在改需旺盛的市場趨勢推動下，大平層風(fēng)頭日上。近期龍湖緊鑼密鼓安排的幾場2016新品秀，不但吸引了業(yè)內(nèi)外人士廣泛關(guān)注，也迅速點(diǎn)燃了市場對大平層話題的激烈討論。有分析人士認(rèn)為，以龍湖為代表所打造的新一批大平層洋房，是重慶大平層產(chǎn)品的進(jìn)一步細(xì)分，迎合了當(dāng)前部分高端改善型客戶的需求，或?qū)㈤_啟大平層發(fā)展的新時代。

　　現(xiàn)狀》》

　　高端住宅成交上漲

　　改需催生大平層涌現(xiàn)

　　在國家相關(guān)利好政策的帶動之下，重慶今年以來樓市成交持續(xù)上揚(yáng)，尤其是高端住宅產(chǎn)品更是呈井噴之勢。根據(jù)重慶仲量聯(lián)行的分析報告，重慶今年一季度的高端住宅銷售套數(shù)達(dá)2500套，成交不斷攀升。

　　基于重慶高端改善型細(xì)分市場的巨大潛力，龍湖客研部經(jīng)過對6742個家庭、總計(jì)23597個小時的調(diào)研，于上周發(fā)布了全新的大平層洋房和相關(guān)別墅產(chǎn)品計(jì)劃，當(dāng)下集中火力在新江與城、兩江新宸、紫云臺三個重點(diǎn)項(xiàng)目同時推出大平層洋房。

　　事實(shí)上，重慶市場上早有企業(yè)涉足大平層，除了早期名聲不錯的恒大華府、綠地香堡、棕櫚泉國際花園外，近幾年還有中海寰宇天下、融創(chuàng)玖璽臺、東原1891、喜馬拉雅等典型。

　　“隨著國家二孩政策的放開，現(xiàn)在出現(xiàn)了很多5口之家或6口之家，這些高端客戶都面臨著很強(qiáng)的換房需求?！敝倭柯?lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人馬麗華表示，在重慶樓市發(fā)展多年之后，擁有這類需求的客戶量不少。

　　“前幾年銷售的小面積洋房和別墅等產(chǎn)品逐漸交房，實(shí)際上這種產(chǎn)品在使用時不是很方便，這讓更多人也趨向大平層?！敝貞c領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫指出：“如果說以前是把洋房別墅越做越小，那么從現(xiàn)在開始，洋房別墅或?qū)⒙兇螅嬲蔀槠焚|(zhì)住宅。”

　　變陣》》

　　大平層也細(xì)分

　　自住型大平層接地氣

　　大平層發(fā)展到現(xiàn)在，也在進(jìn)一步細(xì)分。根據(jù)馬麗華介紹，目前重慶市場上的大平層大致可分為大平層洋房、大平層別墅和大平層高層。平時一般意義上所說的大平層，更多是指大平層高層。

　　在馬麗華看來，大平層洋房和別墅的出現(xiàn)，是別墅洋房經(jīng)歷了一定階段之后，對住宅居住品質(zhì)的本質(zhì)回歸。而城市中心大平層高層，更多是城市地位和身份的象征。

　　“龍湖所推出的大平層洋房，是以自住為主的大平層?！敝貞c領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫分析指出，像玖璽臺、寰宇天下等城市中心的大平層豪宅，更多是滿足投資或者企業(yè)會所等需求，因此這類大平層大部分都是精裝，通常位于城市核心地段。

　　張鑫認(rèn)為，龍湖即將推出的大平層，是基于龍湖對老業(yè)主需求的調(diào)研所設(shè)計(jì)的戶型，更加符合客戶的需求。正是基于這一判斷，張鑫認(rèn)為，如今以龍湖為代表的、以自住為主的大平層體現(xiàn)出強(qiáng)烈的“接地氣”感，目前呼聲較高，未來市場也相對比較樂觀。

