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房企636億二線市場拿地

  • 發(fā)布時間：2016-04-15 07:22:00  來源：京華時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　京華時報訊（記者邢飛）中原地產(chǎn)研究部4月11日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科、保利、華潤置地等20家標桿房企合計拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度（1016億元）上漲了16.8%。其中，標桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個百分點。在北上廣深四個一線城市拿地的占比則明顯減少。

　　以泰禾為例，4月7日，泰禾歷時28分鐘，經(jīng)過159輪的競價，擊敗正榮、碧桂園、招商、華潤、金地等14家房企，以30.36億元奪得江蘇蘇州姑蘇區(qū)虎丘路3號黃金地塊，這是泰禾首次進入蘇州市場。

　　在一線城市土地供應(yīng)趨緊的大背景下，一直以深耕一線為核心戰(zhàn)略的泰禾今年正在將目標轉(zhuǎn)向一線城市周邊具有高成長性的“準一線城市”，在拿下蘇州地塊的一周之前，泰禾還在廣東佛山落子，拿下了佛山順德區(qū)的一幅商住用地。

　　對于房企布局二線城市，業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市土地供應(yīng)競爭日益激烈、政策壓力也在增大的背景下，經(jīng)濟體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市將會成為房企新的“避風(fēng)港”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二線城市土地市場熱度超過一線，首先是一線城市土地供應(yīng)降低，2016年一季度，包括北京等一線城市土地供應(yīng)減少，而二線城市則供需兩旺。其次，一線城市前期房價漲幅過高，在3月逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策，但二線城市整體而言政策環(huán)境仍然相對寬松，在這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。

　　另外，張大偉同時指出，近年來一線城市地價飛漲，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)地價高于房價的情況，拿地開發(fā)風(fēng)險很高。而且去年以來一線城市拍出的“地王”大部分被國企、央企等收入囊中，其他企業(yè)拿地難度較高。

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