地產(chǎn)“十強(qiáng)”齊聚鄭州“十全十美”
- 發(fā)布時間:2016-04-20 12:29:51 來源:鄭州日報 責(zé)任編輯:羅伯特
地產(chǎn)“十強(qiáng)”齊聚
鄭州“十全十美”
本報記者 田曉玉
隨著近日華夏幸福公告其在新鄭的拿地情況,至此,按照中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的2015年度房企銷售金額百強(qiáng)榜,萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園、華潤、融創(chuàng)、華夏幸福等銷量排名位列全國前十的“地產(chǎn)十強(qiáng)”齊聚鄭州,與本土開發(fā)商共舞中原。
“十強(qiáng)”齊聚鄭州
按照中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的2015年度房企銷售金額百強(qiáng)榜,萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園、華潤、融創(chuàng)、華夏幸福位列前十。隨著華夏幸福日前宣布布局新鄭,地產(chǎn)十強(qiáng)在鄭州團(tuán)圓?;仨ィ寺氏冗M(jìn)入鄭州的綠地、綠城和當(dāng)年的順馳,近年來中國地產(chǎn)企業(yè)第一方陣中的萬科、恒大、萬達(dá)、華潤、保利、中海、融創(chuàng)、富力、碧桂園、雅居樂、金地、金科等,相繼擲子鄭州,落戶中原。據(jù)鄭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,中國鐵建、龍湖、朗詩、新城、招商、魯能等一線房企目前也在積極尋找合作方進(jìn)駐鄭州房地產(chǎn)市場,鄭州地產(chǎn)進(jìn)入了真正意義上的諸侯爭霸時代。
談到如今鄭州地產(chǎn)市場群雄并起的局面,綠地集團(tuán)中原事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍如是說:“河南是人口大省,但截至2015年年底,全省整體城鎮(zhèn)化率僅為46.6%,比全國平均水平低9.5個百分點。這說明河南的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有著巨大的空間,地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?,這對地產(chǎn)企業(yè)的吸引力自不待言?!?/p>
不僅深耕鄭州多年的綠地認(rèn)為鄭州市場是塊巨大的蛋糕,今年相繼進(jìn)入鄭州市場的浙江廣廈、金科、融創(chuàng)等地產(chǎn)名企也深以為然。
“如今,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略風(fēng)鵬正舉,鄭州航空港區(qū)建設(shè)高歌猛進(jìn),鄭州這座正在建設(shè)中的國際新商都,已經(jīng)發(fā)展成為集高鐵、地鐵、城鐵‘三鐵合一’的省會城市。上合總理會、貿(mào)洽會的舉辦,讓鄭州在國際國內(nèi)的影響力、美譽(yù)度大幅度提升,所以,我們才會布局鄭州市場,并且響亮地喊出:‘我叫華爾中心,為改變經(jīng)三路而來!’”浙江廣廈河南廣運置業(yè)集團(tuán)董事長葛紅平擲地有聲。
“既來之,則深耕之。”是金科地產(chǎn)河南公司總經(jīng)理畢海濤的心音,“金科地產(chǎn)對鄭州的未來充滿信心。判斷一個城市房地產(chǎn)市場的活力,主要看人口凈流入數(shù)量,依據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù),鄭州是全國人口凈流入十大城市之一,可見,鄭州房地產(chǎn)市場廣闊,前景向好。金科雖然遲來,但是未來鄭州將會成為金科地產(chǎn)戰(zhàn)略性布局的重點城市,將會成為金科地產(chǎn)全國化戰(zhàn)略的一個全新的主戰(zhàn)場?!?/p>
12年前,孫宏斌帶著順馳地產(chǎn)率先殺入鄭州, 今年,他重新“回馬”鄭州,這次手中的王牌換成了融創(chuàng)中國。對于這次回歸,融創(chuàng)中國控股有限公司董事會主席孫宏斌表示:“鄭州是除北上廣深一線城市以外中國發(fā)展較好的強(qiáng)二線城市,融創(chuàng)十分看好鄭州市場。在今年一季度一線城市去杠桿的情況下,鄭州的房地產(chǎn)市場依然比較穩(wěn)健,這除了得益于鄭州城市框架的擴(kuò)大,與鄭州自身的吸引力也不無關(guān)系,在鄭州買房子也好,買地也好,風(fēng)險都比一線城市小很多?!?/p>
“人口紅利、河南市場的基本面、鄭州在全省的首位度都是吸引實力房企落地鄭州的因素,未來更多的房企選擇在鄭州謀篇布局會是個趨勢。”面對地產(chǎn)“十強(qiáng)”悉數(shù)進(jìn)入鄭州,房產(chǎn)市場百花齊放這一現(xiàn)象,河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰坦言。
全國地產(chǎn)“十強(qiáng)”悉數(shù)入鄭,對于鄭州的房地產(chǎn)市場來說意味著什么?
