深圳的“325”調(diào)控新政落實(shí)至今，市場(chǎng)買賣雙方博弈加劇，市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，部分新盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格更低于市場(chǎng)預(yù)期，究竟是開發(fā)商的試探還是樓市調(diào)整的前奏？深圳樓市似乎發(fā)出了一種新的信號(hào)。

　　剛需豪宅“低價(jià)低調(diào)”入市

　　剛需和豪宅都“低價(jià)”入市，深圳樓市可能已經(jīng)悄然度過了僵持期，正在向調(diào)整期轉(zhuǎn)變。

　　近期，深圳市場(chǎng)多個(gè)新盤集中入市但表現(xiàn)各異，其中福田、南山的兩個(gè)高端項(xiàng)目在定價(jià)上并沒有多少“松動(dòng)”，所以銷售成績(jī)不如預(yù)期。不過，位于南山區(qū)的半島城邦三期和羅湖區(qū)的深業(yè)東嶺項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，均取得了很好的銷售成績(jī)。據(jù)悉，半島城邦三期項(xiàng)目開盤最低價(jià)逾每平方米8萬元，實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)每平方米10.2萬元，較其備案價(jià)格有所調(diào)低，更低于業(yè)界預(yù)期的每平方米12萬元的水平；深業(yè)東嶺延續(xù)半島城邦的“低開”姿態(tài)，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示最低價(jià)格從每平方米5.2萬元起，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的每平方米6.5萬元左右。而在項(xiàng)目所屬的黃貝嶺片區(qū)，部分二手房?jī)r(jià)格都超過每平方米5.5萬元。

　　半島城邦三期和深業(yè)東嶺，一個(gè)被冠以“豪宅”的標(biāo)簽，一個(gè)則被冠以“剛需大盤”，兩個(gè)項(xiàng)目均以大幅低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格出售，也引起市場(chǎng)熱議。剛需和豪宅都“低價(jià)”入市，深圳樓市可能已經(jīng)悄然度過了僵持期，正在向調(diào)整期轉(zhuǎn)變。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，最近深圳的新盤項(xiàng)目不同于以往選擇節(jié)假日開盤的習(xí)慣，許多樓盤選擇在工作日“悄然”開盤，而且都選擇了小量推盤。有業(yè)內(nèi)人士表示，這說明開發(fā)商也在試探市場(chǎng)，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)該不該降價(jià)的節(jié)骨眼上，一點(diǎn)一點(diǎn)推從而看市場(chǎng)反應(yīng)及時(shí)調(diào)整。不過，愿意主動(dòng)降價(jià)和品質(zhì)高的樓盤，符合購(gòu)房者的心理預(yù)期，市場(chǎng)還是愿意買賬的。

　　投資客伺機(jī)出動(dòng)？

　　對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，與其當(dāng)“接盤俠”不如在高位觀望，因此市場(chǎng)的觀望情緒濃厚，但仍有許多投資客依舊對(duì)深圳樓市抱有信心，認(rèn)為調(diào)整期也就是幾個(gè)月的時(shí)間。

　　“都怪附近的新房賣低價(jià)，我手上準(zhǔn)備簽的單都飛了！”在黃貝嶺從事地產(chǎn)中介工作的葉先生對(duì)記者表示，“原本和買賣雙方商量好在上周日前來簽合同，結(jié)果買家看到附近新盤開出的價(jià)格比要買的這套二手房?jī)r(jià)格還低很多，索性不要了?！比~先生預(yù)計(jì)，新房市場(chǎng)的低價(jià)促銷會(huì)影響二手業(yè)主的心理預(yù)期，或形成“天花板效應(yīng)”，二手房的漲幅空間會(huì)被進(jìn)一步壓制。

　　在深圳，一手新房和二手房市場(chǎng)相互影響，一手新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)的話，二手房的業(yè)主報(bào)價(jià)也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)營(yíng)業(yè)董事袁新有表示，新盤低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格推出會(huì)成為風(fēng)向標(biāo)，對(duì)周邊二手房成交價(jià)格帶來壓力。袁新有透露，在深圳許多片區(qū)，賣家如果不將二手房報(bào)價(jià)下調(diào)20%左右，很難順利成交。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委最新公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳一季度全市二手房共成交46005套，創(chuàng)歷史第二高紀(jì)錄，環(huán)比增長(zhǎng)42.4%，同比增長(zhǎng)99.3%。不過，進(jìn)入4月份，深圳二手房市場(chǎng)有所降溫。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，4月4日至10日深圳二手住宅僅成交1848套，環(huán)比大降61.5%。另?yè)?jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì)，4月前10日的二手房成交量也僅有2850套。

　　深圳中原研究中心在其報(bào)告中表示，“抑制投資客是深圳政府此前調(diào)控的初衷”。持續(xù)領(lǐng)漲的深圳樓市背后，投機(jī)行為暗潮涌動(dòng)，投資客也被視為推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的推手之一。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，與其當(dāng)“接盤俠”不如在高位觀望，因此市場(chǎng)的觀望情緒濃厚，但仍有許多投資客依舊對(duì)深圳樓市抱有信心，認(rèn)為調(diào)整期也就是幾個(gè)月的時(shí)間?！拔易罱谀仙轿鼷惼瑓^(qū)買了一套小公寓，之前業(yè)主一直報(bào)價(jià)150萬，現(xiàn)在130萬成交?！蓖顿Y深圳樓市多年的陳先生表示，“現(xiàn)在議價(jià)空間大，或許就是找尋機(jī)會(huì)的時(shí)候?！?/p>

　　吳家明