日前，一條有關(guān)溫州部分住宅土地使用年限到期或即將到期，居民需要再繳納30萬元才能“續(xù)期”的消息不脛而走，再次引發(fā)人們對(duì)土地使用權(quán)期限的討論。昨日，溫州市國土局對(duì)此回應(yīng)稱，溫州市區(qū)確實(shí)有一批上世紀(jì)90年代初期的住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，近期媒體報(bào)道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對(duì)信息的誤讀。

　　據(jù)悉，引起本次大范圍關(guān)注的是一批僅有20年土地使用權(quán)的溫州非常規(guī)住宅地塊。有媒體報(bào)道稱，溫州市國土局土地利用處處長張少清表示，當(dāng)初溫州為了順利推進(jìn)國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。另據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限在2017年12月31日前過期的房產(chǎn)就有600多套。

　　關(guān)于“續(xù)期費(fèi)”如何計(jì)算，有業(yè)內(nèi)人士表示，從理論上說，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但如果未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金、獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。各地實(shí)踐中，一般通過基準(zhǔn)地價(jià)來計(jì)算土地出讓金，一般按用途、區(qū)片、容積率等因素核定，大約相當(dāng)于房價(jià)的1/3。（蔣夢惟）