業(yè)界分析

　　北部空間：再現(xiàn)水景交織的優(yōu)雅生活

　　河北雙盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理、鉑宮時(shí)代項(xiàng)目營銷總監(jiān) 楊光

　　水的確是北部區(qū)域乃至整個(gè)石家莊市的發(fā)展動(dòng)脈，環(huán)城水系的建設(shè)至關(guān)重要，尤其是北部太平河區(qū)域的發(fā)展，具備防洪排澇、生態(tài)景觀、地域文化、休閑瀏覽、產(chǎn)業(yè)集聚等多種功能。我認(rèn)為除了北部區(qū)域的這些水系綠化的生態(tài)亮點(diǎn)，從城市規(guī)劃角度來說，市區(qū)跨河向北發(fā)展是一大亮點(diǎn)，這個(gè)非常重要的亮點(diǎn)就是北部正定古城的保護(hù)性開發(fā)，恢復(fù)正定古城原貌，打造中國北方千年第一名郡，北部區(qū)域自然承擔(dān)著石家莊文化底蘊(yùn)的重任。當(dāng)然最大的亮點(diǎn)，我覺得還是北部最適合人居，發(fā)展?jié)摿Υ?，景美，水美，生態(tài)環(huán)境好，北部區(qū)域也將成為綠化、景觀、生態(tài)為優(yōu)的生活區(qū)。

　　北部生態(tài)河流有汊河、滹沱河、石津灌渠等生態(tài)優(yōu)勢，能夠把各個(gè)區(qū)域的居民吸引過來。另外，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿地和進(jìn)入某個(gè)區(qū)域之前，一定會做大量的市場定位調(diào)查，包括產(chǎn)品定位、品牌定位、企業(yè)戰(zhàn)略定位。產(chǎn)品定位是最重要的部分，關(guān)乎一個(gè)項(xiàng)目的成敗，那么產(chǎn)品定位的核心就是目標(biāo)客戶群體，每個(gè)開發(fā)企業(yè)都會根據(jù)目標(biāo)客戶群體的需求來進(jìn)行精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位。比如正華地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的鉑宮時(shí)代和鉑宮后海項(xiàng)目，合稱為鉑宮項(xiàng)目，其實(shí)客群又有所細(xì)分，鉑宮時(shí)代屬于中高端，后海主要是高端，但都結(jié)合了正華地產(chǎn)的特色，就是高起點(diǎn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將外部的生態(tài)環(huán)境與社區(qū)內(nèi)部的景觀很好的融合。

　　城市北部區(qū)域的“高配元素”有兩大方面：一是正定古城的恢復(fù)，帶動(dòng)歷史文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一個(gè)是北部環(huán)城水系及公園綠化的建設(shè)，帶動(dòng)生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為火車?yán)瓉淼某鞘?，石家莊建城歷史僅有百余年，歷史文化底蘊(yùn)薄弱成為石家莊最大的軟肋。但隨著正定發(fā)展規(guī)劃的確定以及正定古城保護(hù)的推進(jìn)，將基本恢復(fù)千年古郡、北方雄鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌。正定古城將成為延續(xù)千年文脈，提升石家莊文化品位的重要載體。另外，滹沱河、石津灌渠等生態(tài)特色給北部區(qū)域創(chuàng)造了天然優(yōu)勢，加上太平河濕地公園、東垣古城遺址公園等公共設(shè)施的建設(shè)，賦予了此區(qū)域更為優(yōu)越的生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)的特色。所以我覺得歷史文化和生態(tài)文化將是相輔相成的兩大旅游產(chǎn)業(yè)支柱，共同架起北部區(qū)域大發(fā)展的橋梁。

