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2025年01月09日 星期四

這些新地價(jià)，區(qū)域房價(jià)得漲多少才能支撐？

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-04-20 00:31:51  來源：金陵晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□金陵晚報(bào)記者 陸容容

　　“河西地價(jià)4萬元/㎡了，明年房價(jià)要上7萬元/㎡！”、“麒麟地價(jià)超過2萬元/㎡，以后房子要賣4萬元/㎡！”最近不少南京人都會(huì)用地價(jià)變化，來給追漲買房一個(gè)理由。但是一個(gè)疑問擺在面前：明天的房價(jià)，真的能用今天的地價(jià)來推算嗎？

　　近期，南京的河西、麒麟、燕子磯、仙林湖、江寧這幾個(gè)板塊，都拍出了新的高價(jià)地，不少甚至已經(jīng)高出了其所在板塊的在售房價(jià)。但是，由于這些板塊的房價(jià)變動(dòng)，也幾乎可以用“日新月異”來形容，是否未來可以支撐得起高企的地價(jià)，成了大家爭議的話題。有人認(rèn)為，按這樣的漲法，這些新地塊上市時(shí)仍然有可能熱銷；也有人認(rèn)為，新地價(jià)與在售房價(jià)的差距，已經(jīng)過大，超出了合理發(fā)展范疇，未來會(huì)產(chǎn)生一群“豪宅價(jià)的低配盤”。

　　本期和下期財(cái)富地產(chǎn)，我們以板塊內(nèi)較貴、上漲較快的樓盤作為參照，測算一下這批新地價(jià)的支撐空間。結(jié)果并不令人樂觀。

　　上周剛刷新麒麟板塊最高地價(jià)的京奧港地塊，即使按目前區(qū)域內(nèi)近一年中的最高漲幅，理論上還需要等到34個(gè)月后才能將麒麟房價(jià)拉到其心目中的3.5萬元/㎡。而全南京最貴的地塊——河西G68，想以4萬元/㎡的地價(jià)成本賣出7萬元/㎡的房價(jià)，離區(qū)域內(nèi)的豪宅仁恒江灣城目前最高成交價(jià)，尚有2萬元/㎡左右的差距。

　　調(diào)控新政如果出臺，南京這一輪漲幅或?qū)⒌靡砸种?，這些地塊是否能如期上市？誰又會(huì)成為“接盤俠”？

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