賣二手房時(shí)，業(yè)主不要輕易簽全權(quán)委托的委托書

　　M先生最近想整合資產(chǎn)、賣掉自己手頭上一套約50平方米的房子。到中介地鋪放盤后，很快便有回應(yīng)，中介說買家愿意出90多萬元買房，M先生同意了，到中介地鋪里簽訂買賣合同。

　　簽訂合同時(shí)，買家給了3萬元定金，說4月中旬簽公證時(shí)再付足余款。中介經(jīng)紀(jì)對(duì)M先生說，買家是投資客，買房后先不過戶，讓M先生到時(shí)簽委托公證，讓中介處理房子即可。M先生是文化人，對(duì)房子買賣不熟悉，中介經(jīng)紀(jì)叫簽名便簽名了，也不知什么叫委托公證。

　　M先生回家后，拿出合約上網(wǎng)一查，才發(fā)現(xiàn)委托公證是件大事，意味著買家可以不過戶，拿著M先生的房產(chǎn)證買賣、貸款、抵押，出了事就找M先生。

　　M先生嚇了一跳，想退縮，但看合同條款，如果反悔不賣房就要賠償房款的10%、即9萬多元，還有中介費(fèi)。眼看馬上就要去簽委托公證，不簽就違約，M先生進(jìn)退兩難，不知道該怎么辦。

　　專家解讀

　　國信信揚(yáng)律師事務(wù)所律師陳瑞蓮表示，M先生稀里糊涂簽訂合同，如果拒絕交易要承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)在只能在委托公證書上補(bǔ)救。在辦理委托公證書時(shí)，內(nèi)容一定要把好關(guān)。

　　首先，不能簽訂全權(quán)委托書，授權(quán)內(nèi)容只能辦理過戶及交易涉及的相關(guān)手續(xù)，例如網(wǎng)簽、繳稅等，即是交易部分的全權(quán)委托書。

　　其次，不能出現(xiàn)辦理貸款、抵押、出租等內(nèi)容。

　　第三，要設(shè)定好委托時(shí)間，例如本委托書有效時(shí)間為半年。

　　第四，買家拖著不過戶，對(duì)M先生會(huì)造成很多影響，特別現(xiàn)在廣州是限購城市，M先生會(huì)變得沒有名額購買房子，還會(huì)涉及戶口遷移等問題。

　　陳瑞蓮提醒，趁現(xiàn)在還沒有簽訂公證委托書，M先生還可以對(duì)公證書的內(nèi)容進(jìn)行限定和把關(guān)，否則風(fēng)險(xiǎn)太大。在買賣合同上一般只提到辦理全權(quán)委托，沒有注明公證書的內(nèi)容，所以消費(fèi)者一定要多加注意，以維護(hù)自己的權(quán)益。（文/圖 張秀欽）