財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文
字號(hào):大 中 小
投資回溫“倚賴(lài)”樓市 一線城市或迎差異化調(diào)控
- 發(fā)布時(shí)間:2016-03-19 08:23:00 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
連續(xù)的利好政策繼續(xù)推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,也讓房地產(chǎn)投資成為當(dāng)前支撐投資增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示:1~2月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)仍面臨下行壓力,但固定資產(chǎn)投資增速比去年全年出現(xiàn)小幅回升。1~2月份固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.2%,增速比去年全年提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比去年四季度提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,1~2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3%,增速比去年全年提高兩個(gè)百分點(diǎn)。這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)投資回溫能否帶動(dòng)投資持續(xù)恢復(fù)?渣打全球研究團(tuán)隊(duì),聚焦二線及以下城市未上市的中小開(kāi)發(fā)商,在1~2月間開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)半年度的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研顯示:房屋銷(xiāo)售回暖刺激開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張意愿并減輕其融資負(fù)擔(dān)?!?015年開(kāi)始,商品房銷(xiāo)售逐步回暖,至今年1~2月份,更出現(xiàn)了銷(xiāo)售旺盛局面,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),房屋新開(kāi)工面積迅猛回升,土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。”對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解釋稱(chēng)。受訪經(jīng)濟(jì)界專(zhuān)家稱(chēng),房地產(chǎn)需求高漲帶動(dòng)房地產(chǎn)投資意愿回升,然而三四線城市去庫(kù)存壓力仍然較大,一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲可能帶來(lái)差異化政策調(diào)控,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將延續(xù)小幅回暖態(tài)勢(shì),大幅提升可能性有限。而2016年房地產(chǎn)投資回暖最主要的作用將有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。地產(chǎn)投資成推手1~2月份固定資產(chǎn)投資的亮點(diǎn)主要來(lái)自房地產(chǎn)投資。官方數(shù)據(jù)顯示,其中,制造業(yè)投資增長(zhǎng)7.5%,比2015年回落0.6個(gè)百分點(diǎn);基建增長(zhǎng)16.5%,比2015年回升1.9個(gè)百分點(diǎn);但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3%,增速比去年全年提高兩個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn),投資回升受地產(chǎn)拉動(dòng)明顯?!斑@反映了從去年4季度以來(lái)商品房銷(xiāo)售逐步回暖,加上年初以來(lái)政府連續(xù)出臺(tái)了幫助房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的相關(guān)政策(降低首付比例、調(diào)整契稅/營(yíng)業(yè)稅,公積金政策調(diào)整等),更推動(dòng)了銷(xiāo)售轉(zhuǎn)旺,并從一線城市開(kāi)始向二三線城市延伸?!蹦Ω康だA鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱(chēng)。3月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),比1月份增加9個(gè);環(huán)比上漲的城市里,漲幅比1月擴(kuò)大的城市有33個(gè),比1月份增加10個(gè);漲幅在1%以上的城市有10個(gè),比1月份增加3個(gè)。