　　北部旅游業(yè)應(yīng)該與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，要突出 “娛樂、休閑、文化、創(chuàng)意、體驗(yàn)”的“旅游商業(yè)地產(chǎn)”的概念。這在其他城市已有了成功案例，比如開放式風(fēng)景休閑區(qū)（杭州西湖、北京什剎海等）、古城古鎮(zhèn)古街區(qū)（麗江、大理、平遙、上海新天地等），民俗民族風(fēng)情街區(qū)（昆明回族餐飲街等）。城市旅游＋商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)?？梢哉f，特色商業(yè)地產(chǎn)休閑街區(qū)，是旅游城市經(jīng)營的靈魂，旅游購物的基礎(chǔ)，挽留游客增加政府財(cái)政稅收的關(guān)鍵。第二個(gè)是，增加城市公園的體驗(yàn)性及趣味性，將人文優(yōu)勢擴(kuò)大化，可能更符合現(xiàn)代都市人的需求。讓城市居民置身其中，能夠玩出樂趣，在公園中體驗(yàn)各種感受，流連忘返，才能起到重復(fù)游玩的作用。期待北部區(qū)域能夠創(chuàng)建出更加宜人和富有吸引力的公園環(huán)境。

　　河北全房不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、資深地產(chǎn)人 魏永

　　北部板塊：橫貫東西的綠色生態(tài)水廊

　　石家莊北部最大的亮點(diǎn)在于以北部三條水系（石津灌渠、太平河、滹沱河）為核心的西北水源保護(hù)地，還有近萬畝生態(tài)林場和沿水系兩岸的沿岸綠化景觀帶，尤其是以滹沱河這條“母親河”為主要生態(tài)亮點(diǎn)，經(jīng)過多年治理和改造，這條橫貫東西的綠色巨龍已經(jīng)成為省會最為標(biāo)志性的生態(tài)水廊。

　　在城市北跨戰(zhàn)略引導(dǎo)下，東北部區(qū)域與正定新區(qū)在地理位置上有先天的交通便捷優(yōu)勢，為地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提供了首要的交通及路網(wǎng)條件；東北部區(qū)域土地面積相對闊展，對大中型地產(chǎn)開發(fā)提供了較好的土地條件，便于開發(fā)利用；東北部區(qū)域水系、綠化等生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，為中高端地產(chǎn)開發(fā)提供了很好的外部生態(tài)環(huán)境。

　　以先天的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境為核心的環(huán)境優(yōu)勢是促進(jìn)該區(qū)域旅游的重要條件，也是帶來為追逐自然環(huán)境人群的首要條件。

　　新城區(qū)開發(fā)帶來的特色型商業(yè)綜合體或商業(yè)集群也是帶來消費(fèi)人群的重要條件，比如重視體驗(yàn)的購物公園，主題商業(yè)街區(qū)，O2O體驗(yàn)店等。

　　另外，原有老舊企業(yè)及城中村改造過程中，保留部分具有一定歷史和近代文化的建筑，在原有基礎(chǔ)上加以修繕，加大相關(guān)文化挖掘，以此形成石家莊特色文化旅游街區(qū)。

　　我希望不折不扣的按照規(guī)劃去實(shí)施公園的建設(shè)，不可隨意調(diào)整面積或變相縮小公園面積。同時(shí)，先期實(shí)施公園建設(shè)，形成北部城區(qū)的最大城市綠肺和北部城區(qū)的中央公園，之后再進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，如圍繞歷史文化的主題街區(qū)和商業(yè)單體。

　　高遠(yuǎn)集團(tuán)策劃經(jīng)理 郭馳

　　城市北部：將歷經(jīng)前所未有的蝶變

　　眾所周知西北部區(qū)域于市區(qū)上風(fēng)上水之地，北部水系是石家莊水資源川流最為豐富的區(qū)域，也是近年來市政重點(diǎn)打造的水岸風(fēng)景區(qū)域，生態(tài)之美是這片城區(qū)的最大特點(diǎn)。260萬平方米的水面，930萬平方米的綠化面積，12個(gè)綠色生態(tài)公園。北有滹沱河水系，中間有橫貫東西的南水北調(diào)工程，當(dāng)然了，最大的亮點(diǎn)當(dāng)屬咱們市區(qū)市民盛夏必去的太平河風(fēng)景區(qū)，一家人飯后漫步河邊，其樂融融，而太平河沿線更是匯聚了眾多品質(zhì)項(xiàng)目，高遠(yuǎn)森林城作為北部區(qū)域最大品質(zhì)樓盤，致力于為市民打造更加宜居森林社區(qū)。

