■ 深圳特區(qū)報記者徐強

　　深圳“3.25”樓市調控新政出臺已近三周時間，政策調控效應逐漸顯現(xiàn)。記者調查了解到，從新房市場來看，成交量連續(xù)六周出現(xiàn)下滑，部分樓盤開盤現(xiàn)場出現(xiàn)棄購現(xiàn)象，有開發(fā)商開始采取低于市場預期的價格開盤銷售；二手房市場，全市超九成板塊報價下調，大部分業(yè)主下調報價。專家認為，市場交易量的下挫會逐步傳導到價格層面，賣方定價也將更加合理。

　　定價超預期遭棄購

　　“3.25”樓市新政后，市場開始出現(xiàn)降溫，置業(yè)者觀望情緒再現(xiàn)。在這種市場氛圍下，開發(fā)商將會做出怎樣的選擇？記者在采訪中了解，選擇低于市場預期的價格入市，仍會得到市場青睞；相反，則會遭遇棄購。

　　幾天前，蛇口一樓盤上市，開發(fā)商采取了低于市場預期價格銷售的策略，市場熱捧。據(jù)了解，該樓盤在規(guī)土委的備案價格區(qū)間為8-15萬元/平方米之間，均價超11萬元/平方米。而現(xiàn)場的銷售價格大部分在8、9萬元左右，最低的是7萬多/平方米。由于開盤價格低于大部分人的預期，開盤兩天售完。

　　同樣是“3.25”新政后入市的樓盤， 位于福田一樓盤昨日開盤銷售，共推出100多套房源，約500人到場。據(jù)銷售代表介紹，該樓盤開盤價格8萬元/平方米起，均價約8.5萬元/平方米。

　　記者了解到，現(xiàn)場有部分購房者因價格高于心理預期而出現(xiàn)棄購。蔣先生就表示，8萬多元/平方米的價格有點貴，超出了心理預期，因此選擇放棄。購房者張女士也認為，8萬多元單價不如買周邊二手房，價格約在7—8萬元/平方米。

　　深圳中原地產市場研究中心王飛經(jīng)理認為，受“3.25”樓市調控新政影響，市場已經(jīng)開始降溫，對開發(fā)商而言，銷售策略會發(fā)生改變。從近期上市的新樓盤看，已有樓盤低于預期價格開盤，預計接下來樓盤低開入市的情況還會持續(xù)。

　　看似“溫柔一刀”實則威力巨大

　　隨著“3.25”樓市調控新政的繼續(xù)推進，市場也開始出現(xiàn)深度調整。與新房市場開發(fā)商定價策略的猶豫不決相比，二手市場價格調整明顯來得更快、更直接。

　　近期，中介地鋪二手訪客減少明顯。梅林一中介置業(yè)經(jīng)理介紹，新政落地后，經(jīng)理人、業(yè)主雙雙看空情緒加重，購房者入市腳步進一步入緩，訪客量下降一成。

　　與訪客量下滑相對應的則是價格調整。據(jù)深圳中原地產監(jiān)測，上周有七成業(yè)主持續(xù)下調報價，全市95%的板塊報價在下調。

　　上周成交數(shù)據(jù)也顯示，二手住宅共成交1848套，環(huán)比下降6成。 深圳中原市場研究中心分析，評估價上調后引發(fā)的集中過戶情況基本結束，調控效應凸顯。

　　“3.25”樓市新政看似“溫柔一刀”，實則對已經(jīng)連續(xù)上漲18個月的深圳樓市來說，已足夠發(fā)揮作用，特別是在評估價上調，銀行放貸收緊的情況下，預計短期內客戶觀望情緒難以緩解，市場在房價出現(xiàn)實質性下跌之前都將維持在膠著的狀態(tài)。

　　Q房網(wǎng)和深圳鏈家等中介研究機構的監(jiān)測同樣佐證了這樣的市場現(xiàn)狀。深圳鏈家市場研究中心分析，目前，投資客占比已下降至20%左右，市場明顯降溫。 Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也認為，目前，新房、二手房成交均出現(xiàn)下跌，新政效應凸顯，未來市場交易量的下挫會逐步傳導到價格層面，賣方定價也將更加合理。

　　相關 鏈接

　　新政下兩座城市 樓市“退燒”

　　深圳特區(qū)報訊（記者 徐強）上海和深圳同在3月25日發(fā)布調控政策，這兩個城市都已經(jīng)開始感受到“3.25”新政帶來的威力。

　　深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周（4.4-10），全市一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑。上周一手成交價格約為4.61萬/平方米，環(huán)比下降7%。分區(qū)域來看，根據(jù)深圳中原地產監(jiān)測，龍崗、寶安和南山三區(qū)仍舊是新房成交的主力區(qū)域。上周8成以上成交集中在寶安和龍崗，其中龍崗占比為56.6%，寶安占比為26.1%。

　　上海發(fā)布3月25日實施九條房地產調控措施以來，調控措施效果立竿見影，市場交易熱度明顯降溫。易居研究院智庫中心對上海新房成交數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，對比“3·25新政”前后的各13天的交易數(shù)據(jù)，上海全市成交面積跌幅達到56%，成交均價從新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，每平方米下降了1174元，跌幅為4%。新政后，上海15個區(qū)的成交面積全部出現(xiàn)下滑。