即將于今年5月1日全面推開試點的“營改增”稅制改革，已進入最后的倒計時。

　　昨天，稅務(wù)專家在安徽省房地產(chǎn)業(yè)營改增培訓(xùn)會議上分析認(rèn)為，“營改增”可能會讓合肥出現(xiàn)更多的精裝房樓盤，而寫字樓也或?qū)⒂瓉硇碌拇禾臁?/p>

　　新政或提高 房企蓋精裝房熱情

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅是5%、建筑業(yè)營業(yè)稅為3%。營改增之后，這兩個行業(yè)的增值稅均為11%。這意味著，精裝修房銷售比例增加將有利于開發(fā)商取得更多的固定資產(chǎn)和物料。

　　昨天的營改增培訓(xùn)會上，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收管理系教研室副主任專家、博士研究員張美中認(rèn)為，增值稅發(fā)票予以抵扣，提高了整體建安成本占總成本的比例。就比例而言降低了企業(yè)稅負(fù)，從而增加盈利空間。簡單的理解就是：原來帶裝修賣，雖然房價更高，但稅率是固定的，所以房企積極性不大。而實施“營改增”后，精裝修的費用算作進項，能抵扣，那樣便能少交一部分稅。

　　“總之，‘營改增’后，房企對精裝修的興趣將提高，精裝房的數(shù)量可能將越來越多?！?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn) 被注入新活力

　　除了市民購買的住宅外，企業(yè)客戶也會迎來利好。營改增后，所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。

　　在昨天的培訓(xùn)會上，專家評價認(rèn)為，該項措施對于所有企業(yè)而言都將是利好。尤其是當(dāng)企業(yè)改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低。該舉措也會刺激企業(yè)購置辦公樓。

　　“根據(jù)增值稅繳納的有關(guān)規(guī)定，涉及房屋購買的諸多消費支出，都可以抵扣增值稅，但目前明確抵扣的是精裝修的商用物業(yè)。”專家說。

　　對于一些較有實力的大中型企業(yè)，從盤活企業(yè)閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產(chǎn)投資的角度出發(fā)，可能考慮通過購買更高品質(zhì)的辦公物業(yè)，提升企業(yè)辦公形象。而一些處于發(fā)展期的成長型企業(yè)，從長遠(yuǎn)發(fā)展及減輕企業(yè)稅負(fù)的角度，也會萌發(fā)購買自用辦公物業(yè)的意愿。