　　據(jù)說龍湖在調(diào)研用戶時，甚至?xí)?shù)家里總共有多少雙鞋、多少口鍋、多少個泡菜壇子等，用龍湖自己的話說就是：“樓市已經(jīng)從以前簡單的需求側(cè)發(fā)展到現(xiàn)在的供給側(cè)變革，這將導(dǎo)致市場的進(jìn)一步分化。龍湖在深入研究市場的基礎(chǔ)上，首先變革自己，從傳統(tǒng)的產(chǎn)品導(dǎo)向向如今的客戶導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。只有不斷提升產(chǎn)品迭代速度，跟上用戶真實(shí)需求，才可能打造出適合用戶的產(chǎn)品?！?/p>

　　觀點(diǎn)》》

　　別看大平層火

　　不是你想做就能做

　　實(shí)際上，大平層豪宅市場在沿海一帶已經(jīng)發(fā)展很成熟，在重慶，10年前在海派企業(yè)、南方企業(yè)的帶動下，就有一批氣派逼人的大平層產(chǎn)品小規(guī)模出爐，目前更有眾多企業(yè)涉足，并打造了一批標(biāo)桿項(xiàng)目。但是要想做成功的大平層豪宅卻并不容易，能掀起如今年大平層一般的強(qiáng)大勢能也并非易事。

　　“像寰宇天下、玖璽臺和東原1891等，都占據(jù)了城市核心地段和稀缺的江景等資源，同時通過成功的產(chǎn)品打造，才逐漸獲得市場認(rèn)可?！睆場畏治鲋赋觯且朐谙翊笾窳?、禮嘉或其他非成熟核心區(qū)域打造大平層，尤其是以自住為主的大平層，對企業(yè)將提出更高要求和更大挑戰(zhàn)。

　　“既然定位為自住為主，那么就要考慮項(xiàng)目的學(xué)校、交通等生活配套?！睆場畏治龅溃骸斑@樣的大平層對企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)能力和客戶需求的把握能力、以及市場的趨勢保溫能力等要求都非常高。因此做這樣的產(chǎn)品，對企業(yè)的風(fēng)險也相對比較大?！?/p>

　　在張鑫看來，如果龍湖此次的產(chǎn)品獲得成功，不排除會有更多企業(yè)跟進(jìn)，畢竟目前市場上是存在這樣的客戶需求的。但是并不是企業(yè)想做就能做，這既需要企業(yè)有足夠強(qiáng)的實(shí)力，同時也要有合適的地塊。

　　重慶晚報記者 甘劉林

　　百余種特色美食免費(fèi)吃

　　本周六晚，彈子石藍(lán)光coco時代耍街走起！

　　鮮辣美味讓你停不下來的冷吃牛肉，甜蜜松軟入口即化的馬卡龍、紙杯蛋糕……好吃狗們，福利來了！昨日，記者從藍(lán)光地產(chǎn)獲悉，本周六(4月23日)下午，“重慶藍(lán)光首屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)”將在位于彈子石龍騰大道的重慶COCO時代廣場拉開序幕，屆時將有40余家來自川渝等地的美食商家及商社電器助陣，當(dāng)天活動主辦方還將提供50個免費(fèi)試吃名額，讓您一飽口福。

　　“眾多商家得知后，主動請纓求參與?！彼{(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次參展的商家多是藍(lán)光合作多年的商業(yè)老伙伴、投資業(yè)主，藍(lán)光從中篩選出深受重慶“好吃狗”們喜歡的重慶第一家外送小龍蝦商家“春森路6號”、“野人面”、美女網(wǎng)紅甜品店“猴子做蛋糕”、首創(chuàng)無辣五香口味冷吃兔的“高嬢嬢廚房”等40余家餐飲店的百余種特色美食。同時，本土知名百貨領(lǐng)軍企業(yè)旗下的商社電器、吉利汽車，也將助陣本次商業(yè)節(jié)。

　　據(jù)悉，為讓好吃狗們一飽口福，主辦方特意提供了50個免費(fèi)試吃名額。吃貨們只需掃一掃下方二維碼，留下“姓名+電話”，即有機(jī)會抽取免費(fèi)名額的機(jī)會。

　　此外，活動現(xiàn)場藍(lán)光地產(chǎn)還將發(fā)布“藍(lán)光耍街”優(yōu)惠租售政策，及商鋪重磅優(yōu)惠政策。

　　重慶晚報記者 林果

　　擬建300米超高層建筑

　　世貿(mào)廣場打造南重慶新地標(biāo)

