被中海地產(chǎn)集團有限公司以19.6億元成功拍下。

　　記者了解到，地塊一編號DAAJ2016010，位于東湖區(qū)安山路以南、斗門路以北（青山湖西岸CD101-E09地塊），面積37.48畝，屬商務(wù)、商業(yè)、居住用地，起拍價851萬元每畝；地塊二編號DAAJ2016011，位于東湖區(qū)沿江北大道以東、安山路以北（青山湖西岸CD101-E06地塊），面積52.34畝，屬商務(wù)、商業(yè)、居住用地，起拍價907萬元每畝。兩宗地塊起始總價約為8億元。

　　北可眺贛江一線江景，南望青山湖湖光山色，周邊風(fēng)景秀麗環(huán)境優(yōu)美怡人，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這兩宗地塊是難得的水景宜居宜商地產(chǎn)。此外，地塊還臨近地鐵4號線，同時，規(guī)劃中的南昌第7座跨江大橋——經(jīng)航大橋也距項目不遠(yuǎn)。

　　記者從老樓地產(chǎn)機構(gòu)了解到，2014年兩宗地塊分別以娛樂康體用地及商務(wù)兼居住用地分別掛牌，最終流拍。其實這兩宗地塊此前有多次掛牌，但均未成交。

　　星移斗轉(zhuǎn)，時至今日，在調(diào)整土地面積、規(guī)劃用途、容積率和起拍價后，再次上市拍賣卻迎來市場意想不到的熱烈追捧。經(jīng)過多輪激烈競價，最終中海以單價1989萬元每畝拿下地塊一，溢價率133.73%，樓面地價9944.95元每平方米，總價為7.45億元。地塊二成交價為2316萬元每畝，溢價率為155.35%，總價約為12.12億元，樓面地價為9925.66元每平方米。

　　供地緊張后續(xù)市場仍將緊俏

　　4月初，南昌市正式公布《南昌市本級2016年度土地供應(yīng)計劃表》，根據(jù)計劃2016年南昌市將供應(yīng)土地總量23168.24畝，同比下降19.6%，這是近3年以來南昌市計劃供地量的又一次下降。商服用地、普通商品住房用地及保障房用地供應(yīng)量均有不同程度下降。其中，普通商品住房用地供應(yīng)僅3810.57畝。

　　按區(qū)域計劃供應(yīng)來看，2016年普遍商品住房用地供應(yīng)量主要集中在紅谷灘區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)和高新區(qū)。其中紅谷灘區(qū)計劃供應(yīng)1672.83畝，占全市供應(yīng)計劃總量區(qū)域首位；經(jīng)開區(qū)計劃供地428.22畝，灣里區(qū)為397.39畝，西湖區(qū)高新區(qū)分別為360.25畝和325.80畝，其余各區(qū)域計劃供地均不足300畝，其中東湖區(qū)僅有74.04畝。

　　今年新星臨空經(jīng)濟區(qū)，計劃供地總量4065畝，位居總量第三位，其中計劃供應(yīng)普通商品房用地90.45畝。4月13日，臨空經(jīng)濟區(qū)推出首次宗地拍賣，當(dāng)日4宗共500畝左右商住用地均以底價成交，成交總價2億元。除一地塊由南昌恒賓快遞產(chǎn)業(yè)園有限責(zé)任公司拍下外，其余三宗地塊均被南昌臨空置業(yè)投資有限公司拍得。據(jù)悉，南昌臨空置業(yè)投資有限公司成立于2014年，法人股東有上海綠地集團江西申昌置業(yè)有限公司、南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、南昌工業(yè)控股集團有限公司、南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司、深圳市普泰金融配套服務(wù)有限公司。早在2014年，綠地集團就對外宣稱，計劃投資260億元建設(shè)南昌臨空經(jīng)濟區(qū)大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體項目——綠地國際空港產(chǎn)業(yè)新城，如此看來，項目已進入實質(zhì)拿地階段。

　　老樓地產(chǎn)顧問有限公司董事長殷升分析認(rèn)為，按近幾年南昌普通商品房年均600萬平方米左右的成交量計數(shù)，每年普通商品住宅供地需求應(yīng)在5000至6000畝左右。2014年南昌市全年普通商品房住宅用地共計成交7300余畝，2015年這一數(shù)據(jù)陡然下降至4000畝左右，供地逐年減少與開發(fā)速度連年提速的反差下，南昌市場百余家開發(fā)企業(yè)，大部分處于缺地的饑餓狀態(tài)。為此，殷升指出，在今年供地進一步縮減的現(xiàn)實下，一旦有好地塊推出，勢必吸引更多企業(yè)搶拍。

　　本報記者 熊鳳玲