房地產(chǎn)高庫存是當(dāng)前我省經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展中的一大痛點(diǎn)?！叭齑妗笔玛P(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和金融風(fēng)險(xiǎn)防范，更事關(guān)保增長和惠民生。

　　為此，近來，杭州、寧波、金華等地按照中央的精神相繼出臺政策，通過加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度、全面推行公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼、加大住房公積金對個(gè)人購房的支持、落實(shí)房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠和購（租）房補(bǔ)貼政策、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶購房、完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套等舉措，去庫存已取得初步成效，但是仍存在著嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性去庫存壓力，需因城因類施策、精準(zhǔn)發(fā)力。

　　由于中小城市人口規(guī)模小、新增人口有限，今年以來盡管商品住房銷售也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但是，消化周期仍然過長，例如淳安、臨安、慈溪、余姚等地商品住宅去化消化周期仍在20個(gè)月以上，建議各地要因城施策，加快去庫存。

　　一是力推棚改貨幣化安置，通過提高貨幣化安置的獎(jiǎng)勵(lì)力度，或者實(shí)施“1+X”安置模式，即1套實(shí)物安置、其他都實(shí)施貨幣化，兼顧好居民多重需求，將解決民生問題與化解商品房庫存有機(jī)結(jié)合起來，全省力爭貨幣化安置比例達(dá)到50%。

　　二是全面實(shí)施保障性住房貨幣補(bǔ)貼，對符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的家庭，一次性給予貨幣化補(bǔ)貼，所購住房政府與個(gè)人共有；對符合公共租賃住房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭、新畢業(yè)大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人員、外來務(wù)工人員，全面推行貨幣化租金補(bǔ)貼。

　　三是加快推進(jìn)農(nóng)村居民進(jìn)城購房落戶。以農(nóng)村“三權(quán)”制度改革為契機(jī)，在縣域范圍內(nèi)積極探索農(nóng)村宅基地空間置換新機(jī)制，加快完善農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記和農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度；鼓勵(lì)在農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目村率先推行宅基地置換城鎮(zhèn)住房的工作；拓展縣級政府融資渠道，建立農(nóng)村宅基地收儲機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)農(nóng)村居民促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理配置；對農(nóng)村居民進(jìn)城首次購房的，探索建立貸款擔(dān)保，享受與城鎮(zhèn)有穩(wěn)定工作的職工同等的銀行抵押貸款，并減免購房環(huán)節(jié)的稅收與費(fèi)用。

　　四是以優(yōu)質(zhì)教育資源為龍頭，加快住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的建設(shè)，提高宜居性。公交、菜場、學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院等同步建設(shè)、同步交付，特別要重視優(yōu)質(zhì)教育資源的配置，我們多次調(diào)研的結(jié)果都證實(shí)：優(yōu)質(zhì)教育資源是購房的最大引力，可以發(fā)揮開發(fā)商的作用，引進(jìn)外來的或民辦的優(yōu)質(zhì)教育資源，推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源均等化。

　?。ㄗ髡邽檎憬I(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長）