　　隨著南重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，作為都市功能拓展區(qū)的九公里已成為南重慶最炙手可熱的區(qū)域之一。今年，擁有230萬方恢弘體量的世貿(mào)廣場更是備受期待，成為該區(qū)域明星項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，集住宅、公寓、酒店、寫字樓、大型商業(yè)于一體的世貿(mào)廣場由中國地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說到：“世貿(mào)廣場能夠成為南重慶新地標(biāo)，除了龐大的體量、優(yōu)越的地段以外，更關(guān)鍵是的是其出色的產(chǎn)品價值。”項(xiàng)目正計(jì)劃修建約300米超高層地標(biāo)建筑和約35萬方商業(yè)航母。

　　世貿(mào)廣場現(xiàn)場銷售人員告訴記者，未來商場除擁有上千種世界各國商品外，還將不定期舉辦演唱會、交友會等，打造成重慶最具人氣的O2O與實(shí)體商城。人們在家門口即可享受時尚購物、休閑娛樂等活動。同時，世貿(mào)廣場還將為業(yè)主提供定制式互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺，在整合內(nèi)外平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)建云端智慧社區(qū)，打造出令人仰慕的商住物業(yè)。

　　資深地產(chǎn)操盤人王先生認(rèn)為，世貿(mào)廣場除了超前的產(chǎn)品規(guī)劃外，最大的價值便是其優(yōu)越地理位置。世貿(mào)廣場毗鄰九公里雙輕軌交匯站，連接多條主要干道，貫穿南北，全方位貫通全市，快速到達(dá)主城各區(qū)。此外，項(xiàng)目內(nèi)部還規(guī)劃有重慶巴蜀實(shí)驗(yàn)幼兒園、李家沱幼兒園、世貿(mào)小學(xué)等，以后孩子在家門口就可以上學(xué)。

　　重慶晚報記者 鄭曉

　　星光大道渝開發(fā)專場選撥賽

　　邀你參加

　　具有良好口碑、極高關(guān)注度和收視率的CCTV《星光大道》欄目來重慶啦！記者日前獲悉，即日起凡年滿18周歲以上，愛好唱歌，有一定才藝的重慶市民，都可報名參加，整個評選過程不收取任何報名費(fèi)用。

　　CCTV《星光大道》重慶賽區(qū)執(zhí)行總監(jiān)王生榮介紹，《星光大道》渝開發(fā)專場選拔賽以“星光耀全城，唱響渝開發(fā)”為主題，共有4場海選、2場復(fù)賽和1場決賽，比賽時間4月至6月。選撥共分三個環(huán)節(jié)：以唱歌為主的閃亮登場，才藝展示和家鄉(xiāng)美。屆時，重慶賽區(qū)會有10名以上選手進(jìn)入央視的選手庫進(jìn)行節(jié)目錄制?；顒又С终哂彘_發(fā)作為重慶唯一的國有上市房企，集房地產(chǎn)開發(fā)、市政資產(chǎn)經(jīng)營、會展經(jīng)營、酒店經(jīng)營為一身，旗下目前有上城時代和格萊美城兩大品質(zhì)項(xiàng)目。

　　重慶晚報記者 吳神忠

　　房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺房掌柜

　　登陸新三板

　　4月18日，房掌柜在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(簡稱“新三板”)正式掛牌，成為國內(nèi)資本市場首個全國布局的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺。房掌柜是一家全國性的綜合型房地產(chǎn)交易平臺，成立于2008年，旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站、移動互聯(lián)網(wǎng)APP、房地產(chǎn)電商平臺、燎原直銷、社區(qū)二手門店及其它網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)，以及未來將要開展的社區(qū)O2O金融服務(wù)，致力于打造“360度房地產(chǎn)交易服務(wù)鏈”。截至2016年4月，房掌柜在全國布局55個核心主流城市分站。

　　據(jù)悉，房掌柜創(chuàng)始人兼董事長張毅，其創(chuàng)辦房掌柜前就職于萬科地產(chǎn)營銷管理部。

　　重慶晚報記者 吳神忠