其中, 改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?~2月份,住宅對(duì)全部商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95%。其中,90平方米以上的大中戶(hù)型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。 由于 去年1~2月份銷(xiāo)售面積下降16.3%,是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅。因而今年1~2月同比銷(xiāo)售增速較高也有基數(shù)較低的原因。房地產(chǎn)需求高漲帶動(dòng)房地產(chǎn)投資意愿回升。房屋新開(kāi)工面積同比由去年12月的下跌6.7%大幅攀升至今年1~2月的上漲13.7%。在受訪人士看來(lái),新開(kāi)工面積的回升意味著企業(yè)投資意愿的改善。同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,1~2月份,商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額8577億元,增長(zhǎng)43.6%,提高29.2個(gè)百分點(diǎn)?!斑@都在很大程度上提振了開(kāi)發(fā)商的投資信心,反映在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅大幅收窄,而土地成交價(jià)款同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正?!闭驴》Q(chēng)。來(lái)自國(guó)泰君安統(tǒng)計(jì)顯示,3月6日當(dāng)周,30個(gè)大中城市開(kāi)發(fā)商拿地面積回升,同比上升20%。開(kāi)放商再度熱衷拿地渣打銀行調(diào)研結(jié)果顯示,30家受訪開(kāi)發(fā)商中,有14 家反饋稱(chēng)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)所在城市同行即其他開(kāi)發(fā)商的建筑活動(dòng)增多,較上次調(diào)研(2015 年7 月份)增加了兩家。在建住宅面積較上次調(diào)研增長(zhǎng)11%,其中新開(kāi)工住宅建筑面積增長(zhǎng)29.6%。18 家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)企業(yè)所在城市同行建筑活動(dòng)有所加快,較上次調(diào)研增加了4 家。從房企拿地情況看,去庫(kù)存顯著的一二線城市吸引企業(yè)扎堆。 2016年開(kāi)年北京一周內(nèi)連現(xiàn)兩“地王”:2月23日,北京土地市場(chǎng)春節(jié)后迎來(lái)首拍,綠地集團(tuán) 以39億元以及配建15000平方米拿下大興黃村地塊 ;門(mén)頭溝龍泉鎮(zhèn)MC00-0003-0026等地塊出讓?zhuān)摰貕K最終由中駿以39.48億元,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)建5萬(wàn)平方米公租房的方式競(jìng)得?!皬哪壳耙痪€城市房企拿地的動(dòng)作來(lái)看,第一,郊區(qū)的拿地溢價(jià)率總體較高。房企看好一線城市依然會(huì)繼續(xù)拿地,雖然郊區(qū)拿地成本也不低,但拿地?zé)崆橐廊徊粶p;第二,很多房企依然偏好住宅用地,相對(duì)來(lái)說(shuō),商辦用地的吸引力并沒(méi)有提高,而對(duì)于住宅用地則依然是看好的。隨著一線城市土地價(jià)格上漲,不少企業(yè)也轉(zhuǎn)投二線城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億元,比2015年同期的812.3億元上漲了20%。從成交結(jié)構(gòu)看,隨著一線城市土地價(jià)格上漲,自2016年以來(lái),二線城市成為標(biāo)桿房企拿地的主要目的城市,金額占比高達(dá)48%,而在2015年,這一比例則為41.2%。渣打銀行認(rèn)為,這一系列結(jié)果表明受訪開(kāi)發(fā)商建設(shè)活動(dòng)開(kāi)始重拾動(dòng)能,這或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)走出2015 年低迷的困境。參與調(diào)研的渣打銀行宏觀分析師申嵐稱(chēng):“較2015年相對(duì)中性的樓市政策立場(chǎng)而言,今年年初樓市政策顯著放松,政府明確表態(tài)稱(chēng)將支撐樓市并提升需求。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)投資將保持較低的單位數(shù)增長(zhǎng),但與截至2015年底時(shí)的負(fù)增長(zhǎng)相比,增長(zhǎng)勢(shì)頭或?qū)⒏纳??!薄胺康禺a(chǎn)投資意愿的上升是大趨勢(shì),目前一線城市基本上沒(méi)有去庫(kù)存的壓力,而是有補(bǔ)庫(kù)存的需求,這會(huì)使得房企的投資意愿快速上升,而該趨勢(shì)至少在2016年會(huì)得到延續(xù)。”易居研究院的研究人士嚴(yán)躍進(jìn)表示。