今年一季度，20標(biāo)桿房企積極拿地補(bǔ)倉。與以往不同的是，這些房企拿地的目標(biāo)不再是緊盯著一線城市，他們開始轉(zhuǎn)移到二線城市拿地。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，20標(biāo)桿房企今年一季度在二線城市拿地占比首次過半。而南昌、杭州、天津、成都四個(gè)二線城市最受房企青睞。

　　一季度房企拿地總金額增多

　　來自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，包括保利、萬科、恒大、綠地在內(nèi)的20標(biāo)桿房企拿地總金額為1187.3億元，同比上漲16.8%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露：“從去年第三季度起，多家房企開始加速拿地。進(jìn)入2016年，融創(chuàng)、綠地、恒大等標(biāo)桿房企仍然沒有放慢拿地的節(jié)奏?！北本┏繄?bào)記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究院了解到，今年一季度，融創(chuàng)、恒大、綠地三家房企拿地金額排名前三，分別是198.08億元、168.11億元、142.12億元。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2015年部分房企取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，再加上融資渠道比較暢通，所以這些房企的資金面比較寬裕，具有強(qiáng)烈的補(bǔ)倉需求，所以才會(huì)在今年一季度積極拿地。

　　二線城市拿地占比首次過半

　　值得注意的是，今年一季度，20標(biāo)桿房企拿地目標(biāo)轉(zhuǎn)移到二線城市。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，20標(biāo)桿房企在二線城市拿地總金額為636.47億元，首次占比超過一半，達(dá)到53.6%，較去年同期上漲18.9個(gè)百分點(diǎn)。在北上廣深四個(gè)一線城市拿地的占比則明顯減少。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報(bào)記者，“今年一季度，一線城市土地供應(yīng)減少，尤其是北京還出現(xiàn)了土地?cái)喙┑那闆r。與此相比，二線城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面?！?/p>

　　“由于一線城市之前房?jī)r(jià)漲幅較高，在今年出現(xiàn)了部分約束性調(diào)控政策。但二線城市整體政策環(huán)境仍然相對(duì)寬松。在這種情況下，房企在二線城市拿地積極性明顯提高?！睆埓髠フf。

　　張大偉還表示，近年來一線城市地價(jià)不斷上漲，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的情況，拿地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高。而且去年以來一線城市拍出的“地王”大部分被國(guó)企、央企等收入囊中，其他企業(yè)拿地難度較高。

　　天津杭州南昌受青睞

　　北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，天津、杭州、南昌三個(gè)二線城市受到房企青睞。在20個(gè)標(biāo)桿房企中，在天津拿地企業(yè)有4個(gè)，在杭州拿起企業(yè)有5個(gè)，在南昌拿地企業(yè)有5個(gè)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣介紹說，今年一季度，這三個(gè)城市的銷供比都大于1，其中杭州銷供比最高為2.2，天津銷供比為1.9，南昌銷供比為1.3。今年一季度，這三個(gè)城市商品住宅成交量同比均有上漲，其中杭州商品住宅成交量同比上漲129.9%；天津商品住宅成交量同比上漲132%，南昌商品住宅成交量同比上漲12.8%。

　　“從上述數(shù)據(jù)看出，天津、杭州、南昌三個(gè)城市商品住宅市場(chǎng)比較活躍，未來市場(chǎng)前景看好。所以它們成為房企積極拿地的目標(biāo)?！苯鹦勒f，與一線城市相比，天津、杭州、南昌地價(jià)相對(duì)比較低，房企在這些地區(qū)拿地容易提升利潤(rùn)空間。

　　(記者 武新)