全市小學(xué)招生范圍公布，海珠區(qū)學(xué)校調(diào)整“就高不就低”

　　4月15日，廣州各區(qū)公布小學(xué)招生范圍，一年一度的小學(xué)招生又拉開帷幕。學(xué)位房市場雖然在“學(xué)區(qū)化辦學(xué)”等宏觀政策影響下有所波動(dòng)，但學(xué)位房價(jià)格依然堅(jiān)挺，在過去創(chuàng)新5年新高的3月二手房成交中，相當(dāng)一部分貢獻(xiàn)來自于家長客。各區(qū)學(xué)校陸續(xù)公布招生范圍，從記者已掌握的信息來看，海珠區(qū)學(xué)校調(diào)整較多，所幸的是調(diào)整范圍讓家長欣喜不已，因?yàn)檎{(diào)整方向是從家長認(rèn)可度或知名度相對(duì)較低的小學(xué)向家長認(rèn)可度或知名度相對(duì)較高的小學(xué)調(diào)整，其中較為明顯的是濱江西路第一小學(xué)原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學(xué)、海聯(lián)路小學(xué)部分入學(xué)路段今年劃入昌崗東路小學(xué)。有受惠區(qū)域的業(yè)主在得知消息后放盤立即漲價(jià)10萬元。需指出的是，部分小學(xué)的調(diào)整來自于校舍建設(shè)而暫停收生，故此招生區(qū)域調(diào)整有可能只是暫時(shí)的，未來不一定按照今年的范圍來招生，各位家長需要留意。此外，天河北小學(xué)招生再有變動(dòng)，其中一大變化就是華成小學(xué)取消，新增了華陽小學(xué)（華成校區(qū)）。而曾允諾有華陽小學(xué)學(xué)位、卻在去年劃入華成小學(xué)的峻林，這次重回華陽小學(xué)招生地段。值得注意的是，此次峻林所劃入是本部，并非華成校區(qū)。

　　從同比價(jià)格看，今年學(xué)位房總價(jià)普遍比去年漲10%，每套學(xué)位房總價(jià)一年間漲了20萬~100萬元左右。地產(chǎn)人士表示，有心購買名校物業(yè)的家長，一般提前一兩年入市，4月份“掐點(diǎn)”入市的家長買家不多。從目前的盤源來看，由于3月份成交火爆，各區(qū)盤源告急，帶名校學(xué)位的房屋更為緊俏，地產(chǎn)人士提醒，明后年有子女入讀小學(xué)的家長宜盡早做出置業(yè)安排，最好不要“扎堆”入市。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　海珠：

　　招生區(qū)域調(diào)整 “就高不就低”

　　據(jù)鏈家滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，海珠區(qū)2016年小學(xué)入學(xué)地段調(diào)整有一個(gè)較為明顯的特征，就是從家長認(rèn)可度或知名度相對(duì)較低的小學(xué)向家長認(rèn)可度或知名度相對(duì)較高的小學(xué)調(diào)整，其中較為明顯的是濱江西路第一小學(xué)原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學(xué)、海聯(lián)路小學(xué)部分入學(xué)路段今年劃入昌崗東路小學(xué)，該情況促使小部分物業(yè)價(jià)格上行。如銀華大廈某單位，業(yè)主原放售價(jià)格為255萬元，由于收到銀華大廈劃入昌崗東路小學(xué)的信息后，放售價(jià)提升至265萬元，而從整體情況來看，對(duì)市場影響十分有限，其中，濱江西路第一小學(xué)原入讀路段今年全部劃入同福中路第一小學(xué)這一情況，是由于濱江西路第一小學(xué)建設(shè)問題而暫時(shí)劃入同福中路第一小學(xué)，估計(jì)如果學(xué)校建設(shè)完成后以上路段非常有可能重新入讀該小學(xué)，銀華大廈僅有約160套單位，在售僅有1~2套，而其他學(xué)校雖然會(huì)有一定的區(qū)別，但差別不算大。

　　近期是學(xué)位房旺季，海珠區(qū)學(xué)位房成交較為活躍，以同福中路第一小學(xué)為例，3月份以來，學(xué)位房咨詢量相對(duì)年前有所提升，升幅約為五成左右，成交量亦有超過四成的升幅，價(jià)格方面，目前樓梯樓單位均價(jià)約為1.9萬~2.1萬元/m2，電梯樓單位均價(jià)約為2.5萬~3萬元/m2，相比去年同期樓梯樓無明顯升跌，電梯樓則有1000元/m2左右的升幅。

　　“選擇在濱江東居住的買家，基本上都不是沖著學(xué)位房的，而是追求望江的生活環(huán)境?！敝性禺a(chǎn)濱江東金雅苑分行資深營業(yè)經(jīng)理蔡健峰表示。濱江東板塊的買家以改善型為主，而現(xiàn)時(shí)二手貨源緊缺，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，甚至出現(xiàn)惜售。一般而言，業(yè)主會(huì)反價(jià)5%左右?，F(xiàn)時(shí)濱江東板塊的二手樓均價(jià)為3萬~5.5萬元/m2左右，其中望江單位市價(jià)約為5萬~5.5萬元/m2，非望江單位則為3萬~4萬元/m2左右。

