近日，廣州市政府公布《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）》及“三去一降一補(bǔ)”5個(gè)《行動計(jì)劃》?！缎袆佑?jì)劃》中顯示，廣州市將“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，及時(shí)分類做好政策優(yōu)化調(diào)整”。這意味著，此前廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直呼吁的“分區(qū)放開限購”暫時(shí)實(shí)施無望。

　　限購的繼續(xù)實(shí)施使得廣州周邊不限購區(qū)域的樓盤再度開始將目標(biāo)盯住了廣州購房者。其中佛山最受關(guān)注。而價(jià)格相對較低成為佛山成為樓盤搶奪廣州客源最大的優(yōu)勢。

　　佛山樓盤廣州搶客

　　在上周末，就在廣州限購繼續(xù)消息傳出后，佛山多個(gè)樓盤紛紛積極亮相，而開發(fā)商更是直接將目標(biāo)定在了“要搶廣州客”。位于佛山順德區(qū)的全新樓盤藏瓏華府上周六開放，吸引了近300名購房者前來咨詢。樓盤負(fù)責(zé)人稱，“廣州客是我們樓盤的主力客戶”，如今廣州明確繼續(xù)限購，這對于佛山樓市來說是個(gè)大利好。

　　而廣州買家眼下對佛山的關(guān)注程度也非常高。據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，甚至達(dá)到7—8成。而在4月初，碧桂園印象花城舉行實(shí)景示范區(qū)開放儀式現(xiàn)場了解到，當(dāng)天到訪人數(shù)近萬人，其中掛粵A牌照的汽車近8成，盛況空前。

　　新一輪廣州客西進(jìn)正攪動佛山，從廣佛交界盤開始，沿著已經(jīng)布局或者正在布局的軌道線路，順著不斷延展的交通大動脈，將深入佛山更為寬廣的腹地。隨著廣佛地鐵規(guī)劃建設(shè)不斷推進(jìn)，廣州客成為佛山樓盤的“香餑餑”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的佛山樓盤開始盯著現(xiàn)時(shí)“限購中”的廣州，而且搶占市場的動作越來越大。如佛山樓盤碧桂園印象花城相繼在廣州三個(gè)區(qū)域開設(shè)了形象展廳，并且還把首場新品發(fā)布會設(shè)在了廣州地標(biāo)白天鵝賓館，被業(yè)界戲稱為“明目張膽”來搶廣州客。3月底，保利地產(chǎn)將在廣州塔舉行保利房展會，包括佛山的保利西雅圖和保利紫山在內(nèi)的14個(gè)項(xiàng)目悉數(shù)參展。就連在順德中心區(qū)的華僑城天鵝湖，也依仗著毗鄰廣珠西線順德站的優(yōu)勢，明確表示要在廣州設(shè)展場招攬廣州客。

　　距離近價(jià)格低成優(yōu)勢

　　隨著廣佛線全面通車，以及廣州地鐵7號線延長到順德，廣州與佛山的交通連接越來越順暢。

　　今年2月份公布的《國務(wù)院關(guān)于廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》中，廣佛同城被上升到了國家規(guī)劃層面，加速了廣州客西進(jìn)的步伐。未來，隨著廣州、佛山兩地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，更多的廣州企業(yè)會依托佛山資源西遷佛山，將為佛山樓市提供無限的想象空間。

　　再加上2015年佛山限購的放開，而廣州限購仍然持續(xù)，廣州購房者涌入佛山買房的人越來越多。再加上去年底首套房首付的降低、減契稅等新政的利好下，2016年的佛山樓市將更加搶手。

　　低價(jià)也是佛山樓盤能搶占廣州客源的重要優(yōu)勢。“前兩年番禺和蘿崗甚至金沙洲的房價(jià)與佛山差不多，現(xiàn)在都漲價(jià)了，佛山的價(jià)格優(yōu)勢更明顯?！庇袠I(yè)內(nèi)專家向記者介紹，以廣佛交界的里水片區(qū)為例，均價(jià)在11000元/平方米左右，但與之毗鄰的廣州金沙洲片區(qū)，目前已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米的均價(jià)?，F(xiàn)時(shí)，佛山即使是在熱度最高的千燈湖片區(qū)，目前整體均價(jià)也沒超過20000元/平方米，但無論是生活配套、教育配套、交通配套乃至社區(qū)規(guī)模、居住環(huán)境，卻比廣州的任何一個(gè)板塊都不遜色。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，房貸新政針對首次置業(yè)，意味著初次置業(yè)者可利用更大的財(cái)務(wù)杠桿，購房門檻也將進(jìn)一步降低，利好二、三、四線城市中小套型住宅產(chǎn)品的消化。政策落實(shí)會對廣州樓市造成一定沖擊，南海樓盤優(yōu)勢將更加凸顯，更多初次置業(yè)買家將被分流到佛山。

　　“政策更加利好佛山樓市，未來廣佛接合部樓盤又多了一條搶客理由；由于新政允許二套房首付可下調(diào)到3成，所以對佛山初次置業(yè)及改善置業(yè)型產(chǎn)品都產(chǎn)生利好?！编嚭浦九袛?，目前南海庫存不足10個(gè)月，在新政推動下，2016年南海房價(jià)繼續(xù)看漲。

　　在鄧浩志看來，不限購的佛山樓盤將成為廣州樓市的“黑洞”，它將加速吸收廣州購買力，導(dǎo)致廣州可能在整體庫存低于8個(gè)月的時(shí)候仍然難以漲價(jià)的情況。他特別指出，受佛山盤的競爭影響，芳村、海珠西、番禺西的樓盤存在較大的降價(jià)可能，幅度在5%-10%，時(shí)間或在今年下半年；而佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價(jià)。

　　南方日報(bào)記者 蔣勁勁