□本刊評論員

　　消費(fèi)者根本不會管誰的成交量更大，他們只看誰的房子價格更實惠、產(chǎn)品素質(zhì)更高、配套設(shè)施更好更齊全、區(qū)域更合適。有佛山樓盤的競爭，他們有了更多選擇。對于佛山樓市的進(jìn)攻，廣州消費(fèi)者無任歡迎。

　　自佛山松綁限購，廣州和佛山樓市相愛相殺。2016年年初，這樣的戲碼將會上演第三季。

　　廣佛樓市相愛相殺第三季上演，在于年初房地產(chǎn)眾多利好再度來襲，契稅下降、公積金存款利率上調(diào)、首付款比例調(diào)整，利好政策一波又一波。和過去一樣，佛山所有利好照單全收，廣州依然只能占到一點(diǎn)點(diǎn)便宜。借助利好，佛山樓盤將會再度攻城，火力全開，搶奪廣州的消費(fèi)群體。

　　結(jié)果可以預(yù)見。利好不能均沾，勝利的天平更加向佛山傾斜，面對進(jìn)攻，廣州依然無力反擊。

　　熟悉樓市的人都知道，佛山叩關(guān)廣州由來已久，多年之前佛山出現(xiàn)的“中山九路”新樓盤扎堆板塊，就是最好的例證。相比過去，今年的攻勢將會更加猛烈。

　　兩年前，在佛山松綁限購、廣州依然為限購所累之時，佛山樓盤看到了更好搶奪廣州消費(fèi)者的機(jī)會。當(dāng)佛山以低四成的房價向廣州進(jìn)攻，所到之處，廣州消費(fèi)者皆臣服。順理成章，佛山樓市成交量開始超越廣州，并且以更快的速度將廣州拋離。現(xiàn)在，廣佛同城愈加深入，廣佛之間的交通更加便利了，經(jīng)濟(jì)往來更加頻繁了，社會生活聯(lián)系更加緊密了，城市之間心理的疏離感被打破。同時，兩城之間的空間距離也在拉近，從佛山中心的禪城區(qū)到廣州的CBD，不過四五十分鐘車程。總而言之，廣佛同城正越來越從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實。此外，最近的樓市利好政策，讓佛山和廣州之間的攻守更加不均衡。在佛山買房的首付比廣州更低，部分房子所交的契稅比廣州更少。讓廣州樓盤更為無力的是，兩年前拿地之時就盯上廣州消費(fèi)者的樓盤正到了密集上市的節(jié)點(diǎn)，其產(chǎn)品、推廣等都更符合廣州消費(fèi)者的口味，其對廣州消費(fèi)者的吸引力自然更大。廣州樓盤就算想要反擊，也拿不出有力武器。

　　可以預(yù)期，2016年佛山樓市成交量還會繼續(xù)上升，和廣州之間的距離還會拉大。

　　具體到廣州某些樓盤，佛山樓盤就是臥榻之側(cè)鼾睡的他人，無法容忍，卻只能容忍。放大到整個廣州樓市，佛山樓市其實算是“好基友”，因為佛山的競爭讓廣州房價走勢更加平穩(wěn)，難以狂飆突進(jìn)。在這個層面上，佛山樓市等于廣州的減壓閥、去泡沫器，廣州樓市多年來波動較小，佛山功不可沒。

　　去年年底到今年年初，深圳房價狂飆突進(jìn)。最近風(fēng)向轉(zhuǎn)移，到了上海樓市大熱、房價大漲。面對房價的過快上漲，深圳甚至傳出了即將出臺抑制房價政策的消息。一旦抑制政策出臺，深圳樓市肯定會面臨新一輪的折騰。可以肯定，無論深圳出臺什么樣的抑制政策，房價一直平穩(wěn)的廣州都不會跟進(jìn)，廣州樓市也會按照目前的軌跡發(fā)展，而不會遭遇各種折騰。平穩(wěn)，是市場各方最希望看到的情況，就算是開發(fā)商，也會更加歡迎平穩(wěn)、可以預(yù)期的市場。

　　至于廣州的消費(fèi)者，根本不會管誰的成交量更大，他們只看誰的房子價格更實惠、產(chǎn)品素質(zhì)更高、配套設(shè)施更好更齊全、區(qū)域更合適。因為有佛山樓盤的競爭，他們有了更多選擇。對于佛山樓市的進(jìn)攻，廣州消費(fèi)者無任歡迎。

　　（執(zhí)筆/張秀欽）