□金陵晚報(bào)記者 劉玥

　　本周五，二季度南京首場(chǎng)土地拍賣即將打響。為了緩解南京土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，上個(gè)月，南京國(guó)土部門曾一次性掛出了20幅即將在二季度出讓的土地，河西、江北就占到了一半以上。而即將于本周五出讓的4幅地塊，被不少業(yè)內(nèi)人士視為新政后南京房地產(chǎn)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。對(duì)于拍賣結(jié)果，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了兩種截然不同的預(yù)測(cè)：有人認(rèn)為開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，地價(jià)繼續(xù)攀高；也有人認(rèn)為，過(guò)高的地價(jià)和拿地首付金成本的增加，會(huì)出現(xiàn)地塊流拍的狀況。

　　江北優(yōu)質(zhì)宅地9897元/㎡起拍

　　周五即將出讓的G07、G08地塊都在江北老山風(fēng)景區(qū)以南。

　　G07奶牛場(chǎng)地塊總出讓面積在13.3萬(wàn)㎡左右，容積率1.6，住宅用地，起拍樓面地價(jià)9897元/㎡。地塊鄰近地鐵10號(hào)線底站雨山路約3公里。

　　G08海橋路以南地塊距離雨山路地鐵站約2.5公里?？偝鲎屆娣e在11.5萬(wàn)㎡左右，規(guī)劃建設(shè)住宅和商業(yè)，容積率1.93，起拍樓面地價(jià)6957元/㎡。

　　這兩幅地塊有不少在售樓盤，如萬(wàn)科璞悅山、華府國(guó)際、旭輝銀城白馬蘭山等，在售均價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡左右。

　　目前江北板塊的最高地價(jià)是3月18日土地拍賣會(huì)上，中建東孚經(jīng)37輪競(jìng)拍拿下的G02地塊，與G07、G08地塊相距約4公里。地塊成交樓面地價(jià)在22435元/㎡，已與周邊房?jī)r(jià)齊平。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，G07地塊整體素質(zhì)稍高，較低的容積率日后適合打造低密度的花園洋房，成交價(jià)很可能也將逼近2萬(wàn)元/㎡。

　　麒麟高密度宅地地價(jià)或過(guò)萬(wàn)

　　此外，同批出讓的麒麟科創(chuàng)園G09地塊也引發(fā)了開發(fā)商的關(guān)注。地塊總出讓面積在7.6萬(wàn)㎡，容積率2.8，純宅地，起拍樓面價(jià)在8500元/㎡左右。

　　周邊在售樓盤，今年2月份以來(lái)均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲。如東麒路的中糧鴻云，已從年初1.5萬(wàn)元/㎡漲至目前的1.6萬(wàn)元/㎡。中南世紀(jì)雅苑春節(jié)前毛坯均價(jià)不到1.5萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在已漲至1.7萬(wàn)元/㎡，部分精裝修房源更是高達(dá)2.1萬(wàn)元/㎡。

　　麒麟板塊內(nèi)目前的最高樓面價(jià)，為去年10月30日棲霞建設(shè)拿下的2015G46地塊，樓面地價(jià)8260元/㎡，而周五棲霞建設(shè)還將再次出現(xiàn)在拍賣會(huì)上。

　　有開發(fā)商預(yù)測(cè)，G09地塊最終的成交價(jià)樓面地價(jià)可能突破1.2萬(wàn)元/㎡。這意味著將來(lái)上市商品房售價(jià)或漲至2萬(wàn)元/㎡。

　　另外一塊板橋G10地塊，總出讓面積7.3萬(wàn)㎡，起拍價(jià)3341元/㎡，未來(lái)將配建社區(qū)中心、文化娛樂設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等，方便周圍居民區(qū)。

　　二季度要上20塊地 首付金比例提高

　　根據(jù)南京土地出讓的最新政策，從4月15日的這場(chǎng)土拍開始，競(jìng)得地塊的開發(fā)商，土地出讓金的首付比例將有一定程度的提高。拿地房企不僅需要支付最高限價(jià)50%-60%的資金，還要一次性繳納保障房建設(shè)資金。這樣一來(lái)，拿地房企首付金就要比以前多出幾億至十幾億元，門檻一下抬了很高。

　　3月時(shí)，南京國(guó)土部門公開了2016年度的土地出讓計(jì)劃，并在同一天掛出了20幅二季度的待出讓地塊?？紤]到近來(lái)江北、河西兩個(gè)板塊房?jī)r(jià)上漲幅度較快且供應(yīng)量不足等因素，這兩個(gè)板塊也成了此次供地的重點(diǎn)區(qū)域，二季度分別要上市7幅和4幅地塊，占到了二季度上市量的一半以上。