二線城市漲幅領(lǐng)跑 一線城市成交量大多出現(xiàn)了不同程度的下滑

　　上月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市達62個，近9成城市一手房價環(huán)比“翻紅”，較2月份增加了15個。

　　而在滬深于上月陸續(xù)出臺調(diào)控收緊政策后，一線城市成交量大多下滑，但廣州樓市成交量在清明節(jié)后繼續(xù)保持堅挺。在低息環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、二孩政策等因素支持下，二季度廣州住宅市場仍將延續(xù)暢旺局面，量價穩(wěn)升。

　　在此背景下，近期，廣州多家銀行調(diào)低利率折扣，為搶奪客源而加大優(yōu)惠力度。

　　文/表 廣州日報

　　記者賴偉行

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　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市達62個，近9成城市一手房價環(huán)比“翻紅”，較2月份增加了15個。

　　而在滬深于上月出臺調(diào)控收緊政策后，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑的榜單上，廈門和合肥已接棒一線城市，分別以5.4%和4.6%的幅度排名前兩位。

　　八個城市同比漲超10%

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別達到62個和54個，較2月份大幅增加。而新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅較2月擴大的達到55個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，據(jù)測算，上月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比2月擴大0.6和1.2個百分點。盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　同比來看，3月70城中，新建商品住宅價格上漲的城市有40個，較2月增加8個。本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，其中漲幅超過10%的城市，也由2月的6個擴大到8個，且同比漲幅都有不同程度的擴大。同比漲幅最大的依然為深圳和上海，漲幅分別超過6成和3成。

　　4月部分

　　一線城市成交回落

　　在滬深上月相繼出臺樓市調(diào)控政策后，一線城市成交量大多出現(xiàn)了不同程度的下滑。據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，深圳新房的成交面積此前已降6周；而據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)，北京二手住宅4月上半月的日均網(wǎng)簽量相比3月全月下降了16.5%。

　　與之相比，廣州樓市在清明節(jié)過后繼續(xù)保持穩(wěn)定水平，成交堅挺，周成交套數(shù)基本保持在2000套上下。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11日~4月17日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交達到2272套，成交量環(huán)比上升24%，均價方面則為15597元/平方米，環(huán)比上漲2.3%。

　　合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌表示，3月前半月廣州二手交投呈單邊上沖態(tài)勢，并一度創(chuàng)下2656套的單周最高成交量，市區(qū)核心地段的部分優(yōu)質(zhì)盤，買家追價幅度更大，高達10%。雖然3月下半月，交投熱度有所回落。除了有部分買家逐漸冷靜的因素，也有業(yè)主惜售加重、有效盤源減少的原因。而即使到了3月下旬，廣州二手樓市每周的成交量都在2000套以上，說明二手需求仍持續(xù)火爆。

　　二季度廣州樓市量價或穩(wěn)升

　　上周，廣州正式發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃的通知》，對于去庫存行動計劃，提出去庫存面積、去庫存周期的工作目標(biāo)，并為完成目標(biāo)提出九項政策措施，其中包括繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。

　　黃燕飛分析稱，除了常規(guī)性穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策措施外，方案最主要是確定了廣州限購政策不變。整體而言，廣州去庫存方案在國家調(diào)控政策允許的限度內(nèi)，并未有越界，體現(xiàn)一線城市樓市政策寬松有限的原則。方案與市場的預(yù)期相符合，因此對現(xiàn)時的樓市格局影響不大。

　　國際物業(yè)顧問機構(gòu)戴德梁行在最新分析報告中指出，盡管廣州人口低于北京、上海，但新增供應(yīng)量最大——充足的供應(yīng)決定了廣州的供求關(guān)系比其他一線城市壓力?。恍枨蠓矫?，廣州二套房首付一直嚴(yán)守“七成”政策，改善和投資型買家需求受到一定抑制；廣州多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也決定了收入結(jié)構(gòu)的平均與多元，房價壁壘不高，溫而不火；此外，廣州城市框架較大，而鄰近的佛山取消限購后也分流了部分剛需買家，因而供求壓力減緩。綜合來看，低息環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、二孩政策等仍支持廣州樓市持續(xù)升溫，二季度的廣州住宅市場仍將延續(xù)暢旺局面，量價穩(wěn)健上升。

　　首季百城住宅地價環(huán)比上漲個數(shù)超七成

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）昨日，中國土地勘測規(guī)劃院召開發(fā)布會，公布2015年暨2016年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測成果。據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹，與2015年逐級下降，增速回落態(tài)勢不同，2016年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速回升，一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲。其中，住宅地價環(huán)比上漲城市超過七成，同比上漲城市約占八成。預(yù)計二季度在積極的財政政策和靈活穩(wěn)健的貨幣政策持續(xù)發(fā)揮的作用下，我國城市地價將保持整體的上漲態(tài)勢，其中熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，有助于平抑異常波動，促進住宅地價漲幅的回穩(wěn)。

　　焦點

　　首套房平均利率達今年最低

　　穗銀行業(yè)降利率爭搶房貸生意

　　廣州日報訊 （記者林曉麗）截至上周五，廣州首套房利率普遍為8.5折，平均利率降至4.2%，為2016年以來最低值。昨日，融360發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（4月9日~4月15日），恒生銀行、東亞銀行首套房利率降為8.5折。

　　廣州首套房貸最低8.2折

　　首套房方面，目前，廣州23家被調(diào)查銀行中，有21家銀行提供優(yōu)惠利率，廣州銀行為基準(zhǔn)利率，渣打銀行停貸。匯豐銀行仍以8.2折獨占最低利率，有19家提供8.5折利率。

　　在二套房利率方面，除停貸的渣打銀行外，廣州銀行上浮15%，其余均上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行保持不變，均為7成。

　　融360分析師呂舒揚表示，近期，廣州多家銀行調(diào)低利率折扣，正是看準(zhǔn)近期廣州購房人群明顯增加，為搶奪客源而加大優(yōu)惠力度。呂舒揚提醒，購房人應(yīng)抓住機會。

　　據(jù)分析，從去年到今年，廣州房價上漲不多。而近期，隨著深圳和上海限購升級導(dǎo)致成交萎縮，部分購房人群一方面擔(dān)心廣州也出臺更加嚴(yán)厲的政策，另一方面，市場也有專家預(yù)言廣州將有一輪房價補漲，多重心理預(yù)期作用下，廣州樓市成交持續(xù)活躍。因此融360預(yù)計，近期廣州房價有可能繼續(xù)上漲。

　　上海全面實行首套利率9折

　　從全國范圍看，低于8.5折利率的銀行并不多，且大部分分布在一線城市。

　　根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，北京30家銀行首套房平均利率為4.2%，共有22家銀行首套房利率低至8.5折及以下。在二套房方面，除花旗銀行首付最低7成外，其余銀行首付最低都是5成。二套房最低利率都是基準(zhǔn)上浮10%。

　　上海“最嚴(yán)”限購令之后，融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周有22家銀行將首套房利率折扣調(diào)整為9折。至此，上海30家銀行全面實行房貸新政——首套房最低折扣9折，執(zhí)行利率為4.41%。二套房方面，截至4月15日，30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，大部分利率為基準(zhǔn)上浮10%。