河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生對此評價稱:“對本土企業(yè)而言,地產(chǎn)大鱷的集中登陸使得鄭州地產(chǎn)市場的競爭環(huán)境發(fā)生變化,地產(chǎn)‘十強(qiáng)’的知名度和較高的生產(chǎn)效率要求本土房企適時調(diào)整策略,尋找自己的優(yōu)勢市場。對于新田城而言,基于自身戰(zhàn)略,主動擁抱外來企業(yè)向其拋出橄欖枝,以洞林湖這一梧桐樹引來了恒大、碧桂園、首創(chuàng)三個金鳳凰?!?/p>
在易居營銷集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理、易居營銷集團(tuán)河南區(qū)域董事長金琪昌的眼里,標(biāo)桿房企的進(jìn)入不僅為城市打造了品質(zhì)樓盤,也帶來了新的操作理念、開發(fā)模式和創(chuàng)新性產(chǎn)品,“逐鹿中原”成為許多一線房企極為重要的戰(zhàn)略目標(biāo)。
事實上,外來實力房企的進(jìn)入,為鄭州房產(chǎn)市場帶來了觀念和產(chǎn)品的革新,催化了本土房企升級轉(zhuǎn)型,讓當(dāng)?shù)匕傩沼辛烁噙x擇的機(jī)會。
“市場是開放的市場,房企共爭一杯羹是大勢所趨。本土房企不應(yīng)妄自菲薄,不要恐怖躲避,應(yīng)根據(jù)自身情況調(diào)整策略,尋找自己的優(yōu)勢市場,呈現(xiàn)出好的作品。未來的市場百家爭鳴,適者生存、強(qiáng)者生存,市場是檢驗企業(yè)能否與時俱進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn),沒有戰(zhàn)略導(dǎo)向的房企將會退出舞臺。”馮常生說。
“合作共贏成行業(yè)共識。地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入‘白銀時代’以來,部分房企資金吃緊,行業(yè)洗牌持續(xù)進(jìn)行,抱團(tuán)取暖和合作共贏成為共識。充分的市場競爭,使得資源得以合理配置,開發(fā)效率明顯提升,企業(yè)合作、并購頻現(xiàn),優(yōu)勢互補(bǔ)形成1+1>2,行業(yè)整體競爭力提升,如萬科與美景、天倫、百榮,保利與永威,融創(chuàng)與美盛等,通過深度合作,得以快速發(fā)展,2016年將是地產(chǎn)行業(yè)的合作年?!苯痃鞑治龅?。
“外來房企參與競爭,這是一個優(yōu)勝劣汰的必然過程,通過市場整合,留下來的將是品牌美譽(yù)度高、品質(zhì)好的企業(yè)。打造國際商都的宏偉藍(lán)圖和城市能級的提升,將加大鄭州對周邊區(qū)域的輻射能力和企業(yè)選址的向心力,未來鄭州房產(chǎn)市場持續(xù)向好,房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入一個更加成熟的階段,鄭州的房產(chǎn)市場將更加穩(wěn)健。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析。
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