主持人杜雨萌：昨日，中國一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)陸續(xù)公布。除前期物價指數(shù)、企業(yè)利潤、外貿(mào)出口等數(shù)據(jù)表現(xiàn)“喜人”外，房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)也均有良好表現(xiàn)。對于住房公積金存繳比例調(diào)整為不高于12%是否會影響購房貸款，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為影響不大。

　　隨著“分類調(diào)控因地施策”的深入實施，過熱城區(qū)將被抑制，過冷城市將受扶持？

　　今年以來，房地產(chǎn)市場逐漸升溫，尤其是春節(jié)假期過后，一線城市對于樓市的熱情更是再度被點燃。據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)市場在銷售與投資方面均有良好表現(xiàn)。

　　具體來看，今年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。

　　數(shù)據(jù)顯示，房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長19.2%，其中，住宅新開工面積19271萬平方米，同比增長14.8%。全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，其中住宅銷售面積增長35.6%。全國商品房銷售額18524億元，同比增長54.1%，其中住宅銷售額增長60.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回升，意味著前期的寬松調(diào)控政策已起到了一定的成效。一、二線城市購房需求明顯升溫、樓市成交量大幅增加，使得房地產(chǎn)嚴(yán)峻的高庫存形勢得以緩解，令開發(fā)企業(yè)資金流行性加強(qiáng)，進(jìn)而有能力并有意愿繼續(xù)加大開發(fā)投資力度。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受3月樓市成交量大幅上漲等因素影響，今年一季度54個城市的簽約總套數(shù)達(dá)80.5萬套，刷新了同期記錄。其中，二線城市同比漲幅高達(dá)46.9%，三、四線城市則整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。另外，數(shù)據(jù)顯示，今年1季度標(biāo)桿房企合計拿地金額為1187.3億，同比2015年一季度的1016億上漲了16.8%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體來看，房企拿地的意愿依然很低，但是從拿地金額上看，均出現(xiàn)了同比上漲，這說明房企拿地的結(jié)構(gòu)在變化?？偟膩碚f，一、二線城市最被標(biāo)桿房企看好，特別是降息后，一、二線城市的樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，但三、四線市場依然深陷泥潭。

　　郭毅認(rèn)為，目前全國樓市的二元分化局面仍在繼續(xù)，這種現(xiàn)象在未來一段時間內(nèi)或許仍將持續(xù)。而面對樓市出現(xiàn)的二元分化局面，中央早已制定了“分類調(diào)控因地施策”的方針。春節(jié)后，包括上海、深圳、廊坊等部分投資需求旺盛的地區(qū)相繼頒布了緊縮調(diào)控政策，預(yù)示著未來各地調(diào)控政策的方向?qū)⑷Q于區(qū)域樓市的發(fā)展現(xiàn)狀，過熱城區(qū)將被抑制，過冷城市將受扶持。在這樣的調(diào)控形勢下，預(yù)計一、二線城市樓市成交火熱的局面將會逐步化解。（見習(xí)記者 杜雨萌）