　　城市“北拓”為北部發(fā)展提供了廣闊的空間，在市場競爭逐漸激烈化的石家莊房地產(chǎn)市場中，各個(gè)區(qū)域內(nèi)的競爭朝著白熱化的態(tài)勢發(fā)展。開發(fā)企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了原來的開發(fā)“空白地”，長安區(qū)就是目前開發(fā)企業(yè)看好的“空白地”之一。千畝大盤肖家營改造項(xiàng)目高遠(yuǎn)森林城項(xiàng)目紛紛著眼區(qū)域發(fā)展，扎根區(qū)域、從區(qū)域客戶實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合區(qū)域特色，打造區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)標(biāo)桿。

　　長安區(qū)板塊位于正定新區(qū)、老城區(qū)的交匯點(diǎn)，是整個(gè)“品字形”區(qū)域的核心，“北拓”為長安區(qū)發(fā)展提供了廣闊的空間，目前石家莊主城區(qū)到正定新區(qū)的體育北大街、太行大街、新城大道這三條主干道已全部貫通，而隨著區(qū)域內(nèi)各城中村改造全面展開，伴隨著一些村落的消失，是一個(gè)個(gè)高端樓盤和宜居社區(qū)的崛起：在肖家營村的土地上，高遠(yuǎn)森林城項(xiàng)目的建設(shè)正如火如荼，以綠色 生態(tài)為主題營造的最具核心價(jià)值的中高檔居住區(qū)已現(xiàn)雛形。

　　而長安區(qū)作為城市發(fā)展的先行區(qū)，那些總是能勾起人們回憶的廠名，例如：華北制藥廠、石家莊熱電廠、焦化廠、化肥廠、河北制藥、曙光制藥、棉紡一至六廠。它們都會漸漸地從城區(qū)我們的視線中消失，不僅能夠騰出一塊塊可供開發(fā)的土地，而且還能留給城市重要的工業(yè)遺產(chǎn)。有人提議，像華北制藥廠、棉紡廠等，都不可能完全拆除，它們將作為石家莊市的工業(yè)博物館而永久保留。

　　如今，具有厚重歷史底蘊(yùn)的這一區(qū)域，正在經(jīng)歷前所未有的歷史性蝶變。新的城市建設(shè)，讓人們回到了原點(diǎn)，這是一種回歸，更是一種希望所在。

　　北部區(qū)域：

　　與國際化都市功能接軌

　　城市北拓不僅給省會城市石家莊帶來了更多的發(fā)展機(jī)會，給城北帶來更多的發(fā)展機(jī)遇，更是改變了城市的板塊功能結(jié)構(gòu)，給功能單一、文化單一、旅游資源單一的省會老城增添了很多的亮點(diǎn)。石家莊是一個(gè)缺山少水的城市，城市北拓，滹沱河沿岸生態(tài)建設(shè)急速發(fā)展，北部環(huán)城綠林帶蔓延數(shù)百公里，大型生態(tài)公園紛紛落成，加之二環(huán)以外眾多老舊村落的改造建設(shè)，道路的拓寬，城市綠化的完善，使得北部區(qū)域迅速成為省會區(qū)別于西山別墅板塊的另一個(gè)宜居板塊，同時(shí)與正定文化古城，聯(lián)系更為緊密，所以城北的區(qū)域的最大亮點(diǎn)在于改變了省會城市的功能結(jié)構(gòu)，使得石家莊成為一個(gè)不僅有山，有水，還擁有了更多歷史文化積淀的多功能城市。

　　城市北拓不僅給城市建設(shè)帶來了發(fā)展機(jī)遇，改變了城市的板塊結(jié)構(gòu)，更是給眾多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了廣闊的發(fā)展舞臺，城北本身就是一個(gè)環(huán)境資源豐富的區(qū)域，滹沱河沿岸的豐富自然資源，眾多大型公園的落成，擁有諸多生態(tài)資源的優(yōu)勢，這是石家莊其他區(qū)域板塊所無法企及的，在這樣優(yōu)質(zhì)的板塊屬性上，眾多地產(chǎn)項(xiàng)目很容易找到自身產(chǎn)品的品質(zhì)定位，首先優(yōu)越的生態(tài)資源，就成為其信手拈來的卓越品牌優(yōu)勢，所以宜居、生態(tài)、園林等屬性成為城北明星樓盤的基本品質(zhì)定位，如擁有55%綠化率的英式褐石社區(qū)赫石府，此項(xiàng)目就是在周邊3000畝的東垣古城遺址公園和其北部的汊河濱河公園的基礎(chǔ)環(huán)境下，再借助自身超高的園林綠化規(guī)劃及純正的英倫褐石建筑風(fēng)格，來實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)品品牌特性的凸顯方式之一。

