早在2009年，青島便有媒體曝出當(dāng)時的黃島區(qū)國土資源局將要開展“撞限房”土地續(xù)費(fèi)工作的消息，如今過去近7年的時間，工作不僅沒能落地，業(yè)主們也不再東奔西走忙活土地續(xù)費(fèi)，而是開始靜觀其變，等待國家層面法律法規(guī)的出臺。但目前關(guān)于“撞限房”土地續(xù)約的傳言不斷，“5000元續(xù)50年土地使用權(quán)”“買了房子就能去辦理土地使用權(quán)續(xù)期?！边@些說法都遭到了官方部門的否認(rèn)。 記者張陽陽

　　5071戶“撞限房”依舊在“裸奔”

　　阿里山小區(qū)、隆基花園、紫金山小區(qū)、東校區(qū)、老官廳，這些坐落于青島市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的樓盤曾經(jīng)紅遍全國，早在2009年，位于阿里山小區(qū)的一部分房屋在全國率先“撞限”，超出當(dāng)時設(shè)定的20年土地使用年限。

　　在此之后的幾年內(nèi)，紫金山小區(qū)、隆基花園等小區(qū)內(nèi)也先后出現(xiàn)“撞限房”。公開資料顯示，作為國務(wù)院最早批準(zhǔn)成立的14個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，1989年，由于當(dāng)時尚無政策可依，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在國有土地使用權(quán)出讓上，作出今天看來仍舊大膽的嘗試：對以阿里山小區(qū)為主的部分住宅用地使用權(quán)，設(shè)定20年和30年不等的期限。一年后，即1990年5月19日，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布，規(guī)定居住用地的土地出讓最高年限為70年。

　　據(jù)了解，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自成立以來，包括阿里山小區(qū)在內(nèi)的出讓20年、30年使用年限的住宅出讓用地共計(jì)41宗，總用地面積667.5畝，業(yè)主總數(shù)為5071戶。其中，土地使用年限為20年的共33宗，總用地面積540.7畝，業(yè)主總數(shù)為4422戶，此外，還有土地使用年限為30年和35年的出讓土地8宗。

　　而現(xiàn)在，這些撞限房業(yè)主依舊在“裸奔”，“我們也在等著政府給解決呢，我們這棟房子是單位的集資房，單位負(fù)責(zé)人說相關(guān)部門已經(jīng)答應(yīng)給解決，也有了續(xù)費(fèi)辦法，等著看吧?！币晃话⒗锷叫^(qū)的業(yè)主接受記者采訪時說道。這位業(yè)主在網(wǎng)上掛出了自己的房子售賣，價(jià)格僅為5400元/平米，附近其他正常土地產(chǎn)權(quán)房屋則能賣到8000元/平米以上。

　　傳言不斷房管部門也在等政策

　　7年來，青島市“撞限房”土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)問題始終未得到解決，但流傳起來的小道消息卻不少，記者采訪時不只一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在撞限房可以“續(xù)費(fèi)”了，并且十分便宜?！澳氵€不知道吧，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人預(yù)約續(xù)費(fèi)了，一套房子只要五六千元錢，不管多大的房子，續(xù)50年土地使用權(quán)花不了‘五位數(shù)’?！毕憬飞弦晃唤?jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　但與經(jīng)紀(jì)人說法截然相反的便是記者并沒有找到一例已經(jīng)續(xù)費(fèi)的案例。“我暫時找不到已經(jīng)續(xù)費(fèi)的住戶，因?yàn)楹芏嗳四芾m(xù)費(fèi)了，但是不愿意去，沒有土地證并不影響房子交易，孩子上學(xué)、轉(zhuǎn)戶口啥的都不影響。”另一位經(jīng)紀(jì)人信誓旦旦地說道。

　　但記者隨后致電青島市黃島區(qū)區(qū)國土資源與房屋管理局，政策法規(guī)處工作人員不僅否定了上述傳言，更是連道“我們也在等政策?！薄坝捎凇段餀?quán)法》中未對土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無償做進(jìn)一步說明，所以關(guān)于續(xù)費(fèi)的問題我們已經(jīng)通過上級部門上報(bào)給了國土資源部，現(xiàn)在還沒有具體的政策下發(fā)，可以確定的是，現(xiàn)在關(guān)于續(xù)費(fèi)方面的傳言都是假的，政策還沒有制定出來，所以傳言并不可信?！?/p>

　　市場反應(yīng)

　　中介：買家或要求房東承擔(dān)補(bǔ)交費(fèi)用

　　“以前沒這個概念，現(xiàn)在這一事件集中爆發(fā)了，很多二手房客戶在交易買賣時，開始特別在意房東的土地使用權(quán)期限問題?！睖刂莺猛菣C(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳德賺說。

　　溫州二手房中介平安易居負(fù)責(zé)人表示，之前溫州市場對房屋土地使用權(quán)期限的問題不是很關(guān)注，預(yù)計(jì)接下來很多客戶會注意，希望政府層面會有一個妥善解決的政策，“如果是按現(xiàn)行政策補(bǔ)交土地款，那么這類房產(chǎn)要想轉(zhuǎn)讓，價(jià)格不一定會跌，但客戶會要求房東承擔(dān)這部分費(fèi)用?！?陸鳴

　　他山之石

　　“撞限”深圳版本：一次性補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%

　　實(shí)際上，有關(guān)土地使用權(quán)到期后的問題，深圳早在2006年就已出實(shí)例。2002年以來，由于原有商業(yè)用地的20年使用權(quán)開始陸續(xù)到期，當(dāng)時并沒有相關(guān)界定，有一段時間，深圳采取了100％補(bǔ)地價(jià)的模式。

　　到了2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，對這一“歷史遺留問題”作了詳細(xì)規(guī)定。

　　《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》中，對補(bǔ)交地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了劃定。補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，補(bǔ)交地價(jià)一次性交付。 計(jì)思敏