進(jìn)入4月中旬，樓市即將進(jìn)入新一輪的旺季，特別是在今年的火熱行情下，廣州的一手住宅市場的推新大潮已經(jīng)等不及五一的到來而開始提前引燃。記者在市場了解到，廣州4月份預(yù)計共44盤推新（含住宅、別墅及商業(yè)）；其中市區(qū)21盤推新，外圍區(qū)域共計23盤推新。同比去年，今年4月份推新樓盤的數(shù)量增幅近7成。值得關(guān)注的是，這一輪的推新潮當(dāng)中樓盤不僅數(shù)量多而且種類也齊全。數(shù)量較多的市中心區(qū)樓盤集中推出，其中也包括了一些頗受關(guān)注亮點較多的項目，而近郊的低價樓盤也為剛需置業(yè)者提供了不錯的置業(yè)機會。

　　白云“復(fù)式豪宅”號稱賣5萬

　　如果手上現(xiàn)金充足，而且需要換房的買家現(xiàn)時的確有一些市區(qū)樓盤可以關(guān)注。其中位于白云區(qū)的豪宅項目佳兆業(yè)·天御就號稱是“東方精工復(fù)式豪宅”標(biāo)桿。作為以地王身份而打造的項目，其吸引力不言而喻。資料顯示天御為佳兆業(yè)集團旗下首個“天”字系高端產(chǎn)品，此前就有消息指該項目會在3月末發(fā)售，至于項目具體開售時間方面，現(xiàn)場銷售經(jīng)理陳小姐向記者表示：“暫未有具體時間表，但4月份會擇日入市?！?/p>

　　佳兆業(yè)天御位處“廣州大道北”板塊沙太路地段，在廣州的中軸線上，臨近白云山，距天河北商務(wù)區(qū)自駕車僅10分鐘車程，環(huán)境與區(qū)位都甚為優(yōu)越，而項目總建筑面積約5.5萬平方米，可售單位僅280戶，主力戶型涵蓋約90-128平方米的四房兩廳三衛(wèi)的復(fù)式洋房產(chǎn)品。從現(xiàn)場的銷售經(jīng)理陳小姐處了解到，近日看樓客戶中既有一直鐘情于佳兆業(yè)旗下物業(yè)的買家或客戶，又有一直關(guān)注廣州珠江新城的買家，商貿(mào)界、金融界及設(shè)計界等行業(yè)人士，甚至有不少外籍人士慕名而來。而從客戶的來源地域上來看，除了廣州客戶，還有佛山、順德和港澳臺人士。值得一提的是，佳兆業(yè)天御開放至今，已接待了不下數(shù)十批慕名前來鑒賞學(xué)習(xí)的發(fā)展商同行，其中更有來自香港本土的上市大型地產(chǎn)發(fā)展商。此外，合富輝煌方面一直負(fù)責(zé)廣州豪宅銷售的負(fù)責(zé)人林小姐表示，該項目的產(chǎn)品和品質(zhì)可謂前所未見，是廣州豪宅市場多年難得一見的臻品。

　　此前，佳兆業(yè)回歸廣州的首個項目佳兆業(yè)城市廣場入市瘋狂熱銷，其創(chuàng)新純復(fù)式“婆媳戶型”開啟了廣州戶型的新革命，各界紛紛對佳兆業(yè)天御會否延用佳兆業(yè)城市廣場的創(chuàng)新戶型設(shè)計都相當(dāng)期待。佳兆業(yè)天御不負(fù)眾望，其戶型不但吸取了黃埔佳兆業(yè)城市廣場項目的創(chuàng)新經(jīng)驗，更首次將現(xiàn)代東方理念結(jié)合國際流行風(fēng)尚創(chuàng)新研制復(fù)式超鉑金產(chǎn)品“東方精奢戶型”，除保留“城市廣場”項目的復(fù)式戶型優(yōu)點外，設(shè)計更精準(zhǔn)到每一寸的空間，務(wù)求使得空間使用率最大化，保證每個住戶都能感受到尊貴高品質(zhì)生活上的純粹，而其得天獨厚6米層高的空間，使得戶型擁有著超高的舒適度，完美地呈現(xiàn)出相互隔絕且又互相依賴的獨特復(fù)式格局，給予住戶絕對的私密生活享受。

　　對于佳兆業(yè)天御的即將入市，世聯(lián)行豪宅團隊負(fù)責(zé)人梁女士分析認(rèn)為，2010年至2014年期間眾多品牌開發(fā)商開始涌入白云中心區(qū)域，除了早期的地王項目保利云禧和中海云麓等高端項目外，還有萬科峯境、新世界凱云府、恒大御府等項目，產(chǎn)品均價也高達(dá)4萬元/平方米，與珠江新城板塊形成了江山并舉的格局。而廣州大道北作為白云中心區(qū)最靠近天河中心區(qū)的商圈，位于廣州城市新中軸的北延線，隨著20年城市發(fā)展的逐漸成熟，中軸線北段目前已經(jīng)發(fā)展成為廣州成熟的商圈，更有后天河北之稱，鑒于佳兆業(yè)天御的產(chǎn)品創(chuàng)新性和超前的品質(zhì)，預(yù)期入市的單價或達(dá)40000元/平方米以上。

　　佳兆業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，佳兆業(yè)布局白云，就頗具前瞻性的看準(zhǔn)廣州大道北最優(yōu)質(zhì)的商圈和最核心的區(qū)位價值，一舉奪得兩塊優(yōu)質(zhì)地塊，而隨著其兩個項目的相繼入市，廣州大道北板塊將成為廣州市場新一輪豪宅板塊。據(jù)其透露，目前樓盤的吹風(fēng)價將達(dá)到50000元/平方米。

