4月9日，麻涌萬科珠江東岸展示區(qū)正式開放，兩天的時(shí)間內(nèi)吸引大量本地客和廣深客來現(xiàn)場認(rèn)籌關(guān)注。萬科珠江東岸是萬科布局東莞水鄉(xiāng)片區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，也是萬科2016年在東莞新入市的第一大盤。

　　目前VIP誠意升級已正式啟動(dòng)，裝修洋房2萬抵5萬，聯(lián)排別墅10萬抵20萬。據(jù)了解，營銷中心開放當(dāng)天，客戶認(rèn)籌就達(dá)上千人。加上不久也將入市的麻涌碧桂園項(xiàng)目，二三季度，麻涌房地產(chǎn)市場將得到全市的聚焦。

　　以往，水鄉(xiāng)片區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)市場起步較晚。如今，由于片區(qū)樓市的“覺醒”，麻涌也成為今年水鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，吸引了多個(gè)品牌房企進(jìn)駐，價(jià)值越來越被凸顯出來。隨著越來越多品牌房企的進(jìn)入，該片區(qū)開發(fā)將日漸趨熱。

　　南方日報(bào)記者 郝金朋

　　A.麻涌一季度土地市場火熱

　　2015年，水鄉(xiāng)片區(qū)樓市成交火熱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，多個(gè)水鄉(xiāng)鎮(zhèn)街去年多個(gè)月份一手住宅成交簽約量同比有較高幅度增長。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年該片區(qū)將會延續(xù)這種態(tài)勢，甚至表現(xiàn)得更“火”。

　　東莞中原研究部數(shù)據(jù)顯示，今年水鄉(xiāng)片區(qū)樓盤上市預(yù)估量約為222.34萬平方米，其中供應(yīng)量最大的是麻涌，約為68萬平方米。

　　2016年第一季度水鄉(xiāng)新城麻涌成交了三塊商住地，拍賣土地價(jià)格屢次刷新麻涌土地地價(jià)天花板，地王頻出，2016年1月6日首拍地價(jià)3000元/平方米，溢價(jià)150%，成為麻涌開年地王。

　　時(shí)隔僅一個(gè)月，再度拍出地塊，地價(jià)4687元/平方米，再度刷新麻涌地價(jià)，成為新的地王，溢價(jià)190%。隨后再度拍出地塊，土地價(jià)格4457.95元/平方米，可見業(yè)界非?？春寐橛科瑓^(qū)的土地升值潛力。

　　以兩塊土地4687元/平方米和4457.95元/平方米的價(jià)格估算，加上日漸上漲的建筑成本及稅費(fèi)，預(yù)估房屋售價(jià)將破萬元。

　　B.水鄉(xiāng)片區(qū)將成為樓市“明日之星”

　　巨頭企業(yè)的入駐，是引領(lǐng)區(qū)域房價(jià)增值乃至巨變的風(fēng)向標(biāo)。深圳坂田、東莞松山湖均隨著華為的入駐房價(jià)大幅飆升。而萬科珠江東岸所在的麻涌，同樣有京東、阿里巴巴、中糧和南玻等企業(yè)巨頭進(jìn)駐。

　　今年水鄉(xiāng)片區(qū)麻涌的供應(yīng)量最大，而且多個(gè)房產(chǎn)大鱷已搶先進(jìn)駐，目前已聚集包括萬科、碧桂園、光大等多家品牌房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企聚集的地方，是有發(fā)展?jié)摿Φ?。按照政府?guī)劃，麻涌鎮(zhèn)未來將被打造成為“華南物流中心”和“全國電商專業(yè)鎮(zhèn)”。同時(shí)，未來多條輕軌城軌皆有站點(diǎn)經(jīng)過麻涌。隨著交通條件的改善，麻涌房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯，其上升空間非?？捎^，“水鄉(xiāng)片區(qū)既有政府規(guī)劃的大力扶持，市場又有需求，因此片區(qū)開發(fā)日益漸熱，水鄉(xiāng)片區(qū)將成為東莞房地產(chǎn)市場的‘明日之星’?！?/p>

　　從房地產(chǎn)企業(yè)來看，之前在水鄉(xiāng)片區(qū)布局的品牌開發(fā)商較少，多以中小開發(fā)商為主。但這一現(xiàn)狀在去年出現(xiàn)了較大的變化，多個(gè)品牌房企開始在該區(qū)域布局。

　　萬科珠江東岸是萬科布局東莞水鄉(xiāng)片區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，也是萬科2016年在東莞新入市的第一大盤。記者獲悉，目前珠江東岸項(xiàng)目的官方微信吸引了廣深莞三地20萬粉絲的關(guān)注，開放營銷中心當(dāng)天也有上千人認(rèn)籌，未來非常值得期待。

　　同時(shí)，千億房企碧桂園在水鄉(xiāng)片區(qū)布局的第一個(gè)項(xiàng)目，碧桂園信鴻嘉譽(yù)預(yù)計(jì)也將在上半年入市，屆時(shí)也將吸引眾多穗莞深三地群眾前來投資置業(yè)。