不過(guò),國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平發(fā)研報(bào)稱(chēng),考慮到占房地產(chǎn)投資80%的三四線城市仍在去庫(kù)存,這使得地產(chǎn)投資回升空間有限。樓市或迎差異化政策調(diào)控此輪的房?jī)r(jià)上漲中,包括首付貸在內(nèi)的金融產(chǎn)品被認(rèn)為起到了推波助瀾的作用。由于3月12日央行行長(zhǎng)周小川、副行長(zhǎng)潘功勝在全國(guó)兩會(huì)期間明確表態(tài)首付貸不合規(guī)之后,目前北上廣深四地互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)均已對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行排查。這是否意味著政府又要出手“干預(yù)”房?jī)r(jià)?值得注意的是,周小川近日指出,貨幣政策是總量政策,中國(guó)今年開(kāi)始將社會(huì)融資總量納入政府工作目標(biāo),意在強(qiáng)調(diào)金融發(fā)揮支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用。在這個(gè)大前提下,信貸政策只是房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規(guī)劃、建設(shè)等多方面的影響因素之一。人民銀行將進(jìn)一步落實(shí)因地施策的要求,完善區(qū)域差別化的住房信貸政策。最新的數(shù)據(jù)表明,2月份新增居民中長(zhǎng)期貸款由1月份的4780億元人民幣降至1820億元人民幣。 這在市場(chǎng)看來(lái),繼1月份新增貸款創(chuàng)出新高并引發(fā)市場(chǎng)對(duì)今年貨幣政策大幅擴(kuò)張的預(yù)期后,貨幣當(dāng)局可能對(duì)銀行借貸活動(dòng)給出一定的窗口指導(dǎo)?!耙痪€城市近期將重點(diǎn)控制房?jī)r(jià),部分二線城市包括南京、蘇州、廈門(mén)、鄭州等城市也有類(lèi)似需求;而三四線城市總體上可能會(huì)繼續(xù)加大商業(yè)銀行房貸的投放量,進(jìn)而讓購(gòu)房者能夠快速購(gòu)房。同時(shí),不排除后續(xù)會(huì)有一些創(chuàng)新做法,比如政府通過(guò)各類(lèi)補(bǔ)貼,進(jìn)而讓購(gòu)房者湊齊首付款。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲可能帶來(lái)差異化政策調(diào)控。
熱圖一覽
- 股票名稱(chēng) 最新價(jià) 漲跌幅
- 祥龍電業(yè) 6.77 10.08%
- 安彩高科 10.18 10.05%
- 傲農(nóng)生物 19.98 10.02%
- 振華股份 15.92 10.02%
- 東軟集團(tuán) 15.94 10.01%
- 世運(yùn)電路 18.15 10.00%
- 天鵝股份 23.65 10.00%
- 七一二 43.81 9.99%
- 愛(ài)嬰室 31.60 9.99%
- 西部黃金 21.48 9.98%
- 最嚴(yán)調(diào)控下滬深房?jī)r(jià)仍漲 人口老齡化影響三四線樓市
- 樂(lè)天大規(guī)模退出中國(guó)市場(chǎng) 供應(yīng)商趕赴北京總部催款
- 北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過(guò)道學(xué)區(qū)房”
- 10萬(wàn)輛共享單車(chē)僅50人管遭質(zhì)疑 摩拜ofo優(yōu)勢(shì)變劣勢(shì)
- 去年聯(lián)通、電信凈利潤(rùn)均下滑 用戶(hù)爭(zhēng)奪漸趨白熱化
- 奧迪否認(rèn)“官民不等價(jià)”:優(yōu)惠政策并非只針對(duì)公務(wù)員
- 季末銀行考核在即 一日風(fēng)云難改“錢(qián)緊錢(qián)貴”現(xiàn)狀
- 美圖7小時(shí)暴跌四成 虧損業(yè)績(jī)?nèi)绾沃?00億市值受拷問(wèn)
- 監(jiān)管重壓下P2P退出平臺(tái)增加 網(wǎng)貸行業(yè)進(jìn)入冷靜期
- 配資炒股虧損逾百萬(wàn) 股民將信托公司告上法庭
熱點(diǎn)專(zhuān)題
- 探尋新質(zhì)生產(chǎn)力(下集)-中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2024年度策劃
- 探尋新質(zhì)生產(chǎn)力(上集)-中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2024年度策劃
- 將金融力量帶到田間地頭-中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)《了不起的你》微紀(jì)
- 2025年大展望——宏觀經(jīng)濟(jì)與大類(lèi)資產(chǎn)策略會(huì)
- 中國(guó)網(wǎng)“2024(第四屆)鄉(xiāng)村振興優(yōu)秀案例調(diào)研”
- 中國(guó)網(wǎng)"2024(第四屆)中國(guó)企業(yè)ESG實(shí)踐調(diào)研”活動(dòng)