今年一季度房地產(chǎn)市場有了明顯的回暖態(tài)勢，一線城市和個別二線城市房價持續(xù)上漲，而三、四線城市庫存高企，仍然面臨較大的去庫存壓力。未來房價分化的走勢還會延續(xù)，不過分化的程度會隨著國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的進(jìn)一步完善而有所降低—

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。

　　熱點(diǎn)城市漲幅明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，上漲的城市有62個，二手住宅與上月相比上漲的城市有54個。可以說，70個大中城市中大多數(shù)城市房價出現(xiàn)了上漲。但是，漲幅比較明顯的仍集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為3.3%、4.3%、2.9%、3.7%。值得注意的是，有的二線城市漲幅較大，個別甚至超過了一線城市。

　　3月份新建商品住宅價格下降的8個城市分別是昆明、唐山、丹東、錦州、牡丹江、常德、三亞和大理。

　　二手住宅價格方面，北京、上海環(huán)比漲幅較高，分別上漲6.3%和6.2%，廣州和深圳分別上漲3.5%和4.7%。

　　3月份，房價上漲的趨勢比較明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，據(jù)測算，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.6個和1.2個百分點(diǎn)。

　　調(diào)控強(qiáng)調(diào)因城施策

　　“盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。”劉建偉說。

　　針對一些城市房地產(chǎn)市場庫存高企的情況，2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知要求不限購城市首套房貸首付最低降至兩成，二套房貸降至三成。購房成本的降低，有利于自住和改善型需求的住戶住房條件的改善。

　　近段時間，多省市針對去庫存出臺相關(guān)政策。如遼寧省要求針對庫存嚴(yán)重的地區(qū)，停止供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。湖南省則宣布今年將開展全省土地市場去存量專項行動，加大對閑置土地的盤活再利用。四川省要求推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))暫停商品住宅用地供應(yīng)。

　　而針對一線城市等熱點(diǎn)城市房價攀升，相關(guān)城市則出臺政策，抬高購房門檻，意圖給火爆的樓市降溫。比如，上海3月25日出臺政策將非戶籍限購繳納個人所得稅或社保年限從2年提高至5年，同時二套房的首付比例提高至50%，非戶籍單身人士不再具有購房資格。深圳在同一天發(fā)布的政策則是將非戶籍限購繳納個人所得稅或社保年限從1年提高至3年。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，各地政策愈加體現(xiàn)“因城施策”的特征，從目前市場看，去庫存不僅僅需要促進(jìn)需求，也需要減少供應(yīng)。從政策預(yù)期看，減少庫存過高城市的土地供應(yīng)，有利于從供應(yīng)角度降低庫存增量，也有利于逐漸降低地方政府對房地產(chǎn)的依賴，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，房價分化的走勢還會延續(xù)，只不過分化的程度，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步完善會有所降低。總體來講，我國已積累了豐富的宏觀調(diào)控經(jīng)驗，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的作用下，房地產(chǎn)市場會朝著好的方向發(fā)展。

　　違法違規(guī)將受整頓

　　今年前3個月，不僅住房銷售價格回暖，有關(guān)房地產(chǎn)的各項指標(biāo)均處于全面回暖的狀態(tài)。1月至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.2%，增速比1月至2月提高3.2個百分點(diǎn)。商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1月至2月提高4.9個百分點(diǎn)。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點(diǎn)。

　　此外，1月至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%，降幅比1月至2月收窄7.7個百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展對宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用十分重要。正如盛來運(yùn)所言，從去年下半年以來，房地產(chǎn)出現(xiàn)了積極回暖的走勢，確實(shí)對經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定運(yùn)行，取得一些積極變化作出了重要貢獻(xiàn)。

　　隨著上海、深圳等城市出臺調(diào)控措施，從目前一線城市的市場反應(yīng)看，成交量和成交價格都有所“降溫”。值得注意的是，一些二線熱點(diǎn)城市的房價攀升較快，3月份新建商品住宅和二手住宅價格上漲最快的城市都不是一線城市。業(yè)內(nèi)人士也提醒，一些二線城市地價攀升，樓市投資客較多，風(fēng)險值得警惕。

　　同時，房地產(chǎn)中介擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等也給市場帶來了混亂，為一些城市房價的過快上漲推波助瀾，各地應(yīng)嚴(yán)查市場違規(guī)行為。住建部副部長陸克華曾透露，今年住建部將開展針對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的規(guī)范與整頓。