南方日報訊 （記者/葉永茵 戴雙城）最近東莞的房價節(jié)節(jié)攀升，一季度房價漲幅近三成，在高房價的背景下出現(xiàn)了眾多二手房業(yè)主反價、反口的現(xiàn)象?！胺纯凇钡默F(xiàn)象出現(xiàn)在一手房銷售當中，記者日前收到一則爆料，關于開發(fā)商不肯賣房的事件。為何開發(fā)商不愿意賣房呢？這背后有何故事？

　　事件的緣由是這樣的：深圳市前?；蹌P智能科技有限公司（簡稱“慧凱智能”）欲購買南城G1蜂匯商品房，與其樓盤開發(fā)商東莞市奇樂實業(yè)投資有限公司（簡稱“奇樂實業(yè)”）協(xié)商購買297套房子并簽訂了《房地產(chǎn)合作協(xié)議書》，在隨后的交款期內，開發(fā)商拒絕履行協(xié)議，雙方就協(xié)議問題無法協(xié)商并達成一致。

　　今年年初，位于南城街道袁屋邊社區(qū)居委會宏二路奇樂實業(yè)旗下的G1蜂匯營銷中心對外開放?；蹌P智能董事長高煜凱在今年3月看中了G1蜂匯項目，計劃購買其297套房子，總價款2.2多億元，并簽訂了《房地產(chǎn)合作協(xié)議書》。

　　“隨著公司的發(fā)展，企業(yè)近期打算購房，并將部分房子用作企業(yè)股東的福利房，并與開發(fā)商協(xié)議約定分六期的方式付款?！备哽蟿P說道。

　　根據(jù)協(xié)議規(guī)定，雙方此次交易屬于團購買房的方式，購買蜂匯廣場樓盤1號、2號和3號樓?；蹌P智能團購商品房的期限為6個月（自2016年3月19日至2016年9月18日），以在此期間簽訂的《商品房買賣合同》為準，團購期滿后雙方可另行協(xié)商后續(xù)合作事宜。

　　“沒想到的是，當我們準備付第一期預付款100萬元的時候，被告知開發(fā)商不肯賣房給我們了，并拒收我們的支票?！备哽蟿P說道。

　　對此，奇樂實業(yè)董事長管金虎說出了拒絕履行合同的理由，他認為：“協(xié)議約定第一期款項交付期限是2016年3月23日，而慧凱智能是交付給我們的支票是3月26日，這樣不符合協(xié)議的規(guī)定?！?/p>

　　據(jù)悉，合同約定為“甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方（慧凱智能）于2016年3月23日向乙方（G1峰匯）支付預付款100元?！?/p>

　　■律師說法

　　開發(fā)商需履行雙方約定協(xié)議

　　“我們?yōu)槁男袇f(xié)議書，盡了多方面的努力，投入了大量的人力物力，現(xiàn)在開發(fā)商拒收預付款，提出解除合同行為并表明不執(zhí)行協(xié)議書，這將影響我們企業(yè)的利益和商譽。”高煜凱說道。

　　高煜凱提出，希望開發(fā)商履行《房地產(chǎn)合作協(xié)議書》，否則給公司造成的全部或間接的財產(chǎn)、商譽損失及其發(fā)生的合理開支由開發(fā)商承擔。

　　對此，管金虎則表示拒絕履行合同。

　　雙方爭議的焦點落在是否履行協(xié)議上，雙方的約定是否有法律效力？慧凱智能的行為是否購房違約，導致其協(xié)議無法實現(xiàn)，是否成立？

　　對此，廣東名道律師事務所律師付鵬認為，雙方簽訂的《房地產(chǎn)合作協(xié)議書》是合法有效的，慧凱智能的行為并沒有構成重大違約，開發(fā)商奇樂實業(yè)需履行協(xié)議規(guī)定。

　　付鵬說道，若開發(fā)商奇樂實業(yè)拒絕履行合同，導致慧凱智能因房價上漲、企業(yè)資金鏈緊張而造成的損失，由奇樂實業(yè)承擔。