　　中原地產(chǎn)濱江東金雅苑分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱小珊指出，濱江東區(qū)域調(diào)整前后的學(xué)校同為市一級(jí)小學(xué)，因此該區(qū)域二手樓價(jià)并無大范圍影響。如帶怡樂路小學(xué)學(xué)位的金雅苑現(xiàn)時(shí)市價(jià)為3萬元/m2，80~100平方米的兩房至三房較受買家歡迎。目前因市場消化快，致使盤源稀缺。中原地產(chǎn)保利百合分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理朱水群表示：由于工業(yè)大道中小學(xué)和南邊小學(xué)為等級(jí)相近的學(xué)校，因此小學(xué)范圍調(diào)整對(duì)周邊二手房并沒有太大影響。而現(xiàn)時(shí)二手樓市利好不斷，導(dǎo)致盤源緊缺。該區(qū)域電梯樓市場均價(jià)為2.4萬~2.6萬元/m2，樓梯樓市價(jià)為1.6萬~1.8萬元/m2。買家大多屬意60~70平方米的兩房及90~100平方米的三房。

　　天河：峻林獲學(xué)位支持

　　大積單位成交價(jià)已達(dá)680萬元

　　4月15日，天河區(qū)發(fā)布2016年招生計(jì)劃，其中一大變化是華成小學(xué)取消，新增華陽小學(xué)（華成校區(qū)）。而曾允諾有華陽小學(xué)學(xué)位、卻在去年劃入華成小學(xué)的峻林，這次重回華陽小學(xué)招生地段。值得注意的是，此次峻林所劃入的是本部，并非華成校區(qū)。據(jù)了解，峻林是天河北最新二手房，大積單位如今成交價(jià)已達(dá)680萬元，學(xué)位“升呢”將進(jìn)一步支撐該樓盤的樓價(jià)。

　　中原地產(chǎn)新僑怡分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理張海鵬介紹，天河北板塊除華成小學(xué)取消外，其他招生區(qū)域如常，對(duì)該板塊學(xué)位房的成交影響不大?，F(xiàn)時(shí)，帶省級(jí)小學(xué)華陽小學(xué)學(xué)位的樓梯樓均價(jià)約在2.3萬~2.9萬元/m2不等，如僑怡苑的樓梯樓，均價(jià)基本在2.3萬~2.4萬元/m2，而信成小區(qū)均價(jià)基本在2.8萬~2.9萬元/m2左右。此外，帶華陽學(xué)位的電梯樓，如嘉怡苑、朝暉苑等，目前均價(jià)基本在4萬元/m2。

　　張海鵬透露，由于臨近開學(xué)季，學(xué)位客基本已提前購置好學(xué)位房。因此，近期學(xué)位房成交未見明顯增長，但盤源仍較為緊缺，業(yè)主惜售心態(tài)較重。值得一提的是，在該板塊，最受買家青睞的一梯兩戶的三房戶型，通常是孩子需要讀書的一家三口居住。

　　天河區(qū)除華陽小學(xué)外，體育東小學(xué)、龍口西小學(xué)和華景小學(xué)都是家長置業(yè)的熱點(diǎn)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，體育東小學(xué)招生區(qū)域的市場比較活躍，漲幅約10%~15%。如體育東南雅苑附近80平方米的樓梯樓三房，總價(jià)已達(dá)220萬元。

　　合富置業(yè)伊頓分行主管曾領(lǐng)嬌表示，今年的招生路段基本無大的變動(dòng)。學(xué)位房市場火爆，市場上二手房基本已經(jīng)無貨了，今年和去年相比，每套學(xué)位房漲幅約20萬~100萬元。如賢人閣123平方米的電梯三樓，總價(jià)達(dá)300萬元。

　　合富置業(yè)芳滿分行主管張國華表示，今年華景小學(xué)的招生路段沒有什么變動(dòng)。學(xué)位房在之前的2~3月基本都成交完成了，今年與去年相比漲幅10%~15%。如陶然庭苑78平方米的電梯兩房，總價(jià)已達(dá)240萬元。

　　越秀、荔灣：“二孩”政策下 大戶型更緊缺

　　4月15日，越秀和荔灣等諸多小學(xué)也公布了招生計(jì)劃，去年越秀區(qū)第一次出臺(tái)建筑面積30平方米以下房屋學(xué)位受限的規(guī)定，今年的招生政策延續(xù)此規(guī)定，小面積學(xué)位房未能“松綁”。此外，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，外來工子女可以按政策積分入讀越秀區(qū)公校。

　　中原地產(chǎn)先烈中路分行營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒介紹，分行所在的先烈中板塊并沒有明顯的學(xué)區(qū)調(diào)整，但該板塊學(xué)位房近期放盤量緊缺，需求量大，盤源消化得較快。其中，買家多青睞于81號(hào)大院和金悅東山國際兩樓盤?，F(xiàn)時(shí)，81號(hào)大院的市場均價(jià)約2.8萬~3萬元/m2，而部分三房和四房的單價(jià)更高至3.4萬~3.5萬元/m2。此前，分行成交了一套面積約82平方米的三房單位，總價(jià)280萬元，單價(jià)達(dá)3.4萬元/m2。朱澄鋒表示，為了方便孩子上學(xué)，且在“二孩”政策的影響下，現(xiàn)時(shí)買家多會(huì)選擇三房和四房的戶型，因此大戶型的單位更為緊缺。

　　荔灣區(qū)較為出名的小學(xué)是樂賢坊小學(xué)。合富置業(yè)康王分行主管鄒大鵬表示，學(xué)位房需求比較大，但區(qū)域樓價(jià)漲幅不大，主要是區(qū)域樓齡相對(duì)舊。如世紀(jì)廣場93平方米的電梯中高層三房，總價(jià)約275萬元。