財(cái)經(jīng) > 滾動新聞 > 正文
字號:大 中 小
買賣二手房當(dāng)心中介設(shè)圈套
- 發(fā)布時(shí)間:2016-04-21 07:31:43 來源:燕趙晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
本報(bào)訊(記者 陳霞 通訊員 任宏靜)伴隨二手房市場的火爆,近期二手房買賣雙方與房產(chǎn)中介發(fā)生糾紛導(dǎo)致的投訴數(shù)量有所增長。昨日石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科提醒房屋所有人和購房者在合同上簽字須謹(jǐn)慎,當(dāng)心房產(chǎn)中介設(shè)下的“圈套”。
“委托限時(shí)銷售”賣不了房子不給退房本
日前記者接到省會高女士投訴,反映自己與某中介“委托限時(shí)銷售”時(shí)遭遇的煩心事兒。 “我與中介簽訂了‘委托限時(shí)銷售合同’,房本放在了中介手里,當(dāng)時(shí)中介說一個星期就能賣出去,現(xiàn)在半個多月過去了,始終沒有賣出?!备吲烤筒幌胪ㄟ^該中介賣房了,但是房本在中介手里,中介不但不同意退還房本,還說必須履行合同的約定。
對此,石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房產(chǎn)中介的委托限時(shí)銷售屬于一種市場行為,是一種市場的競爭手段。中介與房主簽訂“限時(shí)銷售”后,房本將由中介保管,這樣就壟斷了該房屋資源,也就是中介市場上俗稱的“獨(dú)家銷售”。中介稱會利用多種媒介手段把房源信息發(fā)出,加快房屋出售的速度。其實(shí)從另一個角度看,該房源的銷售渠道已經(jīng)受到了局限,被只此一家掌握了“生殺大權(quán)”。對于房屋持有人來說,享受中介所謂快速銷售的同時(shí),就必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),比如60日內(nèi)房子賣不出去,房價(jià)必須按規(guī)定價(jià)格出售等。
該負(fù)責(zé)人提醒,房屋產(chǎn)權(quán)所有人在與中介簽訂“委托限時(shí)銷售合同”時(shí)需謹(jǐn)慎,一旦合同生效,由于受委托時(shí)限的約定,無法隨時(shí)調(diào)整房價(jià),且房屋銷售渠道將受限。對于從“獨(dú)家銷售”中介購買房屋的人來說,購房中介費(fèi)也會有所增加。
中介合同暗藏“霸王條款”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),還有一些二手房買主遭遇過簽約后退房難題。趙先生通過一家中介看好一套二手房,簽合同后因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法購房,結(jié)果中介卻表示如果不買,趙先生要在賠付買房定金的基礎(chǔ)上,再支付房屋總價(jià)款的10%作為賠償。
“中介與買賣雙方簽訂的合同有待進(jìn)一步規(guī)范,有些合同確實(shí)有‘霸王條款’的嫌疑?!敝薪榭葡嚓P(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者,二手房過戶除必須繳納的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)外,有的還涉及土地出讓金,這些費(fèi)用都是有嚴(yán)格規(guī)定的,中介不會在這部分獲取利潤。一般情況下,中介會將獲利部分的費(fèi)用分為中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等項(xiàng)目。購房人可對比多家中介,并向貸款銀行機(jī)構(gòu)咨詢,在向中介繳納服務(wù)費(fèi)時(shí),要求中介將費(fèi)用明細(xì)逐項(xiàng)列出,以免將來出現(xiàn)不必要的糾紛。
簽合同前要查明房產(chǎn)信息
無獨(dú)有偶,市民郝先生日前也是通過房產(chǎn)中介買賣二手房時(shí)遇到了鬧心事兒。雙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)時(shí),郝先生才發(fā)現(xiàn)這套房子根本不用繳納個人所得稅,而此前中介已經(jīng)收取了這項(xiàng)費(fèi)用。之后,郝先生要求中介退還多收費(fèi)用,中介卻以各種理由推諉拒絕退費(fèi)。
針對上述案例,中介科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,有的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞房屋交易的個人所得稅,當(dāng)購房人過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這個費(fèi)用,只能自己承擔(dān);還有的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞房屋的抵押(未去交易、登記部門辦理抵押交易登記)或者出租信息,在購房人不知情的情況下完成房產(chǎn)過戶后,使購房人的利益受到損害。
同時(shí),消費(fèi)者也要注意在購買房屋簽訂合同前要約見產(chǎn)權(quán)人或有授權(quán)委托書的委托人,一定要在賣方在場的情況下共同簽訂購房合同;并且要對房屋權(quán)屬情況進(jìn)行查實(shí),了解權(quán)屬是否清晰,有無共有、抵押等情況,購房人可與房屋產(chǎn)權(quán)持有人一起到平安大街49號房屋檔案查詢大廳查詢。
熱圖一覽
- 股票名稱 最新價(jià) 漲跌幅
- 祥龍電業(yè) 6.77 10.08%
- 安彩高科 10.18 10.05%
- 傲農(nóng)生物 19.98 10.02%
- 振華股份 15.92 10.02%
- 東軟集團(tuán) 15.94 10.01%
- 世運(yùn)電路 18.15 10.00%
- 天鵝股份 23.65 10.00%
- 七一二 43.81 9.99%
- 愛嬰室 31.60 9.99%
- 西部黃金 21.48 9.98%
- 最嚴(yán)調(diào)控下滬深房價(jià)仍漲 人口老齡化影響三四線樓市
- 樂天大規(guī)模退出中國市場 供應(yīng)商趕赴北京總部催款
- 北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過道學(xué)區(qū)房”
- 10萬輛共享單車僅50人管遭質(zhì)疑 摩拜ofo優(yōu)勢變劣勢
- 去年聯(lián)通、電信凈利潤均下滑 用戶爭奪漸趨白熱化
- 奧迪否認(rèn)“官民不等價(jià)”:優(yōu)惠政策并非只針對公務(wù)員
- 季末銀行考核在即 一日風(fēng)云難改“錢緊錢貴”現(xiàn)狀
- 美圖7小時(shí)暴跌四成 虧損業(yè)績?nèi)绾沃?00億市值受拷問
- 監(jiān)管重壓下P2P退出平臺增加 網(wǎng)貸行業(yè)進(jìn)入冷靜期
- 配資炒股虧損逾百萬 股民將信托公司告上法庭