■片區(qū)最高地價(jià)

　　上海建工G68地塊

　　■樓面地價(jià)

　　42561元/㎡

　　■預(yù)計(jì)開盤價(jià)

　　7萬元/㎡

　　■片區(qū)最高在售價(jià)

　　仁恒江灣天成（精裝）

　　44999元/㎡

　　□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　想賣7萬元/㎡？河西房價(jià)得再漲55%

　　今年初，上海建工以42561元/㎡的地價(jià)拿下河西中部G68地塊，打破了整個(gè)南京的地價(jià)紀(jì)錄?！癎68地塊今年不會(huì)上市，目前還處于規(guī)劃階段，明年入市時(shí)間還未定?！弊蛉丈虾＝üへ?fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　目前河西片區(qū)內(nèi)均價(jià)最高的公寓新盤，是仁恒江灣天成。2015年8月8江灣天成首次開盤，2、8號(hào)樓均價(jià)35000元/㎡，3號(hào)樓均價(jià)41000元/㎡。2016年4月12日推出6號(hào)樓，均價(jià)44900元/㎡。9個(gè)月房價(jià)漲了近4000元/㎡，整體漲幅近10%。據(jù)悉江灣天成5月份將加推2棟房源，今年清盤，上次開盤價(jià)格實(shí)際上在申報(bào)時(shí)受到物價(jià)部門的限控。

　　河西中部的金隅紫金府，是片區(qū)內(nèi)漲幅較大的項(xiàng)目。

　　2015年5月31日，金隅紫金府首開均價(jià)3萬元/㎡；預(yù)計(jì)4月底推二期，均價(jià)4.2-4.5萬/㎡。項(xiàng)目近一年房價(jià)約上漲了1.5萬元/㎡，漲幅達(dá)50%。

　　如果上海建工G68地塊一年之后、也就是2017年4月份上市，參考仁恒江灣天成、金隅紫金府的在售價(jià)和近期漲幅來計(jì)算，開盤市場價(jià)的空間也只有5—6萬元/㎡，與其7萬元/㎡以上成本推導(dǎo)價(jià)，還有著1—2萬元的價(jià)差。除非在這一年中，河西房價(jià)更加快速地上漲，或者上海建工做出極為驚艷的產(chǎn)品，獲得物價(jià)部門與購房人的首肯，才能夠突破定價(jià)空間；否則只能用延遲上市時(shí)間來等候可觀的盈利。

　　市場現(xiàn)狀：二手房漲太快已“賣不動(dòng)”

　　河西資深地產(chǎn)中介商坦言：今年一季度，河西二手房的價(jià)格已將之后3個(gè)季度的空間都漲完了！尤其是奧體東的房子，已經(jīng)“賣不動(dòng)”了。

　　據(jù)介紹，目前河西板塊二手房分為三個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)4.2萬元/㎡-4.8萬元/㎡；第二梯隊(duì)3.7萬元/㎡-4.2萬元/㎡；第三梯隊(duì)3.7萬元/㎡。60%-70%的河西小區(qū)二手房價(jià)在3.5萬元/㎡-4萬元/㎡。其中，第一梯隊(duì)有仁恒江灣城、光明城市、中海塞納麗舍等有學(xué)區(qū)及房源品質(zhì)較好的小區(qū)；而半年前第一梯隊(duì)房價(jià)只有3萬元/㎡-3.5萬元/㎡。

　　“4月以來，河西區(qū)域二手房的成交量下滑了30%-40%。”他表示，業(yè)務(wù)下滑并不是業(yè)主惜售，就是房價(jià)漲得太高，沒有人買了；總價(jià)超過600萬元的房子，買家要求肯定是比較高的，很多買家寧愿選擇等待。