　　地鐵剛需盤只需8千出頭

　　市區(qū)的高端樓盤對于大部分有自住需求的買家來說是可遠(yuǎn)觀卻遠(yuǎn)不在承受范圍之內(nèi)。值得關(guān)注的是，近期推盤當(dāng)中，有不少是針對承受能力有限的自住買家的。這些樓盤擁有在建的地鐵，還擁有大型的商業(yè)和學(xué)校配套，的確是不錯的置業(yè)選擇。

　　4月9日，增城的廣鋁·荔富湖畔在2016音樂噴泉感謝晚宴暨新聞發(fā)布會上稱項目新推A3棟118-168平方米湖山雙景樓王單位。據(jù)了解，項目將在早上11點左右加推新貨，戶型為118-168平方米湖水三至四房。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，樓盤開賣當(dāng)天，不到1個小時，銷控板已經(jīng)布滿紅點，去化最好的單位是118平方米三房，同樣的總價在同樣的地段只能買90平以下的戶型，怪不得該戶型成為市場新寵。另外還有一個148平方米四房戶型，憑借超高性價比也去化較好；另外168平方米的戶型，作為項目最大戶型的產(chǎn)品，因其數(shù)量稀少，受到荔城客戶熱捧，原因在于荔城樓價高漲，加上項目與荔城只差2個地鐵口，同樣的價格卻只能在荔城買個小戶型，那難怪精明的荔城人選擇了荔富湖畔。據(jù)悉，當(dāng)天成交達(dá)數(shù)千萬，去化達(dá)8成。

　　記者在樓盤看到，該項目的賣點頗多。其中戶型、低價以及地鐵都是廣鋁·荔富湖畔吸引剛需買家的重要因素。而地鐵無疑是最關(guān)鍵的賣點。記者從銷售中心現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，站在廣鋁·荔富湖畔銷售中心門口就可以看到地鐵在建的高架線路?，F(xiàn)場的銷售人員告訴記者，將來地鐵21號線的象嶺站就設(shè)在樓盤附近。這算得上名副其實的地鐵盤。記者從廣州地鐵官方公布的消息看到，廣州地鐵21號線預(yù)計完工時間為2017年底。屆時，廣州東部交通網(wǎng)絡(luò)將提升一個檔次，可實現(xiàn)一小時從天河員村到達(dá)增城廣場。

　　作為今年以來增城賣得最好的項目之一。廣鋁·荔富湖畔在業(yè)內(nèi)受到了評價頗高。廣州盈基投資有限公司營銷策劃副總監(jiān)羅俊健就向媒體表示，“廣鋁·荔富湖畔位于地鐵21號線上蓋，雖然同片區(qū)中很多項目皆毗鄰地鐵，但我們項目是距離地鐵站最近的一個?！彼J(rèn)為，如果從自住的需求來看，交通方便，地鐵7站就到天河，2站到荔城；居住上，項目自建1000平方米的生鮮市場、社區(qū)內(nèi)商業(yè)街、2000平方米公立幼兒園等一站式解決了從老人買菜、購物及孩子的教育問題；再從娛樂性上來講，社區(qū)2萬平方米活水景觀功能分區(qū)，樓棟創(chuàng)建的空中花園，社區(qū)內(nèi)雙會所等優(yōu)先配套，足不出門就可以笑看天下，獨自享受自己的一片桃園天地。

　　更為關(guān)鍵的是，廣鋁·荔富湖畔的小區(qū)的設(shè)計以及戶型的打造上非常具有吸引力?！拔覀兇蛟斓木褪莿傂璧暮勒！爆F(xiàn)場銷售人員在介紹樣板間時向本報記者表示。而廣鋁·荔富湖畔在小區(qū)園林以及住宅樓群布局上的確有點“豪宅區(qū)”的味道。據(jù)了解，該項目把小區(qū)的1/6面積打造園林景觀，園區(qū)內(nèi)20000平方米環(huán)居水系檢測水質(zhì)達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn)。五公里三環(huán)生態(tài)跑道與水景交錯，甚至專設(shè)寵物步道，細(xì)節(jié)動人。而產(chǎn)品為“點式島居”布局，N+1戶型，戶戶單邊南向，典型豪宅標(biāo)配。

　　而戶型也是亮點之一。現(xiàn)時廣鋁·荔富湖畔公開的只是情景板房，共有三個面積，包括90多平方米的三房，148平方米的四房兩衛(wèi)以及168平方米的四房三衛(wèi)。從樣板房來看，無論是90多平方米三房，還是166平方米的四房，都有不少的贈送面積，實用率達(dá)八成多，而三房戶型均為南向，戶戶可觀園林湖景，四房全部南北通透，帶入戶花園，伴山面湖。在168平方米的四房三衛(wèi)戶型當(dāng)中，擁有雙套間，而且浴室以及衣帽間的面積都非常大，板房內(nèi)兩個套間都可以放得下浴缸。

　　最令剛需滿意的肯定是價格。記者從項目銷售負(fù)責(zé)人處了解到，現(xiàn)時樓盤銷售的均價在8600元/平方米左右。但并非精裝交樓，而是毛坯交付。按照168平方米的最大戶型計算，總價也在150萬元以內(nèi)，而如果是90多平方米的戶型，總價更是在80萬元左右。這樣低總價的地鐵盤對于剛需而言的確是不錯的選擇。

　　南方日報記者 蔣勁勁