　　“一河兩岸三組團(tuán)”組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)使得長安區(qū)的發(fā)展更為明確，此區(qū)域的生態(tài)建設(shè)不僅僅是長安區(qū)的升級蛻變，更是整個(gè)省會城市的發(fā)展蛻變，在長安區(qū)的發(fā)展建設(shè)中，充分發(fā)揮自身的獨(dú)特優(yōu)勢，以自身擁有的文化資源、自然資源為發(fā)展原點(diǎn)，這充分體現(xiàn)了高站位的城市發(fā)展藍(lán)圖，相信在這樣一個(gè)發(fā)展原則的指導(dǎo)下，長安區(qū)的未來是值得整個(gè)城市去期待的，除此之外，還希望長安區(qū)，在借助自身的優(yōu)越條件和發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上引入更多國際化城市的發(fā)展設(shè)計(jì)元素，力爭將長安區(qū)建設(shè)成為一個(gè)不僅擁有豐富文化資源、自然資源、居住資源的板塊，同時(shí)更擁有國際化都市功能的鮮活的、時(shí)尚的、活躍的城市板塊。

　　魅力城區(qū)：

　　繁華與舒適并存的水岸區(qū)域

　　恒大御景半島項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　石家莊是一個(gè)水資源比較匱乏的城市，水對這座城市顯得彌足珍貴。北部水系是石家莊水資源川流最為豐富的區(qū)域，也是近年來政府重點(diǎn)打造的水岸風(fēng)景區(qū)域，因此該區(qū)域的生態(tài)亮點(diǎn)多多。目前，恒大御景半島所在的北部區(qū)域可以稱得上是石家莊市升值潛力最大的城市之區(qū)。正因?yàn)樵搮^(qū)域是與滹太新板塊、正定新區(qū)的重要連接區(qū)域，其優(yōu)越的水與自然資源是毋庸置疑的。未來滹沱河區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)以綠地為基礎(chǔ)，水體景觀為核心，一核（核心區(qū)）、一廊（滹沱河沿岸綠色長廊）、一線（太平河濱水景觀線）、數(shù)園（各種主題公園）并存的大型休閑旅游地。除此之外，該區(qū)域逐漸顯露的政治、文化、商務(wù)經(jīng)濟(jì)等優(yōu)點(diǎn)，將成為該區(qū)域未來騰飛的重要引擎。

　　隨著石家莊城市向北發(fā)展速度的加快、市委市政府機(jī)關(guān)搬到正定新區(qū)，加上老企業(yè)改造、舊小區(qū)改造和城中村改造，都使得城市北部成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。因?yàn)殡S著大量土地的騰出，必然帶來更多的城市建筑與商業(yè)業(yè)態(tài)。必然會對這一區(qū)域的整體形象進(jìn)一步提升。

　　石家莊確定了“一河兩岸三組團(tuán)”組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。這是石家莊城市發(fā)展史上是最為重要的一步棋，發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變將為石家莊帶來新的發(fā)展機(jī)遇與空間。

　　根據(jù)市政府發(fā)展規(guī)劃及戰(zhàn)略目標(biāo)市政府將北遷，強(qiáng)力打造滹太新區(qū)及正定新區(qū)，這一版塊將遙遙相望，親密接觸，盡覽眼底；新區(qū)鎖定“低碳、生態(tài)、智慧、文化”的理念，著力打造財(cái)智要素聚集、功能多元復(fù)合、生態(tài)人文和諧之城，使其成為展現(xiàn)城市建設(shè)上水平、出品位、生財(cái)富的示范區(qū)和體現(xiàn)繁華舒適、現(xiàn)代一流石家莊形象的新地標(biāo)。

　　石家莊中融匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目總監(jiān) 劉炯