一季度國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)火爆局面，隨之而來(lái)的調(diào)控樓市的傳言一個(gè)接一個(gè)。日前，多名購(gòu)房者向記者反映，有中介在售樓時(shí)稱(chēng)5月1日后佛山將提高首套房購(gòu)房首付比例，恢復(fù)到30%首付；二套房首付比例也有相應(yīng)提高。

　　關(guān)于首套房首付比例在5月1日將會(huì)上調(diào)的傳言，不只是佛山，武漢、無(wú)錫、天津等多個(gè)城市都有此傳聞。記者走訪佛山工行、中行等多家銀行獲悉，目前，佛山多家銀行均執(zhí)行央行2月份規(guī)定，即“在不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%?！睍簺](méi)有接到需要調(diào)整首付比例的通知。

　　佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前房管部門(mén)未收到相關(guān)文件，不對(duì)傳言回應(yīng)。

　　銀行反饋？？暫沒(méi)收到相關(guān)文件

　　進(jìn)入3月，佛山樓市開(kāi)啟陽(yáng)春模式，據(jù)佛山中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月佛山成交面積為211.46萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，成交均價(jià)環(huán)比上漲2%，達(dá)8679元/平方米。一路向上的房?jī)r(jià)，不斷放寬的流動(dòng)性，兩種因素疊加，促使銀行涉房貸款明顯放量。據(jù)中國(guó)人民銀行廣州分行的數(shù)據(jù)顯示，廣東1月—2月個(gè)人房貸同比多增692億元。在這樣的背景下，佛山有意調(diào)整首付比例的傳言便有了生長(zhǎng)土壤。

　　負(fù)責(zé)張槎區(qū)域的梁姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，圈中人士都在傳國(guó)家5月1日將實(shí)施營(yíng)改增，屆時(shí)房地產(chǎn)首付比例也將調(diào)整，最好趁著現(xiàn)在好的政策環(huán)境入手。“一旦調(diào)整首付比例，到時(shí)就享受不到這么低的購(gòu)房成本和利息了?！?/p>

　　如果到5月1日首套房首付比例真的調(diào)回至3成，那么已經(jīng)實(shí)施3個(gè)月的首套房首付比例20%的政策也將成為歷史上短命政策之一。

　　對(duì)于首套房首付比例上調(diào)至三成的消息，不少銀行人士予以否認(rèn)。工行、中行等銀行依然對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶(hù)實(shí)施2成首付政策。工行佛山分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“從上周以來(lái)就有不少媒體詢(xún)問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，我們沒(méi)有收到關(guān)于調(diào)整首付比例相關(guān)文件及口頭通知，依然按照最低首付20%執(zhí)行?！?/p>

　　中行順德分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“目前中行房貸比例參照《廣東利率市場(chǎng)低價(jià)自律會(huì)議紀(jì)要2016》執(zhí)行。暫沒(méi)收到個(gè)人住房貸款最新文件?！?/p>

　　傳言探因？？朋友圈放風(fēng)三人成虎

　　有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，目前上海、北京、深圳等地相繼出臺(tái)了史上最嚴(yán)購(gòu)房政策，購(gòu)房者擔(dān)心相關(guān)調(diào)控政策會(huì)蔓延到其它城市也正常?！胺鹕?月樓市雖然很熱，但總體正常，出現(xiàn)上升過(guò)快的一般是廣佛交界樓盤(pán)?！?/p>

　　合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林表示，一線城市的市場(chǎng)環(huán)境和二線城市很不相同，政策層面不能同一而論，也很難預(yù)估?！安慌懦且恍┲薪闉榱送平闃潜P(pán)而故意放的風(fēng)?！?/p>

　　據(jù)了解，目前佛山首套最低首付兩成，也不是針對(duì)所有人或所有樓盤(pán)。包括中行、工行、建行、中信等的多家銀行均設(shè)置了前提條件：貸款購(gòu)買(mǎi)的住房面積需在“建筑面積在144平方米以下”。其中招行最低首付兩成僅針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，興業(yè)銀行則一直實(shí)行最低首付25%。

　　此外，今年2月28日，廣東下發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案。其中關(guān)于去庫(kù)存方面：到2018年底，全省商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，而佛山任務(wù)去庫(kù)存160萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力較大。從而可知，目前佛山樓市政策不會(huì)輕易大變。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除一線城市調(diào)整首付比例消息被坐實(shí)外，天津、武漢甚至江門(mén)等城市都傳出該傳言，無(wú)一得到權(quán)威部門(mén)的證實(shí)，而這些傳言的消息均源自朋友圈。一些中介也當(dāng)然隨之附和，督促觀望者別錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)，從而三人成虎。

　　業(yè)界聲音？？更擔(dān)心的是限購(gòu)

　　目前首套首付比例過(guò)低有引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心，但從業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)看來(lái)，中國(guó)房貸依然是比較安全的產(chǎn)品。央行行長(zhǎng)周小川在今年兩會(huì)中曾表示，“中國(guó)房貸壞賬明顯小于其他領(lǐng)域在中國(guó)，個(gè)人住房貸款在總貸款的比重是偏低的。”

　　據(jù)佛山公積金管理中心上個(gè)月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款10.68萬(wàn)筆263.55億元，貸款余額180.29億元，逾期個(gè)人住房貸款312.83萬(wàn)元，個(gè)人住房貸款逾期率僅0.173‰。

　　佛奧集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理梁偉章表示，“這段時(shí)間，佛山銷(xiāo)售增長(zhǎng)迅速，價(jià)格也在不斷上揚(yáng)，2成首付估計(jì)不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。與調(diào)整首付比例相比，我更擔(dān)心的是限購(gòu)政策重出江湖，一些城市政策都已經(jīng)收緊。”

　　梁偉章認(rèn)為：“目前佛山樓市呈現(xiàn)火爆局面主要得益于外部需求大舉進(jìn)入佛山，如果再次實(shí)行限購(gòu)政策，抑制外部需求，對(duì)佛山樓市來(lái)說(shuō)才是致命的?！睋?jù)了解，目前廣佛交界的一些樓盤(pán)廣州人已近7成，有時(shí)甚至9成。

　　值得注意的是，從大方向來(lái)看，非一線城市還會(huì)持續(xù)寬松樓市政策。一旦利好政策被投機(jī)客“竊取”，成為了炒房團(tuán)的工具，不排除政府會(huì)緊急制定收縮性政策。

　　林佳 王伯樂(lè)